Domande frequenti sulle domande ipotecarie convenzionali

Ecco alcune delle nostre domande più frequenti quando si tratta di finanziamenti ipotecari convenzionali:

Quali sono i documenti che dovrò ottenere qualificato per un mutuo convenzionale?

1. Copia della patente di guida

2. Rendiconto fiscale completo di due anni - tutte le pagine e tutti gli orari

3. Due stub pagati più recenti con pagamenti annuali

4. Due dichiarazioni di asset più recenti - tutte le pagine con transazione completa storia

5. Copia della dichiarazione ipotecaria se si possiede attualmente

6. Informazioni di contatto per agente di assicurazione

7. Probabilmente anche un sacco di altri documenti

Quanto può vendere il venditore nei miei costi di chiusura?

In genere il venditore può pagare il 3% del prezzo di vendita verso la chiusura. Se metti un acconto superiore al 10% puoi pagare fino al 6% verso la tua chiusura. Questo presuppone che l'acquisto di casa sia per una residenza primaria. Le proprietà degli investimenti sono soggette a 2% di costi di chiusura pagati.

Nessuno dei crediti del venditore può essere utilizzato per il pagamento anticipato. Il pagamento anticipato deve provenire dai vostri fondi e / o doni.

Che tipo di case posso acquistare con il finanziamento convenzionale?

I prestiti convenzionali consentono di acquistare case singole di famiglia, condomini, proprietà di investimento, residenze di città, loft e 2 case vacanze.

Praticamente tutto ciò che è un tipo di alloggio standard nella tua zona. Per esempio, avresti difficoltà a finanziare una cabina di legna a Los Angeles, perché non è chiaramente un patrimonio endemico del mercato di Los Angeles.

Ho l'assicurazione mutuo?

Sì (di solito), a meno che non metti il ​​20% in giù.

Esistono programmi di acquisto convenzionali senza assicurazione mutui. Tuttavia, questi programmi di ipoteca sono tipicamente progettati per famiglie di reddito a basso o moderato e sono utilizzati per soddisfare i requisiti della legge federale di reinvestimento della legge di cui è stato regolato sulle grandi banche.

Questo include l'assicurazione mutuo mensile, l'assicurazione mutuo finanziata o l'ipoteca a pagamento.

Con quello detto, l'importo dell'assicurazione mutuo privata (PMI) che pagherai è interamente basata sul rischio che l'ipoteca presenta alla banca.

I punteggi di credito sull'estremità inferiore dello spettro di finanziamento ipotecario convenzionale aumenteranno il tuo spesa mensile su PMI. Stesso per i rapporti debito-reddito che bump il permesso 45% che Fannie Mae e Freddie Mac preferiscono.

Dovrei ottenere un ispezione a casa?

Sì, è sempre una buona idea ottenere un ispezione a casa prima di acquistare una casa. In questo modo saprai subito se ci sono problemi con la proprietà che stai valutando l'acquisto.

È anche uno dei più efficaci strumenti di negoziazione dei prezzi di acquisto. I problemi potrebbero non impedirti la proprietà, ma possono ridurre la riduzione dei prezzi se giocate correttamente.

Quanto tempo ci vuole per acquistare una casa?

Il normale tempo di girata per un acquisto è di circa 30 giorni, anche se le nuove linee guida federali (CFPB) per la divulgazione mandati probabilmente prolungano il tempo necessario per chiudere quando vengono implementati entro il 2015.

Questa finestra di 30 giorni presuppone anche di avere tutti la tua documentazione disponibile, fornisce informazioni accurate e verificabili sulla tua domanda di mutuo e rimangono diligenti nel rispettare le richieste di documentazione aggiuntive che, inevitabilmente, provengono da sottoscrizione.

Aiuta anche se pianifichi la tua valutazione al più presto possibile. In anticipo.

Come viene determinato il tasso di interesse?

Il tasso di interesse a cui si è qualificato è basato sul rischio presentato. Tale livello di rischio è determinato principalmente dai seguenti fattori: punteggi di credito, anticipo, tipo di prestito, assicurazione mutuo o nessuna assicurazione mutui e il mercato obbligazionario attuale.

Tutti questi fattori combinati svolgono un ruolo nel tasso di interesse qualificato per ottenere.