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Assunzione di qualcuno per gestire il tuo investimento è una grande decisione, quindi bisogna fare la tua ricerca prima di scegliere uno. Importanti qualità da cercare includono l'organizzazione, l'onestà e l'esperienza effettiva. Ecco sei suggerimenti per aiutarti a trovare la migliore forma per la tua proprietà.
Ricevi riferimenti da diverse origini
Il primo suggerimento per trovare un gestore di proprietà è attraverso la parola di bocca. Parlando con agenti immobiliari e altri proprietari della tua zona potresti essere in grado di trovare alcune ottime opzioni.
Dovresti ottenere un elenco dei gestori di proprietà o delle società di gestione immobiliare che hanno utilizzato o stanno attualmente utilizzando. È importante chiedere quello che sono stati contenti e quali problemi hanno avuto.
Un rinvio può essere pregiudicato. Ecco perché è importante ricevere riferimenti da diverse fonti. Se sentite la stessa cosa su un gestore di proprietà o un'azienda più volte, sia buono o cattivo, c'è una maggiore probabilità che sia vero.
Faccia una ricerca online per i gestori di proprietà
La prossima punta è quella di fare la tua ricerca. È anche possibile effettuare una ricerca in linea per le società di gestione immobiliare. Siti web come T-Rex Global e AllPropertyManagement consentono di collegare la dimensione della tua proprietà e la tua posizione e genereranno un elenco di aziende di gestione della proprietà nella tua zona.
Prima di perdere tempo per intervistare un gestore di proprietà, dovresti consultare le recensioni aziendali su siti come // www. guaire. com o anche Facebook.
Non è una cattiva idea controllare con il Better Business Bureau anche per vedere quale tipo di rating ha la società e se sono state presentate delle denunce contro di loro.
Nella tua ricerca, puoi incontrare alcune delle stesse aziende che hai ricevuto attraverso i rinvii. Questo ti permetterà di saperne di più sull'azienda e di vedere ulteriori revisioni.
Controlla il loro lavoro corrente
Guarda alcuni annunci attuali di noleggio del gestore immobiliare. Sono professionali, convincenti e prive di dichiarazioni discriminatorie? Pubblicano in una varietà di posti, oppure sono i loro annunci limitati a fonti libere come Craigslist o bacheche comunitarie?
Controlla le proprietà effettive che gestiscono. Le proprietà sono pulite e ben curate?
È possibile ottenere ottime informazioni comunicando agli inquilini che gestiscono attualmente. Poiché la gestione immobiliare riguarda il mantenimento di voi e dei vostri inquilini, è importante ottenere anche l'opinione degli inquilini.
Gli inquilini ritengono che le loro denunce siano affrontate? Quanto tempo è necessario per risolvere un problema di riparazione o manutenzione? L'edificio è pulito? L'edificio è silenzioso? L'inquilino pianifica la firma di un nuovo contratto d'affitto? Perché o perché no?Queste domande ti aiuteranno a decidere se gli attuali inquilini sono soddisfatti della performance del management.
Dovresti chiedere alla società di gestione anche un esempio della relazione mensile che avresti ricevuto.
Intervista a diversi gestori di proprietà
La quarta punta è quella di intervistare diversi gestori di proprietà potenziali. Proprio mentre intervisterai e visualizzerai diversi inquilini prima di affittare la tua proprietà, vuoi intervistare diversi gestori di proprietà / società di gestione in modo da poterli confrontare per trovare quello che più ti piace confidare la tua proprietà con
Intervistare diverse prospettive i manager ti permetteranno di separare il bene dal male. Potrai dire a coloro che hanno una conoscenza reale e un piano provato, da quelli senza. Un gestore di proprietà che ha messo dieci inquilini negli ultimi due mesi ed attualmente sta allontanando cinque di loro, o ha la peggiore fortuna nel mondo o, più probabilmente, non sa come correttamente inquadrare inquilini.
Il candidato è ricettivo alle vostre domande o sono disprezzabili? Se non stanno mettendo il loro piede migliore in avanti durante l'intervista, le cose probabilmente peggioreranno se si consente loro di gestire la tua proprietà.
Dovresti porre domande circa la loro istruzione e l'esperienza, i servizi offerti, le tasse e se hanno una comprensione della legge del padrone di casa.
- 4 tipi di domande per i gestori di proprietà
- Domande da rivolgere a un gestore di proprietà prospettica
Controllare la licenza e la certificazione
La maggior parte degli Stati richiede che un gestore di proprietà / società di gestione abbia una licenza di broker immobiliare licenza di gestione immobiliare per mostrare appartamenti vacanti. Dovresti consultare la Real Estate Commission del tuo stato per vedere se la loro licenza di intermediazione è attiva.
Vuoi anche sapere se l'azienda o il manager sono stati certificati con un'organizzazione commerciale come l'Istituto di Gestione Immobiliare (IREM), la National Apartment Association (NAA), l'Associazione Nazionale dei Proprietari Residenziali (NARPM) e l'Istituto delle Associazioni Comunitarie (CAI). Queste organizzazioni offrono la certificazione dopo il completamento di un duro programma di formazione. Se il gestore della proprietà è disposto a spendere tempo e denaro per passare attraverso corsi di formazione continua, può dirti che sono impegnati nel loro lavoro.
Naturalmente, dovresti anche fidarvi degli istinti. Solo perché un gestore di proprietà ha pagato soldi per prendere una classe, non significa che stanno mettendo in pratica quello che sono stati insegnati. Un gestore di proprietà che non ha i soldi per le classi costose può avere più passione per la gestione della tua proprietà. Pertanto, è necessario esaminare l'intero fotogramma prima di selezionare un gestore di proprietà.
esaminare il loro accordo di gestione
L'accordo di gestione deve definire chiaramente le responsabilità del gestore di proprietà e quello del proprietario della proprietà.
Sono gli stessi termini che hai discusso durante l'intervista inclusa nel contratto? Prestate molta attenzione alle sezioni sui servizi offerti, sulle spese aggiuntive, sulle responsabilità del proprietario, sulla conformità alle leggi in materia di alloggi equi, sulla clausola inoffensiva e sui motivi della cancellazione.
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