Le tre classi di edifici per uffici

Non tutti gli edifici per uffici sono gli stessi, per questo esiste un sistema generale di classificazione per categorizzarlo per età, servizi, estetica e infrastrutture generali. I mediatori immobiliari commerciali usano queste classi per preparare i dati di mercato e giustificare i prezzi degli spazi all'interno di uffici. Poiché molti fattori entrano nello spazio di vendita dei prezzi, alcuni esperti sostengono che le classificazioni sono soggettive.

- <->

Classe A

Gli spazi uffici più alti sul mercato sono considerati la classe A. In linea di principio, questi spazi sono di nuova costruzione e sono stati equipaggiati con apparecchiature top-of-the-line, servizi e sistemi. Gli edifici di Classe A sono esteticamente gradevoli e presentano una notevole presenza in posizioni ad alta visibilità come il quartiere centrale degli affari della città, nota i proprietari di immobili e gli International Association of Managers (BOMA). Questi spazi sono normalmente gestiti da reputabili società di gestione immobiliare che li mantengono impeccabili.

L'altezza è un'altra caratteristica comune degli edifici di classe A. Molti grattacieli sono considerati edifici di classe A e gli uffici all'interno di queste strutture tendono ad avere soffitti più alti. Una grande lobby centrale è anche tipica in tali spazi superiori.

Le tariffe di classe A sono tipicamente superiori all'affitto medio della città, e le concessioni degli inquilini sono rare. Ciò è dovuto al fatto che lo spazio di prima classe A è competitivamente ricercato da alcune delle più rinomate e più grandi aziende del paese.

Questi spazi sono popolari tra le banche, gli immobili e gli studi legali.

Classe B

Le proprietà di classe B sono considerate "in media" per quanto riguarda l'andamento degli uffici. Questi edifici di solito non hanno gli stessi impianti di alta qualità, dettagli architettonici e lobby impressionanti come gli spazi della Classe A, ma sono generalmente edifici belli con strutture completamente funzionale.

Le loro posizioni, sistemi edili e gestori di proprietà sono descritti come media o sopra la media. Pertanto, lo spazio ufficio di classe B tende a gestire l'affitto medio del mercato. La maggior parte degli edifici di Classe B è inferiore a quattro piani e spesso si trova nei sobborghi o ai bordi di grandi distretti finanziari.

Un'altra considerazione che separa gli edifici di Classe A e B è l'età. Gli edifici di Classe B sono più vecchi degli edifici di Classe A e potrebbero verificarsi un peggioramento. Alcuni edifici iniziano con un rating di classe A, ma sono diminuiti dopo 10 anni o quando i segni di usura diventano evidenti.

Classe C

Gli spazi commerciali di categoria C sono le strutture di qualità più povere presenti sul mercato. Tendono ad essere situati nelle aree meno desiderabili delle città e di solito hanno bisogno di grandi riparazioni o ristrutturazioni complete. La necessità di riparazioni o aggiornamenti significativi è di solito dovuta all'età di costruzione, in quanto le proprietà di classe C sono più di 20 anni.

Alcune proprietà di classe C rimangono occupate, affermando tariffe di noleggio più basse e attirando inquilini con operazioni più piccole che non possono permettersi spazi più ampi o che non hanno bisogno delle loro attività per essere collocati nei centri centrali. Altri edifici di classe C sono venduti come opportunità di riabilitazione.

Con alcuni miglioramenti e riparazioni, un edificio di classe C può essere aggiornato alla classe B, anche se è improbabile che raggiungano lo status di classe A, in particolare considerando la posizione e l'età.