Leasing per Dummies

Le decisioni riguardanti lo spazio ufficio possono essere alcune delle decisioni più complesse e sconosciute che dovrete fare quando si avvia un ufficio. Acquisisci troppo spazio per uffici e pagherai troppo. Acquisisci troppo poco lo spazio per uffici e dovrai muovere dopo un breve periodo di tempo. Determinare la giusta quantità di spazio d'ufficio è una delle decisioni più importanti che dovrai fare per rendere il tuo business più adatto.

Le proiezioni di crescita del business plan devono fattorizzare la crescita anticipata in modo che il capitale scarso possa essere allocato in modo appropriato. Hai sentito la frase "location, location, location. "Questa è un'altra considerazione importante. A seconda del tuo business, e specialmente se si tratta di una sala di ristoro o di ristoro, la posizione fatturerà il successo (o il fallimento) della tua attività.

Quanto hai bisogno di Office Space?

Prima di iniziare a cercare negli uffici, è necessario determinare innanzitutto quanti spazi di ufficio avrete bisogno. Inoltre, se la tua attività è un franchising, devi capire quali sono i requisiti di spazio mandato in modo che tu sia conforme al contratto di franchising.

Prendi il tempo per capire e calcolare in modo corretto quanto spazio di ufficio avrà bisogno. Dal momento che la maggior parte dello spazio commerciale richiederà un broker per affittare o acquistare, un prossimo passo prudente è quello di contattare un broker commerciale commerciale che è locale alla zona in cui state cercando e capisce bene l'area.

La selezione della posizione sbagliata avrà più impatto monetario sulla tua attività commerciale che non solo il costo dell'affitto (oi pagamenti ipotecari). Consideri tutti gli aspetti impliciti di scegliere la posizione giusta per il tuo ufficio e ridurrà al minimo i costi, massimizzando il tuo valore.

Se la tua attività è un negozio al dettaglio o un ristorante, prestate attenzione alla scelta del luogo. Per gli acquirenti e i commensali, la facilità di accesso e la convenienza sono fondamentali per attirare i clienti e mantenerli. È anche sempre una buona idea studiare la demografia della zona per assicurare che il pool di clienti sia il formato e il tipo giuste per il business.

L'unica eccezione che richiede una posizione ideale per la tua attività è quando la tua attività è basata sul commercio elettronico al 100%. In questo caso, lo spazio verrà utilizzato per la memorizzazione dei tuoi prodotti che vengono venduti in linea e spediti al cliente da questa località.

Lavorare con un broker commerciale per l'affitto o l'acquisto di uffici

Se hai già affittato o acquistato una casa per vivere con l'aiuto di un agente immobiliare residenziale, allora hai già familiarità con il concetto di il broker commerciale può fare per aiutarti a sbarcare lo spazio giusto e appropriato per la tua attività.Un broker commerciale è concesso in licenza per aiutarti nella ricerca e nella transazione del leasing o dell'acquisto dello spazio commerciale - questo è spazio che è stato designato come un ufficio, non lo spazio di vita.

Come fare la tua due diligence con un acquisto o un affitto a casa, è importante avere un'idea concreta di ciò che stai cercando e di avere il broker che utilizzi le tue priorità per cercare lo spazio ufficio giusto.

Se lasciate i criteri di selezione per essere finiti troppo aperti, finirete per trascorrere un sacco di tempo nel campo guardando luoghi che non sono utili per la tua attività.

Una nota finale, se la tua azienda si baserà sul traffico per la sua sopravvivenza, prima di uscire con un broker, rivolgetevi a un imprenditore che ha un'impresa simile al tuo in termini di base clienti e ottieni informazioni su quello che cercavano e come questo funzionava per loro. Le probabilità sono che questi tipi di discussioni si dimostreranno fruttuose perché questi imprenditori hanno già fatto ciò che stai per imbarcarsi e possono aiutarti a sviluppare la vostra lista di priorità del broker per lo spazio ufficio ideale più veloce.