Cosa è una clausola di sicurezza (protezione)?

Un diritto esclusivo di vendita di contratto di quotazione contiene una clausola che dà diritto al broker immobiliare ad una commissione dopo la scadenza o la cancellazione della quotazione. Ciò vale solo nel caso in cui un acquirente introdotto alla proprietà dall'agente di quotazione acquista la proprietà dopo che l'elenco è stato ritirato o scaduto. Il mediatore, per rispettare i termini dell'accordo di iscrizione, richiede tipicamente un avviso di invio al venditore con il nome di ciascun acquirente entro un certo numero di giorni dopo che la proprietà è fuori dal mercato.

La clausola di sicurezza - a volte definita come una clausola di estensione - protegge il broker dalla collusione tra venditori e acquirenti per salvare il venditore il costo della commissione immobiliare. Essa afferma che se un compratore tenta di andare in giro per il broker e andare direttamente al venditore, il venditore deve ancora il broker una commissione, a condizione che il broker ha seguito la procedura.

In genere, è previsto un limite di tempo inserito nel contratto in combinato disposto con la clausola di sicurezza, che può variare da tre giorni a un anno dopo l'inizio della quotazione o è stata ritirata.

Se la clausola di sicurezza non è selezionata nell'accordo di iscrizione, in genere non si applica. Se il broker non fa notizia scritta al venditore, il mediatore non ha seguito la procedura e probabilmente non sarà in grado di raccogliere una commissione se un acquirente che ha visto la proprietà quando è stato elencato va direttamente al venditore per colpire un affare.

Per ulteriori consigli consultare un avvocato immobiliare.

Clausola di sicurezza

Say Broker Jones elenca la casa del venditore Jane. Pochi giorni dopo, il compratore John, che ha visitato la casa, chiama Jane e dice: "Se annulli l'annuncio con Broker Jones, comprerò la tua casa e non dovrai pagare una commissione". John cifre lo salverà lui e il denaro di Jane.

Ma perché il broker di Jane controllò la casella di clausola di sicurezza nell'accordo di quotazione, Jane deve pagargli una commissione perché ha seguito la procedura e le ha comunicato l'obbligo di pagare una commissione se un acquirente acquista la proprietà in base alla sua presentazione di Broker Jones.

Gestione di un elenco aperto

Le liste aperte possono essere difficili per gli agenti immobiliari per navigare. In un elenco aperto, il venditore accetta di pagare commissione all'agente che mette un'offerta da un acquirente qualificato, pronto e disponibile. In questo senso, alcuni esperti sostengono che un elenco aperto è simile a una proprietà per-vendita-per-proprietario quando si tratta di ottenere il venditore a promettere la commissione. Quando un agente immobiliare trova un elenco aperto o una proprietà FSBO che desidera mostrare, dovrebbe considerare di presentare al venditore un contratto di quotazione di 24 ore per proteggere la sua commissione.L'agente e il venditore possono negoziare il numero di giorni, settimane o mesi che la clausola è applicabile.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.