Sono quelli sotto il valore di mercato Valori reali o falsi?

Domanda: Sono quelli sotto il valore di mercato Valori reali o falsi?

Un lettore chiede: "Trovo un sacco di case sul mercato che vengono pubblicizzate a prezzi davvero bassi. Tuttavia, quando ho cercato di acquistare una casa con un prezzo basso, il venditore ha rifiutato di accettare la mia offerta, possono fare che sono i prezzi di casa realmente bassi per vero o falso? "

Risposta: I prezzi delle case a prezzo inferiore al mercato dovrebbero sollevare una bandiera rossa. Ecco la domanda di milioni di dollari: il prezzo di casa sotto il valore del mercato reale è vero o falso?

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Nei mercati che hanno un enorme e improvviso afflusso di preclusioni, è difficile dirlo. Una parte del problema è che le banche a volte si sottraggono deliberatamente. Ma c'è di più a quelli artificialmente bassi i prezzi che sembrano essere sotto il valore di mercato.

Tipi di prezzi di mercato sotto il valore di mercato

In qualsiasi mercato in qualsiasi momento dell'anno, è probabile che troverai prezzi di casa che sembrano troppo buoni per essere veri. Prima di saltare su questi prezzi sotto-mercato, chiedere al tuo agente di aiutarti a capire perché queste case sono prezzi così bassi. Quali sono le tipologie di case a basso valore di mercato? Diamo un'occhiata:

• Foreclosures

  Queste sono case che la banca ha sequestrato in preclusione. Perché le banche li hanno portati? Poiché nessuno ha incontrato i prezzi delle banche alle scale del tribunale, il che significa che le offerte erano offerte lowball. Poiché il prezzo richiesto, che potrebbe essere stato l'importo dovuto alla casa, era semplicemente troppo al di sopra del mercato.

  Il prezzo che vedi pubblicizzato potrebbe essere un prezzo di apertura per un'asta. Le aste offrono il prezzo, spesso al valore di mercato. Se la banca sta sottovalutando il prezzo dal valore di mercato, è probabilmente perché la banca vuole incoraggiare più offerte, che anche aumentano il prezzo.

• Vendite corte

  Per la maggior parte, queste sono fabbricate. Nessuno conosce che cosa la banca accetterà, in modo che gli agenti dicano ai venditori di vendere una piccola vendita veramente bassa, nella speranza di attirare acquirenti di casa affamati.

  Tuttavia, le banche prendono il loro tempo dolce rispondendo alle vendite corte, in parte perché le banche ordineranno un parere dei prezzi del broker (BPO), e questo può richiedere un po 'di tempo. Se le vendite comparabili non supportano il prezzo di vendita, è improbabile che la banca accetta la tua offerta.

  Ci sono molte ragioni per evitare case di vendita a breve.

• Fixers

  Le case che richiedono molta riparazione, sia che si tratti di fondazioni fallite o di tetti collassanti, sono fortemente scontati sul prezzo. Se non sei un imprenditore, forse questi tipi di case di fissaggio superiore non sono per te.

  Ci possono essere difetti nascosti che non si vedono, il che potrebbe raddoppiare o triplicare il budget di riparazione. Sempre ottenere un'ispezione professionale a casa e quindi verificare i costi di riparazione con un imprenditore.

  Inoltre, se il costo delle riparazioni quando viene aggiunto al prezzo di vendita è di valore di mercato, perché non comprate invece una casa in condizioni di spostamento e risparmiate il fastidio?

• Homes in Bad Locations

  Non è possibile risolvere una posizione errata. È possibile risolvere l'obsolescenza funzionale, ma di solito non è possibile spostare una casa dal suo posto. Se è vicino all'autostrada, ad una discarica oa una zona commerciale, sei abbastanza bloccato con la sua posizione. Ricorda: posizione, posizione, posizione.

  Se il prezzo è al di sotto del valore di mercato quando si acquista una simile casa, quando è il momento di vendere, dovrai anche venderlo al di sotto del valore di mercato. Qualsiasi cosa finalmente venderà se è abbastanza basso.

• Errori onesti nel prezzo di casa

  E 'facile fare un errore di errore quando inserisci il prezzo della casa a MLS. Gli agenti possono lasciare uno zero alla fine o digitare come il primo numero a 2 invece di 3, entrambi che alterano drasticamente il prezzo. Anche i giornali lo fanno. Quindi, potrebbe essere un errore.

  Devi chiamare l'agente di registrazione o il venditore per scoprire se il prezzo è corretto prima di ottenere tutti eccitato sulla proprietà.

Riconoscere che se il prezzo sembra sotto il valore di mercato, probabilmente è un ottimo motivo. Quella ragione potrebbe non comportare l'affare magico che ti aspetti.

Suggerimento: Chiediti, perché non è l'agente di quotazione che acquista questa casa?

_{Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.}