Come calcolare il rendimento del capitale nel primo esercizio

Molti investitori immobiliari sono coinvolti in più proprietà e utilizzano leva nei loro acquisti. Nel decidere la redditività di un investimento, una delle misure utilizzate è il previsto Return on Equity nell'ultimo anno.

Se due proprietà sono simili, quella che produrrà il miglior rendimento del primo anno potrebbe essere il miglior investimento a breve termine.

Difficoltà: Facile

Tempo richiesto: 5 minuti

Ecco come:

Determinare il flusso di cassa dopo le tasse. In questo caso, presumereamo un CFAT di $ 11 000.
Qual è il denaro investito come acconto o altro per l'acquisizione della proprietà? Utilizzeremo 170, 000 in questo esempio.
Divide il CFAT per il denaro investito:
$ 11, 000 / $ 170, 000 =. 065 o 6. 5% Ritorno sull'equità

Suggerimenti:

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Investimento immobiliare in affitto - non solo sui numeri

Dal momento che il mercato immobiliare e l'incidente ipotecario iniziato alla fine del 2006, ancora non ai livelli pre-crash. Gli acquirenti di casa per la prima volta sono ancora fuori dal mercato per la maggior parte. L'economia e le prospettive di lavoro sono una delle ragioni. Un'altra è che stanno a casa con i genitori più a lungo, anche dopo la laurea.

I baby boom non stanno vendendo le loro case ad un ritmo storico, in parte perché hanno i loro figli ancora in casa, ma anche a causa dell'economia e dei prezzi elevati per la casa a causa di scarse scorte.

I prezzi delle case sono aumentati, ma in maggioranza sono dovuti a più acquirenti sul mercato con bassi inventari per la vendita.

Cosa significa tutto questo? Significa che ci sono un sacco di affittuari là fuori. La domanda di noleggio è in crescita e gli affitti sono aumentati allo stesso tempo. È stato un grande mercato per gli investitori immobiliari in affitto negli ultimi anni ed è ancora abbastanza buono.

Ora la sfida più grande è quella di trovare affari, soprattutto se si sta cercando di affittare immobili.

Il pareggio è comunque ancora forte, visto che l'investimento immobiliare in affitto è un ottimo strumento per costruire ricchezza. L'investitore immobiliare vuole soprattutto due cose: 1) flussi di cassa mensili positivi e 2) valore e apprezzamento del capitale. Se il nuovo acquirente di casa in affitto prende il tempo e lo sforzo per imparare a farlo, possono essere in viaggio per un portafoglio di case che finanzieranno un pensionamento abbondante.

Cash Flow & Benefits

L'investimento immobiliare ottiene alcuni vantaggi non offerti al mercato azionario o investitore di titoli di borsa. Gli interessi ipotecari, le imposte e le assicurazioni sono deducibili dal reddito da locazione.Ottieni una cancellazione annuale per gli ammortamenti calcolati su 27. 5 anni. Il 1031 Tax Deferred Exchange può essere utilizzato per spingere le imposte sulle plusvalenze se le regole sono seguite per vendere una proprietà a un profitto e il rolling in denaro in un'altra proprietà.

Con le spese di funzionamento anche deducibili, come riparazioni, manutenzione, raccolta rifiuti, acqua e fognature, spese di gestione, tasse, assicurazioni e altro ancora, è facile vedere che l'investimento in affitto offre alcuni grandi vantaggi rispetto ad altri tipi di asset.

Così, l'investitore immobiliare acquista bene, ottiene l'ipoteca e le spese sotto il canone mensile, e hanno qualche denaro da portare in banca ogni mese. Il tasso di interesse aumenta non li disturba, poiché la loro ipoteca è fissa, ma non pregiudica i potenziali acquirenti. Quindi, continuano a noleggiare, buono per gli investitori. Infatti, quando la domanda di noleggio aumenta, è possibile aumentare gli affitti, in modo da migliorare il flusso di cassa.

Pay-down di equità e debito

Durante il periodo di proprietà, le probabilità sono provate storicamente per dirci che ci sarà un aumento del valore della proprietà. Generalmente, ad eccezione di un bip o due, sui prezzi a lungo raggio aumentano. Inoltre, mentre stai pagando il pagamento ipotecario, stai anche costruendo equità. Quando decidi che è il momento di vendere, dovrebbe anche essere una ricompensa a tale fine.