Tipi di accordi di listino per vendere un tipo di contratto di listino per vendere un tipo di contratto di quotazione immobiliare

Se sei pronto a leggere gli accordi di quotazione, è probabile che tu abbia già trovato un buon agente immobiliare e ha avuto una lunga discussione con questo agente - notando le risposte dell'agente ai tuoi 10 domande di colloquio - e sono ora pronti a pensare ad elencare la tua casa in vendita.

Le tre scelte di accordo di top tre sono le seguenti:

• 1) Open Listing;
• 2) Elenco delle agenzie esclusive;
• 3) Offerta esclusiva da vendere.

La scelta migliore per te dipenderà dalla vostra volontà e capacità di affrontare alcuni dei compiti di vendita a domicilio e il tuo clima di mercato immobiliare complessivo.

Open Listing

Un elenco aperto consente a un proprietario di vendere la propria casa da sola. Si tratta di un accordo non esclusivo, il che significa che il proprietario può eseguire annunci aperti con più di un mediatore immobiliare e pagare solo il broker che porta un acquirente in grado di offrire l'offerta che il proprietario accetta. La grande differenza è che un proprietario probabilmente pagherà solo una commissione di broker di vendita, che è circa la metà delle tasse tipiche. Il motivo è perché il proprietario non è rappresentato. Pertanto, i proprietari non pagano un broker per rappresentare il proprietario, ma pagano il broker per rappresentare l'acquirente. Tuttavia, se il proprietario trova l'acquirente stessa, il proprietario non dovrà a nessuno una commissione. Gli elenchi aperti non sono popolari con molti agenti immobiliari full-service.

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Agenzia esclusiva

Un elenco esclusivo di agenzie è simile ad un elenco aperto a meno che la differenza principale sia che il broker rappresenterà il proprietario.

Il proprietario si riserva ancora il diritto di vendere la proprietà stessa e non pagare una commissione. Il broker è libero di collaborare con un altro brokeraggio, il che significa che il secondo brokeraggio potrebbe portare un acquirente capace la cui offerta il proprietario accetta. In genere, il broker è pagato una commissione di quotazione che è condivisa con il broker di vendita, quindi il proprietario paga entrambe le tasse.

Offerta esclusiva da vendere

Un elenco esclusivo di diritto di vendita è lo strumento più comunemente utilizzato. Dà al broker il diritto esclusivo di guadagnare una commissione rappresentando il proprietario e portando un acquirente, sia attraverso un altro brokeraggio o direttamente. Il proprietario paga sia la quotazione che la vendita di commissioni. Il proprietario non può vendere la proprietà stessa senza pagare una commissione, a meno che nel contratto non sia stata rilevata alcuna eccezione.

Eccezione al contratto:

Diciamo che il prossimo vicino ha espresso interesse a comprare la tua casa. Spesso un broker di quotazione darà al venditore X numero di giorni per produrre un contratto con il vicino senza una commissione.
Altri termini e condizioni da considerare

Lunghezza dell'elenco

• La durata dell'accordo di iscrizione è negoziabile.I termini comuni possono essere 30 giorni, 90 giorni, sei mesi, un anno o più. Chiedere ai diritti di cancellazione. Se puoi annullare in qualsiasi momento, la durata del contratto di quotazione potrebbe non avere importanza. Prendo i miei annunci per 6 mesi. Quando dico ai miei venditori che annullerò in qualsiasi momento e invece chiederanno un elenco di 3 mesi, mi dice che non si fidano degli agenti.

  Commissione di vendita

• Quanto pagherai l'agente di vendita? Quando c'è un sacco di inventario sul mercato e meno acquirenti, per generare traffico, puoi considerare il pagamento dell'agente venditore più di quello che in un mercato in cui l'inventario è stretto e molti acquirenti stanno correndo per pochi elenchi. Ad esempio, se la commissione complessiva è del 6% e l'agente di quotazione vuole offrire il 2,5% all'ufficio di vendita, potresti invece insistere sul pagamento del 3%. Fai attenzione a questa esigenza, però, perché gli agenti del compratore vengono generalmente compensati secondo le norme di mercato e se si tenta di modificare la distribuzione di compensazione, l'agente di registrazione potrebbe rifiutare di prendere la tua quotazione.

  Annullamento del contratto

• Il broker / agente potrà cancellare l'accordo? Perché vuoi fare affari con un broker che non ti libererà dal contratto se tu fossi infelice o insoddisfatto del suo servizio? Se il broker acconsente a lasciarti annullare in qualsiasi momento, quel broker ti sta offrendo una garanzia. In questo caso, la durata del contratto non è rilevante.

  Scadenza del contratto

• Se il contratto dovrebbe scadere senza rinnovo reciproco o le parti elette di annullare il contratto, il broker di quotazione potrebbe fornire al proprietario un elenco di nomi di potenziali acquirenti che il mediatore ha prodotto. Se uno di quei acquirenti si avvicina al proprietario nel periodo di tempo specificato nel contratto di quotazione e acquista con successo la proprietà, il proprietario potrebbe ancora dovere una commissione. In California, si chiama una clausola di "hold-over".

  Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.