Evitare Probate con un atto debitamente comprovato

Gli atti spesso vengono trascurati come documenti legali - almeno, non sempre ottengono lo stesso rispetto che gli ordini del tribunale fanno. Ma sono, infatti, legali legali. Le frasi e le parole incluse in loro possono avere effetti di vasta portata e gravi, forse qualcosa che non avete mai voluto. Se hai deciso che un "atto è solo un atto" e tu intendi metterti uno, allora ecco quello che devi sapere prima.

I tuoi creditori del co-proprietario

OK, sembra una buona idea in superficie: metta il nome del tuo figlio sul tuo atto della tua casa in modo che gli passa automaticamente quando tu muori. Non così in fretta.

Potresti agitare una bandiera ai creditori di tuo figlio. A seconda di come scrivi il tuo atto, è possibile che, se entra in guai finanziari, i suoi creditori possono costringere la vendita della tua casa a recuperare quello che deve. Sì, è giusto. Potresti perdere la tua casa mentre sei ancora vivo per aziende o entità a cui non hai personalmente debito.

Come si tiene il titolo

Oltre a questo, il vero problema risiede nel modo in cui viene formulato l'atto. In molti stati, la proprietà predefinita per i beni immobili quando più di un nome è in atto è come "inquilini in comune". Questo è di solito il caso a meno che non ci sono solo due proprietari in materia e sono legalmente sposati.

Se nella fattispecie appariranno tre nomi - forse i tuoi e quelli di due dei tuoi figli - ogni individuo è considerato un terzo proprietario della proprietà.

Quando un proprietario è morto, il suo terzo interesse va ai suoi eredi attraverso la verifica, come previsto nella sua ultima volontà e testamento o secondo le leggi dell'intestazione nel tuo stato. Le leggi di intestazione assumono quando un decedente non lascia una volontà. Essi suppongono che un individuo vorrebbe lasciare la sua proprietà prima al coniuge, poi ai suoi figli e così via.

I genitori non sono tipicamente alti sulle liste per la successione intestata e di solito ereditano solo quando un decedente non lascia alcun coniuge, bambini o nipoti.

Quindi vedi dove questo è diretto. Il tuo nome potrebbe anche essere sull'atto, ma la quota del tuo figlio della tua proprietà è molto probabile che non ti va a meno che non lascia anche una volontà che dirige che questo è ciò che dovrebbe succedere nel caso in cui ti preceda. Potrebbe andare al suo coniuge che non ti piace particolarmente, ma adesso sei co-proprietari della stessa proprietà.

Evitare proprietari di tenenti in comune

Fortunatamente, la proprietà degli inquilini in comune può essere evitata molto facilmente. Basta aggiungere alcune parole giuridiche magiche alla fattispecie. Le parole esatte sono governate dalla legge statale individuale, ma in genere includono alcune variazioni di "inquilini con diritto di sopravvivenza". Il termine chiave qui è "sopravvivenza."Questo significa che se l'individuo il cui nome si aggiunge al tuo atto preesiste, la sua parte della proprietà si ritorna automaticamente a voi - in genere

senza la necessità di verifica. La morale della storia: Se vuoi che il tuo immobile passasse al di fuori della verifica alle altre persone elencate sul tuo atto, assicurati di utilizzare queste parole giuridiche magiche.

Consulta con un avvocato, se necessario, per assicurarsi di avere le parole giuste e di scopri cosa succederà alla tua proprietà dopo la morte.