Video: 5 documenti da valutare prima di un acquisto immobiliare! 2025
L'acquisto della tua prima casa è una delle operazioni più importanti che farai mai. È necessario assicurarsi di poter gestire i pagamenti ipotecari, di ottenere una buona ipoteca e di prendere una decisione saggia. Potrebbe anche essere necessario effettuare modifiche finanziarie prima di essere pronti ad acquistare una casa. Se prendi il tempo per rispondere a queste domande, saprai che sei pronto a comprare. Sarai anche in grado di assicurarvi di non spendere più di quanto tu possa permettersi in casa.
Ecco cinque domande da porsi prima di acquistare la tua casa.
Quanto tempo sarai nell'area?
Questa domanda varia e la risposta può improvvisamente cambiare a causa delle circostanze della tua vita. Idealmente, dovresti rimanere nella tua prima casa da tre a cinque anni prima di spostarti di nuovo. Devi rimanere così a lungo per spezzare anche l'ipoteca. Se sai che sarai trasferito in una nuova area o vuoi spostarsi in un anno, potrebbe essere meglio aspettare di acquistare una casa. Ciò consentirà di risparmiare un anticipo più elevato e può rendere più facile per voi di permettersi la casa desiderata.
Quanto si può pagare?
Il tuo intero pagamento ipotecario non dovrebbe essere superiore al 25% del tuo reddito lordo. Puoi allungare questo fino al 28% se non hai altri debiti. Se stai togliendo due ipoteche (80/20 o 80/15), allora devi combinare questi pagamenti per scoprire se soddisfi i criteri.
I tuoi pagamenti mensili totali (incluso l'ipoteca) non dovrebbero superare il 33% circa del tuo reddito lordo. Se si supera quello che si può permettere di pagare, si rischia la possibilità di perdere la tua casa, quindi essere realistici nell'acquisto della tua casa. Se non puoi permettersi la casa che vuoi puoi considerare un affitto più a lungo o cercare qualcosa di più economico.
Come stai finanziando il prestito?
Se stai finanziando con un mutuo a tasso variabile (ARM), davvero non dovresti comprare la casa. Il tasso di interesse aumenta e aumenta i pagamenti, quindi potrebbe risultare difficile effettuare i pagamenti. Il tuo patrimonio non può crescere abbastanza velocemente per consentirti di rifinanziare prima che i tuoi cambiamenti di tasso calci dentro. Se stai finanziando con un 80/20 è necessario lavorare per pagare i 20 il più rapidamente possibile. Potresti beneficiare di un prestito FHA se questa è la tua prima casa. Dovresti anche considerare la durata del prestito. Puoi scegliere un mutuo da 10, 15, 20 o 30 anni. Più a lungo si sceglie il termine, più basso è il pagamento dei pagamenti mensili, ma più pagherai di interesse durante la durata del prestito.
L'ispezione del passaggio domestico? Quale lavoro deve essere fatto?
Prima di acquistare è necessario assicurarsi che la casa passa tutte le ispezioni.Vale la pena di pagare l'ispezione. Ciò può aiutare a evitare errori costosi. Se state progettando il rimodellamento, dovete aggiungere questo anche nel tuo budget. Questo passo ti impedirà di eseguire qualsiasi sorpresa dopo aver acquistato la casa. Se stai acquistando una casa che stai pensando di fare prenotazioni, hai ancora bisogno di una buona ispezione a casa.
Sei pronto per la responsabilità?
Una volta che tu sei un proprietario di casa sei responsabile se la fornace si spegne o se il tuo frigorifero muore. È necessario disporre di un fondo di affondamento creato per le riparazioni a domicilio. Se il tuo budget è troppo stretto con un pagamento in casa, probabilmente non sei pronto e dovresti aspettare per acquistare una casa. Potresti voler risparmiare un fondo da $ 5000 per riparazioni a casa prima di acquistare. Assicurarsi di poter permettersi la tua assicurazione casa oltre al pagamento della tua casa. Non dare la pressione a comprare una casa prima di essere pronti, invece, aspettare che si possa rispondere sì a tutte le domande. Puoi valutare se vuoi affittare o comprare ogni anno fino a che non si sente pronto ad acquistare una casa. Assicurati di considerare costi imprevisti o addizionali quando acquisti una casa come acquistare mobili o vernici nuovi.
Questa lista di motivi per acquistare o attendere può aiutare a prendere la tua decisione.
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