Perché si dovrebbe investire in una fiduciaria di investimenti immobiliari

I vantaggi dell'investimento nel settore immobiliare sono spesso un fattore chiave che guida i proprietari di immobili di prima volta - ma i pagamenti in alto possono essere una ripida collina per salire. Lo stesso vale per coloro che cercano di acquistare una proprietà in affitto come un flusso di reddito coerente. Fortunatamente, c'è un altro modo per iniziare a investire in immobili con molto meno soldi.

Un REIT, o trust di investimento immobiliare , è un tipo di investimento speciale che presenta aspetti sia di un portafoglio regolare che di un investimento immobiliare.

Questa classe di investimenti unica offre opportunità di guadagnare grandi ritorni dal mercato immobiliare con un piccolo impegno da parte tua.

Inizia con un basso impegno

A differenza di una proprietà di investimento, puoi iniziare a investire in REIT con un impegno finanziario molto basso. REITs possono essere negoziati pubblicamente come un magazzino normale, in modo da poter acquistare in un REIT con il tuo conto brokeraggio in qualsiasi brokeraggio importante.

Un noto REIT è l'Archivio Pubblico, che si articola sulla Borsa di New York sotto il simbolo del ticker PSA. Le azioni di PSA sono attualmente di circa $ 200 per azione. È possibile acquistare solo una quota per l'attuale tasso di mercato più qualsiasi commissione di intermediazione richiesta. Confrontiamo questo per investire direttamente in immobili che richiedono in genere decine di migliaia di dollari per iniziare, se non centinaia di migliaia.

Certamente, potresti mettere tanto REIT come nelle proprietà fisiche, ma ci sono molti vantaggi che offrono REIT al di fuori del punto di entrata a basso costo.

Non preoccupatevi di riparazioni di emergenza o di raccolta di locazioni

Se investite direttamente in una proprietà in affitto, spetta a te raccogliere l'affitto, affrontare gli inquilini dei problemi e risolvere altri problemi che sorgono. Certo, puoi assumere un gestore di proprietà esternalizzato per le tue proprietà, ma in genere prende il 10% delle tue entrate.

Con un REIT, non devi preoccuparti mai di trattare con un inquilino.

I proprietari sono tenuti dalle leggi statali e locali per eseguire un certo livello di manutenzione. Ancora più importante, alcune manutenzioni devono accadere immediatamente per prevenire ulteriori danni. Praticamente ogni proprietario di piccole dimensioni ha una storia horror di essere svegliato nel mezzo della notte per le riparazioni di emergenza. Come investitore REIT, non dovete affrontare nessuna riparazione.

Come l'idea di fare soldi dalle proprietà in affitto senza affrontare le emicranie? Una delle opzioni è la Camden Property Trust (CPT), un REIT a Texas, che gestisce comunità di appartamenti in tutto gli Stati Uniti. Se si guida in qualsiasi città o periferia, le probabilità sono che troverete una delle 180 comunità di appartamenti di Camden con un totale di oltre 26.000 appartamenti.Quando acquisti stock in Camden, stai acquistando in Camden REIT. Nel caso di Camden, che è una società con quasi 2 000 dipendenti.

Nel frattempo, Innovation Homes (INVH) è un REIT incentrato sulle case di noleggio di una casa unifamiliare. Le case di innovazione possiedono oltre 48, 000 case in nove stati.

Diversificazione istantanea

Uno dei modi più grandi di investitori immobiliari fallisce è sottovalutando i costi di manutenzione, costruzione o riparazione delle proprietà.

Ad esempio, se doveste possedere cinque proprietà e una riparazione importante, potrebbe rovinare il rendimento dell'investimento per tutto il portafoglio. Una riparazione di $ 5,000 non è un grosso problema in un grande portafoglio immobiliare, ma se possiedi solo una proprietà o due, puoi cancellare i tuoi profitti.

Proprio come non mettere tutte le uova in un cesto nel mercato azionario, non dovresti farlo con immobili. Ma a causa del prezzo elevato di acquisto di una proprietà, la diversificazione non è economica o facile. Tuttavia, in un REIT che possiede centinaia o migliaia di proprietà, una spesa qui e non c'è un grosso problema e non cancellerà i profitti generati da altre unità.

Ottieni un taglio di profitti immobiliari attraverso dividendi

Da quanto hai letto finora, un REIT sembra proprio come un titolo regolare sul mercato azionario. In molti modi, cioè 100 per cento precisi.

Tuttavia, esistono alcune regole specifiche nei confronti di REIT che li rendono più attraenti di quelli tipici.

Il vantaggio più grande è una regola che richiede che REIT distribuisca almeno 90 per cento del reddito imponibile agli azionisti come dividendi. Mentre alcune azioni non pagano affatto dividendi, un REIT redditizio paga sempre un dividendo. Ad esempio, la proprietà Medical Property Trust (MPW) paga un rendimento del dividendo del 7,5 per cento, W. P. Carey paga un dividendo del 5,9 per cento e la Torre americana paga 1,9 per cento. I rendimenti del dividendo sono calcolati in base al prezzo di borsa corrente e al dividendo più recente.

Facile come acquistare una scorta

Sai che cosa rende un REIT unico, ma come comprare è semplice. A differenza dell'acquisto di una proprietà che richiede spesso input da agenti immobiliari, avvocati e contabili, l'acquisto di un REIT è semplice come l'acquisto di un magazzino. Se hai contanti nel tuo conto, puoi investire sul tuo telefono in pochi minuti!

L'investimento REIT viene con gli stessi rischi del mercato azionario, ma molto meno rischi che l'investimento diretto di proprietà. Con le opportunità di guadagnare un grande ritorno con nessuno dei lavori di investimento diretto, l'acquisto di un REIT è il modo migliore per fare il tuo primo investimento immobiliare.