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La raccolta di un deposito cauzionale non è richiesta dalla legge, ma ogni proprietario di successo sa che dovrebbe essere. Questo deposito può aiutare finanziariamente a proteggere se il vostro inquilino provoca danni al tuo affitto o non paga il proprio affitto. Mentre il tuo stato può limitare quanto si può raccogliere al tuo noleggio, tutti gli Stati consentono di raccogliere un importo pari ad almeno un mese di affitto. Ecco sei fondamentali dei depositi di sicurezza che ogni proprietario deve capire.
1. Che cos'è un deposito cauzionale?
Un deposito cauzionale è una somma di denaro che raccogliete da un inquilino oltre al loro affitto del primo mese. È una tassa unica che è rimborsabile.
2. Quanto il deposito cauzionale dovresti chiedere?
- Legge di Stato:
Ogni Stato all'interno degli Stati Uniti consente a un proprietario di raccogliere un deposito cauzionale da un inquilino. L'importo massimo della protezione che puoi raccogliere dipende dalla posizione della tua proprietà in affitto.
Alcuni stati, come l'Illinois e il Texas, non hanno alcun limite all'ammontare massimo del deposito di sicurezza che è possibile raccogliere. Altri stati permettono ai proprietari di caricare gli inquilini un massimo di un affitto da un a tre mesi come un deposito cauzionale.
Oltre alle regole a livello statale, dovresti sempre verificare con la città o contea dove si trova la tua proprietà in affitto per assicurarsi di non avere altri limiti sui depositi di sicurezza.
- Che cosa i comandi del mercato locale:
Ricordati, questi sono gli importi massimi che puoi caricare gli inquilini.
Dovrai anche sentire il tuo mercato locale.
Se gli altri proprietari della tua zona stanno caricando un deposito cauzionale di un mese per unità paragonabili e si effettua un deposito cauzionale di due mesi, potresti perdere questi inquilini potenziali alle proprietà con il requisito minimo di deposito. Avere un posto vacante per un mese in più perché stai pagando un deposito cauzionale di due mesi di affitto piuttosto che un mese, diventerà comunque un lavaggio perché dovrai pagare un mese addizionale di posti vacanti.
3. Quando dovresti raccogliere il deposito cauzionale?
Dovreste sempre raccogliere l'intero deposito cauzionale prima che l'inquilino entri nel noleggio. Se un inquilino non è in grado di fornire l'intero importo in anticipo, non si dovrebbe permettere loro di trasferirsi fino a quando non fanno o si dovrebbe trovare un altro inquilino potenziale che è in grado di fornire l'intero deposito cauzionale. Ciò presuppone che anche l'altro inquilino sia stato proiettato.
Se si consente a un inquilino di spostarsi senza pagare il deposito cauzionale, si sta mettendo a rischio. Lo scenario più probabile è che non riceverai mai il deposito cauzionale o l'intero deposito cauzionale che lascia finanziariamente vulnerabili se l'inquilino provoca danni o smette di pagare il proprio affitto.Non avrai nessun cuscino per pagare alcuna di queste spese.
4. Come lo si conserva?
Ancora una volta, ogni stato è diverso. Alcuni stati non hanno alcuna regola su dove deve memorizzare il deposito cauzionale. Altri Stati richiedono di inserire i depositi di sicurezza in un conto separato di interesse.
Alcuni Stati richiederanno inoltre di dare all'insente una ricevuta di deposito cauzionale entro 30 giorni dalla data di trasferimento. Questa ricevuta deve mostrare la banca dove si tiene il deposito e il tasso di interesse annuo.
Alcuni stati procederanno ulteriormente e richiederanno annualmente di segnalare l'interesse che ha accumulato sul deposito cauzionale per l'inquilino.
5. Quando dovete restituirlo?
Ogni Stato dispone di una legge specifica su quando si deve restituire il deposito cauzionale. Alcuni richiedono che venga restituito non più di 15 giorni dopo la fine del contratto di locazione. Altri stati ti danno fino a 30 giorni per restituire il deposito o per dare un inquilino scritto avviso per come non è stato restituito.
6. Che cosa è usato un deposito di sicurezza?
Speriamo che non dovrai usare il deposito cauzionale affatto e puoi semplicemente restituirlo al tuo inquilino fantastico nel pieno quando il loro contratto è in affitto. Purtroppo, non è sempre così semplice.
Un deposito cauzionale è una sorta di assicurazione per i proprietari. Ti protegge quando c'è una violazione del contratto, il contratto è il contratto di locazione con il tuo inquilino.
Anche se è permesso di citare in giudizio un inquilino per il denaro che ti hanno, anche se ti viene assegnato il giudizio contro di loro, è spesso impossibile effettivamente raccogliere questi soldi. Il deposito di sicurezza offre un po 'di buffer per ammorbidire il colpo dei soldi perduti.
Non puoi mantenere un deposito di sicurezza ogni qualvolta ti piace. Ogni Stato ha alcune leggi in materia quando si è legalmente autorizzato a mantenere un deposito di sicurezza del locatario. Esempi comuni includono danni all'appartamento in eccesso rispetto alla normale usura e mancato pagamento del canone di locazione.
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