Definizione della società immobiliare Split

Definizione: Sebbene solitamente considerato il metodo del broker e dell'agente in un brokeraggio per condividere una commissione di transazione, è veramente una struttura a più livelli.

In un settore immobiliare tradizionale, un venditore si contratterebbe per avere la propria proprietà elencata per una determinata percentuale del prezzo di vendita. Il broker di quotazione elenca la proprietà nel servizio multilivello (MLS) e offre di condividere tale commissione con qualsiasi membro del broker MLS che porta un acquirente che completa l'acquisto.

È diviso # 1.

A meno che il broker in ognuna di queste società non sia personalmente coinvolto nella transazione, ci saranno anche agenti da compensare. Secondo il loro accordo di scambio scritto indipendente, ciascuno dei mediatori avrebbe poi diviso la loro parte della commissione con gli agenti come split # 2.

Modelli di Compensazione Immobiliare

Gli agenti immobiliari e gli intermediari possono fare affari in qualsiasi modo che vogliono finchè seguono le loro leggi statali per la compensazione. Ci sono più di un modo per ottenere il lavoro fatto e sono intrecciati con come carichiamo il cliente per ciò che facciamo …

Tradizionale modello di condivisione della Commissione:

Questo articolo ha iniziato con una definizione di base della modalità commission . Il cliente di quotazione è addebitato una commissione, attualmente in esecuzione tra circa il 4% e l'8% in media, con il 5% -6% in comune. Il membro del broker di quotazione della MLS ha accettato di condividere quella commissione, di solito in una divisione 50/50 con qualsiasi altro broker o il loro agente che porta un acquirente e chiude.

Il venditore paga tutte le commissioni sulla dichiarazione di regolamento. Tuttavia, gli acquirenti dovrebbero realisticamente sapere che è incluso nel prezzo, quindi pagano pure.

Il mediatore e il loro agente dividono nuovamente la loro ripartizione in base all'accordo indipendente del contraente. La maggior parte degli agenti sembra iniziare e rimanere su una divisione 50/50, in cambio di ottenere servizi di broker e marketing specificati.

-2 ->

Mentre costruiscono la loro attività, i mediatori sollevano spesso la percentuale di commissione che va all'agente per impedirle di lasciare per un affare migliore.

Il modello di tariffa dell'ufficio: Questo concetto è dovuto principalmente al franchise di Remax. A quel tempo e per anni l'agente ha ricevuto il 100% dell'importo della commissione che è venuto al broker. L'agente è stato addebitato una tassa per l'ufficio per il loro spazio, alcune funzioni di supporto ufficio, attrezzature, ecc. L'agente era totalmente responsabile del proprio marketing e di altri costi di funzionamento.

Questo modello è cambiato dopo un po ', con la percentuale ridotta all'agente, anche se è ancora significativamente superiore rispetto al modello tradizionale.

Il Modello Agente Salariato: Redfin, un grande e crescente franchising regionale, paga agli agenti uno stipendio e fornisce alcuni benefici normalmente associati ad altre carriere salariate.Ciò è in concomitanza con il rimborso alla parte cliente / cliente delle commissioni ricevute dal brokeraggio.

Il modello di consulente: Quest'ultima ha avuto un momento difficile da prendersi e non è consentito in alcuni stati. Inoltre, crea alcuni problemi con il modello di imprenditore indipendente, quindi sembra funzionare al meglio per i modelli di business single broker. Fondamentalmente, come un avvocato o un ragioniere, il professionista immobiliare è pagato per l'ora per i loro servizi.

Alcuni offrono anche determinati servizi a tasso fisso, addebitandosi per l'ora per servizi extra al di fuori del "pacchetto" a prezzo fisso.

Ho provato questo per un po 'nel mio mercato di vacanza a Taos, NM con scarso risultato. Una parte del problema è che gli acquirenti, la maggior parte dei miei clienti, vedono pagare l'agente come negativo. Naturalmente non capiscono bene che pagano comunque, poiché il venditore fattura la commissione nel loro prezzo di vendita. Stavo offrendo il conto attraverso il processo e poi sconto al compratore tutti i soldi che hanno ricevuto come la commissione.

Ho fatto un paio di offerte a prezzo forfettario in cui il venditore era un FSBO e hanno trovato il proprio acquirente. Vorrei gestire entrambi i lati dell'operazione per un importo forfettario e deciderei chi pagherebbe, normalmente lo dividono.