Trovare un mutuo per la tua nuova casa

Se stai acquistando una casa, è probabile che avrai bisogno di un'ipoteca, ma sapevi che esistono grandi differenze tra i broker ipotecari e gli agenti di prestito bancario?

Ufficiali di prestito bancario

Gli agenti di prestito presso una banca, unione creditizia o altri istituti di credito sono impiegati che lavorano per vendere e trasformare mutui e altri prestiti originati dal loro datore di lavoro. Hanno spesso un'ampia varietà di tipi di prestiti da attingere, ma tutti i prestiti provengono da un'ente creditizio.

L'agente di prestito prende la tua domanda e lavora per trovare un prestito di casa che soddisfa le tue esigenze. Se il tuo credito personale viene approvato, l'ufficiale si sposta in avanti per elaborare l'acquisto.

Mutui ipotecari

I mediatori ipotecari sono professionisti che sono pagati una tassa per riunire mutuanti e mutuatari. Di solito lavorano con decine o addirittura centinaia di finanziatori, non come impiegati, ma come agenti freelance.

Pensa ai broker ipotecari come scout. Troveranno e valutano gli acquirenti di casa, analizzando la situazione del credito di ciascun individuo per determinare quale prestatore è la migliore misura per le esigenze di quella persona. Il broker presenta l'applicazione del compratore casa a uno o più istituti di credito per venderla e lavora con il prestatore scelto finché il prestito non viene chiuso. Un buon broker di mutui può trovare un prestatore per quasi qualsiasi tipo di credito.

Il broker ipotecario che lavora per assicurare il vostro prestito sta guadagnando una tassa per la transazione e l'affare migliore che raggiungono per un prestatore, più sono pagati.

Non essere troppo ansioso di rivelare a un broker il tasso di interesse che si è disposti ad accettare - lasciate che vi dicano quali termini possono garantire. Negozio in giro per assicurarsi che i termini siano ragionevoli.

Molte aziende ipoteche che pubblicizzano online sono i broker ipotecari.

Che differenza fa?

Un broker di mutui locali o online potrebbe trovare un prestatore in un'altra parte del paese.

Una banca online potrebbe non avere un ufficio locale in cui i dipendenti possono aiutarti uno a uno.

Alcuni istituti di credito fuori città non capiscono i tipi di sistemi di riscaldamento utilizzati in settori specifici, non hanno familiarità con i sistemi settici privati ​​e non comprendono immediatamente le classificazioni e le parole comuni utilizzate dagli apprezzatori locali. Questi sono solo alcuni esempi di problemi che ho visto che hanno causato notevoli rallentamenti nei prestiti fatti da un prestatore fuori città che lavora con un broker ipotecario.

Utilizzando una banca locale a volte può essere un vantaggio. Il loro personale comprende generalmente le specificità delle proprietà locali, ma un prestatore lontano che non ritarda la chiusura finché le domande non vengono risposte.

I mediatori ipotecari possono spesso trovare un prestatore che farà prestiti che una banca si rifiuta - il credito problema è un esempio. Ottenere un mutuo di credito cattivo è difficile e può essere molto costoso se siete inesperti o non conoscete i tuoi diritti legali.Purtroppo, l'industria è matura con coloro che cercheranno di trarre vantaggio.

I prestiti per proprietà unificate o commerciali potrebbero essere più facili da ottenere tramite un broker ipotecario. Non tutte le banche offrono questi tipi di mutui.

Fai la tua scelta di un prestatore in base ai migliori termini di prestito che puoi trovare.

Chiedere domande sull'orario previsto. Chieda ai tuoi amici dell'agente immobiliare che hanno recentemente acquistato una casa per i referenti del prestatore e del broker.

Trascina i tuoi rapporti di credito

Ordina i tuoi rapporti di credito e punteggi da tutte e tre le principali agenzie di reporting del credito prima di visitare una banca o un broker. Le copie personali delle relazioni correnti dovrebbero fornire sufficienti dettagli per loro per darti un'opinione sui tipi di prestiti che possono offrire.

Il prestatore che decidi di utilizzare accederà ai tuoi file di credito, ma portando le tue copie personali all'intervista iniziale evita più tiro di credito che possa abbassare i tuoi punteggi. La richiesta dei tuoi rapporti di credito non influisce sui tuoi punteggi.