Dovresti acquistare la tua seconda casa in primo luogo?

Non è un momento facile per essere un homebuyer per la prima volta - in particolare se si vive in un luogo in cui l'inventario delle case di avviamento è basso, i requisiti di pagamento sono alti e i prezzi immobiliari sono sopra la media. Ciò include locali costosi come New York, Silicon Valley e Miami, ma anche le medie e le piccole città come Stamford, CT, Providence, RI e Lansing, MI possono essere difficili per gli acquirenti.

Ma non scuotono il desiderio di abbattere radici.

Alcuni abitanti di queste aree ad alto prezzo stanno prendendo un percorso sorprendente verso la proprietà di casa: acquistare le loro "seconde case" mentre continuano ad affittare la loro residenza primaria. L'acquisto può essere un posto per fuggire per i fine settimana, un posto dove trascorrere delle vacanze o un posto che considerate di affittare agli altri come venditore di denaro. Ma è anche in linea con la diffusa convinzione che possedere immobili è un investimento sano.

"Quando lo guarda, ogni generazione ha cercato di accumulare ricchezza attraverso la proprietà", afferma Mitchell Roschelle, partner PwC e uno dei fondatori della sua pratica di consulenza immobiliare. "La cosa più importante della proprietà a casa è se tu lo possiedi abbastanza a lungo per pagarlo, hai accumulato ricchezza. "Quel" risparmio forzato ", dice, è un bene che puoi attingere per la pensione, la vita successiva o altri obiettivi.

Ma questo non significa che l'acquisto di una casa di vacanza mentre si sta ancora affittando è necessariamente la giusta mossa per te.

Ecco alcune cose da considerare.

La motivazione immobiliare

C'è un argomento da fare per investire in immobili, dice Mark Zandi, principale economista di Moody's Analytics. "Dopo il busto nessuno toccherà le case unifamiliari ad eccezione degli avvoltoi", dice. "Ma nell'ultimo anno o due, sempre più persone sono interessate a immobili residenziali come un modo per fare qualche soldo … Immobili ritiene che sta tornando. "Concorda l'economista Lawrence Yun dell'associazione nazionale dei Realtors.

"La proprietà di proprietà ha, nel lungo raggio, fornito accumulo di ricchezza, perché i valori delle proprietà sono cresciuti nel tempo", dice. "Quello apprezzamento dei prezzi può fornire equità per gli acquisti commerciali. “

Prezzo Punteggio Potenziale

Tutto il bene immobile è, naturalmente, locale. C'è anche una grande differenza nell'acquisto di un fixer-upper - e di mettere in qualche tasso di sudore nei fine settimana - contro l'acquisto di un posto incontaminato e sudorazione su dove mettere la tua chaise sul ponte.

Ma anche paga guardare quali prezzi probabilmente fanno nelle aree orientate alle vacanze. Trulia usa i dati del censimento per confrontare l'apprezzamento dei prezzi nei codici postali di vacanza contro quelli non di vacanza. Nel 2012 e nel 2013, l'apprezzamento dei prezzi di anno in anno nelle aree di non-vacanza era circa tre volte superiore a quello delle vacanze (6.6 per cento per le aree non di vacanza nel trimestre finale del 2013, contro 1,9 per cento per quelle zone di vacanza). In altre parole, una casa acquistata in una città o un borgo avrebbe probabilmente apprezzato in valore più velocemente di un posto di fine settimana che potresti acquistare in una città di spiaggia o in una zona rurale.

Ma negli ultimi anni il divario si è ridotto in modo significativo, con aree di vacanza che si spostano occasionalmente. Lo scorso dicembre, i prezzi nelle aree di vacanza sono aumentati del 5,2% anno su anno, rispetto al 5% in quelli non di vacanza.

Guardando avanti, Trulia prevede un campo di gioco abbastanza uniforme.

Il costo di possesso

È anche importante capire che acquistare una seconda casa è probabile che ti costerà un po 'più di un primo acquisto. Il requisito di pagamento anticipato sarà probabilmente un po 'più alto, così come il tasso di interesse su un'ipoteca - a partire da 50 a 100 punti base, secondo Yun. "Dal punto di vista di un prestatore, è considerato più rischioso", spiega. È perché, se una casa non è la tua residenza principale e tu cadi in tempi difficili, è più facile andare via, perché avrai ancora da vivere.

Puoi affrontarla?

Questa è la grande domanda, ed è facile che si sbaglia. Il più grande errore che i venditori di casa acquistano per la prima volta non è capire il costo della proprietà, dice Roschelle. "Esaminano il pagamento mensile e arrivano con un certo numero di utilities che avrebbero pagato se avessero affittato.

Dimenticano che la caldaia è intorno al 1987 e che devono avere l'1 per cento del valore della casa sgomberata perché qualcosa sta per rompersi. "

La sua linea guida: se l'affitto in espansione per il luogo che si sta vivendo quotidianamente più i costi della seconda casa stanno spingendo il 50 per cento del tuo reddito, non ha senso. Un modo per mantenere i costi del tuo posto di vacanza in assegno è quello di acquistare in un luogo con un'associazione di proprietari di case che si prende cura di manutenzione prevedibile: la cura del prato, la rimozione della neve e simili.

Sarà un Moneymaker?

Airbnb e siti come HomeAway rendono più facile usare la tua casa di vacanza quando si desidera e trarre vantaggio da essa quando non lo fai. "È come il sogno americano sugli steroidi", dice Roschelle. "Non voglio solo possederlo, lo trasformerò in un business. "Passeggiata con attenzione, però. Se affittate la tua casa per meno di 14 giorni all'anno, non dovete pagare le tasse sui soldi. Più di questo, e stai entrando in un mondo complicato di tassazione che richiede una chiara e diligente documentazione. Anche tu sei diventato un padrone di casa, che è (almeno) un problema e (al massimo) un secondo lavoro.

Potrebbe essere un futuro pensionato vuoi comprarti fuori?

Stai cercando di comprare in un luogo dove alcuni pensionati potrebbero eventualmente voler abbattere radici? "Penso che le prospettive per i valori delle abitazioni siano abbastanza buone, soprattutto per le aree in cui vedrai molti pensionati nei prossimi decenni", spiega Zandi. Se si tratta di una considerazione, pensate a ciò che una persona anziana potrebbe desiderare in una casa come si guarda: Ampi saloni e porte, una suite matrimoniale al primo piano, un'entrata senza scale.Potresti non essere in grado di catturare tutte queste cose (una percentuale molto piccola del titolo immobiliare negli Stati Uniti li ha tutti), ma tanto più è meglio.