Richieste del beneficiario

Le richieste dei beneficiari non sono documenti familiari alla maggior parte dei proprietari di casa, a prescindere dal tempo a cui hanno posseduto una casa, e per questo motivo. Nei tempi antichi, prima che l'inquinamento atmosferico diventasse una preoccupazione, i proprietari di case usavano bruciare i rifiuti e le spazzature nei loro cantieri. I miei genitori avevano una grossa barattuola nera con un coperchio di metallo pesante e l'abbiamo spenta una volta a settimana. Ho usato per arrostire wieners sopra il mio cestino può incendi come un bambino.

E 'stata anche una pratica comune in quei giorni per tenere feste a bruciare i mutui. I proprietari di casa appena liberati da ipoteca inviterebbero tutti i loro amici in casa per mangiare, bere bevande alcoliche, allegri e guardarli bruciare l'ipoteca su un cestino incandescente in grado di sparare.

Il problema principale creato da fonti di bruciatura di ipoteca era che i proprietari di casa spesso inviarono la loro ricompensa anche in fumo. Spingere la legge di riconversione nelle fiamme significava che non c'era alcuna prova nei documenti pubblici che la loro ipoteca era stata pagata perché i documenti importanti furono distrutti. Potete immaginare il numero di problemi di politica del titolo causati da feste che bruciano i mutui.

Perché un Beneficiario richiede un termine estero?

La generazione di oggi dei proprietari di casa potrebbe avere difficoltà a immaginare una casa libera e libera dal debito. Questo perché la pratica accettata tra una grande maggioranza dei proprietari di case del XXI secolo è quella di rifinanziare i loro prestiti ogni volta che i tassi di interesse ipotecario scendono, anche come poco più di un quarto punto di diminuzione del tasso.

Lo svantaggio di fare una rifinanziamento - a parte il pagamento di tasse aggiuntive di prestito in tasca o il rolling di tali tasse nel saldo del prestito - è a meno che non si sceglie un periodo di ammortamento abbreviato, si sta allungando la durata del prestito. Se rifinanziate una casa dopo cinque anni, hai aggiunto cinque anni alla tua ipoteca.

Invece di pagare un'ipoteca per altri 25 anni a quel punto, il tuo termine di prestito è ora di 30 o 40 anni, a seconda dell'ammortamento selezionato. Alcuni prestatori fanno prestiti a 50 anni.

Non era sempre così. Quando ero un ragazzino negli anni '50, le persone usavano da risparmiare in un barattolo di biscotti, magari scivolavano sotto il materasso o se ne andavano in banca e lo depositarono in un conto di risparmio di passaporto. Quando hanno risparmiato abbastanza, hanno ordinato una richiesta del beneficiario dal prestatore e ha pagato l'ipoteca.

Oggi, la maggior parte dei proprietari di casa vede una domanda di beneficiario quando vendono la casa e utilizzano i proventi della vendita per pagare la loro ipoteca. È un momento fugace perché dopo la vendita della casa, acquistano una casa più grande e più costosa con un'ipoteca più grande. Per alcuni, il ciclo non finisce mai.

Qual è la domanda del beneficiario?

Una domanda di beneficiario è una lettera estoppel dell'istituto finanziario che detiene la vostra nota di mutuo e mutuo.Spiega esattamente ciò che è necessario per liberare il mutuatario dal debito e presenta le seguenti informazioni:

• Nome dell'ente creditizio.
• Indirizzo e numero di telefono dell'ente creditizio.
• Numero di conto del prestito esistente.
• Nome del mutuatario (i).
• Data della domanda beneficiaria.
• Saldo principale corrente.
• Tasso di interesse.
• Data alla quale viene pagato l'interesse.
• Spese di rilascio.
• Tassa di dichiarazione.
• Tassa di registrazione.
• Spese di spedizione o FAX.
• Importo giornaliero per interessi.
• Data in cui la richiesta è valida, generalmente 30 giorni.
• tardivi tasse, se del caso.
• Altri oneri, se presenti.

Se il prestatore non riceve i propri fondi di versamento entro il termine specificato nella domanda beneficiaria, la domanda del beneficiario scade e una nuova richiesta del beneficiario deve essere ordinata. Inoltre, i creditori generalmente prevedono che gli interessi siano pagati fino alla data in cui riceve i fondi, per cui la maggior parte dei payoff sono imbottiti un po ', con il sovrapprezzo restituito al mutuatario dopo il pagamento.

Come è una dichiarazione del beneficiario diversa da una domanda di beneficiario?

Una dichiarazione beneficiaria è semplicemente una lettera che affronta lo stato del prestito. I mutuatari che stanno ottenendo un prestito a casa o una seconda ipoteca sono spesso tenuti a presentare una dichiarazione del beneficiario del primo titolare del mutuo per accertare la condizione del prestito.

Alcuni istituti di credito accettano una copia dell'ultima dichiarazione del prestito del debitore perché contengono informazioni identiche.

La dichiarazione del beneficiario contiene quanto segue:

• Nome dell'ente creditizio.
• Indirizzo e numero di telefono dell'ente creditizio.
• Numero di conto del prestito esistente.
• Nome del mutuatario (i).
• Data della dichiarazione beneficiaria.
• Saldo principale corrente.
• Tasso di interesse.
• Data alla quale viene pagato l'interesse.
• Tassa di preparazione dichiarazione.

Un ufficiale di deposito mi ha detto che i creditori ricevono così poche richieste per una dichiarazione beneficiaria al giorno d'oggi, molti non sanno come preparare un'istruzione beneficiaria. Alcuni istituti di credito espongono le richieste dei beneficiari quando l'impegno richiede una dichiarazione beneficiaria e non sembra conoscere la differenza tra una richiesta del beneficiario e un'istruzione beneficiaria.

Ma almeno tu lo fai.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.