I vantaggi di investire in una proprietà di reddito

Una proprietà a reddito è una proprietà acquistata o sviluppata per guadagnare reddito. Tenete a mente che, mentre ci sono molti vantaggi di investire in immobili, ci sono anche importanti fattori di rischio da considerare.

Ecco cinque motivi per cui una proprietà di reddito può essere un investimento così redditizio.

1. Sei il capo della proprietà di reddito

Quando decidi di investire in una proprietà di reddito, diventerai il tuo capo. Tu scegli quale proprietà da investire, quale inquilino da affittare, quanto addebiterai in affitto e come gestirai e mantieni la proprietà nel suo complesso.

Nella media dei posti da 9 a 5, siete soggetti ai desideri del vostro capo e dell'infrastruttura aziendale in generale, ad esempio aderendo ad un codice di abbigliamento. Come tuo capo, puoi svegliarti alle 11 a. m. e indossare il tuo Kermit la cravatta di Frog, se lo desideri.

Un altro comparto o un fondo comune è un altro esempio. Anche se è possibile scegliere quale stock o fondi comuni da investire in, è ancora consentire a qualcun altro di gestire e controllare i tuoi soldi.

2. Potenziale apprezzamento di un asset altamente leveraged

Sfruttamento, in termini di laico, significa investire una quantità relativamente piccola del proprio denaro e prendere in prestito il resto, spesso quattro o venti volte di più, da un prestatore. Se si acquista una proprietà che utilizza significativamente più debito rispetto al capitale proprio, si dice che l'investimento sia "altamente leveraged". "

Guardiamo un esempio di come l'utilizzo di un bene può aumentare il tuo potenziale ritorno:

Se hai 10.000 dollari per investire in una proprietà, allora puoi utilizzare leva finanziaria e prendere in prestito 90.000 dollari da una banca. Combinando i tuoi soldi con i soldi prestati dalla banca, sei ora in grado di acquistare un patrimonio di $ 100.000.

Supponiamo che ogni anno, per 10 anni, la tua proprietà di investimento apprezzerà del 5%. Ecco dove la capacità di sfruttare i vantaggi. L'apprezzamento è sull'intero patrimonio di $ 100.000, non solo i 10.000 dollari del proprio denaro.

Esempio:
Anno 0: $ 100, 000
* 1. 05 (apprezzamento)
Anno 1: $ 105, 000
* 1. 05
Anno 2: $ 110, 250
… Anno 10: $ 162, 889

Quindi, dopo 10 anni, il tuo valore immobiliare sarebbe aumentato di quasi $ 63 000 dollari. Pertanto, avresti trasformato il tuo investimento da $ 10.000 in un profitto di $ 60.000 apprezzamento semplicemente utilizzando la leva finanziaria.

3. Il reddito da locazione è il denaro in tasca

Supponendo che stiate investendo in una proprietà di reddito per occuparli con gli inquilini, sarai in grado di ricevere il reddito da locazione.

Supponiamo di avere un inquilino. Tu paga a quell'inquilino $ 1, 100 al mese in affitto. Il pagamento ipotecario PITI è di 700 dollari al mese. Quindi, sottrarre $ 700 da $ 1100 ti lascerà con $ 400 per entrare in tasca ogni mese, giusto?Non esattamente.

Da questo $ 1, 100, si vuole assumere circa il 5% nei costi di manutenzione mensili e il 5% nei costi vacanti. Pertanto, metterai $ 110 in un conto bancario designato ogni mese per affrontare questioni di manutenzione e potenziali costi di posti vacanti. Quando tutto è detto e fatto, avrai circa 290 dollari ogni mese che va direttamente in tasca!

- $ 700 (mensile di mutuo PITI)

= $ 400

- $ 110 (per

= $ 290 (il tuo reddito passivo mensile dalla proprietà in affitto)

4. I tuoi inquilini ti ammetteranno il tuo mutuo
Il tipo di prestito più popolare è fissato a 30 anni ha un tasso di interesse che rimarrà lo stesso per l'intero periodo di 30 anni del prestito. All'inizio del prestito sono stati pagati in modo considerevole più di interessi rispetto al capitale, ma entro l'anno 15 è vicino una divisione 50/50.Quindi, più a lungo si tiene la proprietà, più del prestito principale i vostri inquilini stanno pagando e più ricchezza che si sta creando per te.

Dici di avere un prestito bancario di $ 90.000 con un pagamento mensile di $ 500. L'anno uno, circa $ 385 di questo pagamento andrà verso il pagamento degli interessi, mentre $ 115 andrà verso il pagamento del capitale sul prestito.

Esempio :

$ 115 (pagamento principale mensile) * 12 (mesi) = $ 1, 380 (riduzione principale dell'anno)

$ 90.000 (prestito originale)

- $ 1 380

= $ 88, 620 (saldo del prestito dopo 1 anno)

Entro l'anno 15, circa 270 dollari del pagamento ipotecario mensile andrà verso l'interesse, mentre il rimanente 230 dollari verso il principale.
$ 230 (mensile principale pagamento) * 12 (mesi) = $ 2, 760 (riduzione principale per l'anno)
Ogni anno che tu possiedi questa proprietà, stai usando i soldi del locatario per pagare il tuo debito. Riducendo la quantità del vostro prestito, costruirete la ricchezza in quanto potrai finalmente accedere a questi fondi, rifinanziando il prestito o vendendo la proprietà.
5. Enorme tassazione delle imposte sulla proprietà di reddito

Come proprietario di un affitto, hai diritto ad una deduzione fiscale enorme. È possibile cancellare gli interessi sulla tua ipoteca o su qualsiasi carta di credito utilizzata per fare acquisti per la proprietà. Puoi cancellare la tua assicurazione, le riparazioni di manutenzione, le spese di viaggio, tutte le tasse legali e professionali, e anche le tasse sulle proprietà. È possibile vedere una lista più ampia di Nolo. com

Oltre a tutte queste deduzioni, il governo consente anche di ammortizzare il prezzo di acquisto della tua proprietà in base ad un calendario di ammortamento stabilito, anche se la vostra proprietà è apprezzata in valore.

Utilizzando il nostro esempio sopra, ricevi $ 3, 480 in reddito locativo per l'anno (290 dollari ogni mese * 12 mesi). Se hai fatto questo denaro in un lavoro regolare o nel mercato azionario, perderai una parte significativa di essa per pagare le imposte sul reddito. Tuttavia, possedendo una proprietà locativa, è possibile compensare i redditi da $ 3, 480 con gli oneri di ammortamento per la tua proprietà, in modo da ridurre o eliminare completamente l'importo delle tasse da pagare su questo reddito da locazione.

Parla a un contabile per determinare tutte le tue perdite fiscali specifiche.

Essere un proprietario di proprietà di reddito è un impegno enorme, ma, se gestito correttamente, quel grande impegno può portare altrettanto grandi ricompense finanziarie.