5 Semplici passaggi per acquistare una seconda casa

Prima di decidere di acquistare una seconda casa, probabilmente avete delle prenotazioni che ti impediscono di prendere una decisione immediata. Si potrebbe chiedersi se è troppo stravagante, soprattutto se sei cresciuto con la prospettiva finanziaria che solo le persone ricche acquistano una seconda casa. Quando i tassi di interesse sono bassi, se si può permettere un pagamento di auto di fascia alta, probabilmente si può permettere una seconda casa; fornendo di non andare selvaggio selvaggio e stanno cercando questa casa in una zona a prezzi ragionevoli.

Fase 1: Determinare la tua posizione

Potresti supporre che decidere prima di un prezzo di vendita sia il passo più importante e mentre il prezzo ha peso, non è quello che guida sempre decisione di acquistare una seconda casa. Diciamo che, per esempio, sull'isola di Hawaii, si può trovare un po 'sconvolgente che non si può comprare un'unica casa di famiglia sull'acqua per mezzo milione. Se l'unico posto che ti puoi permettere è vicino a Puna e tu non vuoi vivere dove piove molto, allora la tua ricerca su quella isola è finita.

La posizione è il fattore guida nel settore immobiliare. È per questo che senti la posizione del mantra, la posizione, la località ripetuta così tanto. Devi decidere se vuoi comprare una seconda casa a breve distanza dalla tua casa attuale o se prenderai un treno o vola per arrivarci. Per il momento, non c'e 'Scotty a riaprire noi.

Quanto spesso si prevede di utilizzare la seconda casa avrà un effetto diretto sulla sua posizione.

Se si tratta di una casa di fuga per il fine settimana, molto probabilmente si desidera questa casa in una distanza facile di pendolarismo. Se la seconda casa è per un paio di vacanze familiari un anno, può essere più lontano o situato in un altro stato o paese.

Fase 2: Determinare il tipo di casa

Il tipo di casa che si può scegliere di acquistare come seconda casa potrebbe anche coinvolgere la posizione.

Ad esempio, se stai pensando di comprare una casa in montagna, al limite più conveniente sono le piccole cabine fino al resort di sci di alta gamma che può correre in milioni. Se si desidera una casa di fronte all'oceano, situata direttamente sull'oceano, anche una piccola baraccone costerà molto di più di quanto si possa immaginare. La dura verità è nell'economia odierna che potrebbe essere necessario stabilirsi invece per una vista sull'oceano.

Una casa nel paese si trova nell'elenco delle benna di molte persone. Forse vorresti una fattoria o una tenuta tranquilla trovata su una strada sterrata e dietro un cancello chiuso? O una casa su un lago? Oppure una casa modulare / casa prodotta che si può mettere su un sacco?

Forse un condominio o un rifugio è più il tuo stile perché preferisci più servizi, meno lavoro o manutenzione. I condomini offrono anche uno stile di vita di tipo "lock-and-go", che rende alcuni proprietari assenti che si sentono più sicuri mentre si allontanano dalla seconda casa.

Fase 3: Determinare il tuo prezzo di vendita

Gli acquirenti che si trovano sopra le loro teste di solito vengono spazzati via dalla grandezza di tutto, oppure non hanno stabilito un limite superiore, un importo massimo sono disposti a pagare per comprare una seconda casa. Molti acquirenti che vogliono acquistare una seconda casa intendono finanziare tale acquisto.

Parte della ragione per ottenere un'ipoteca è perché offre deduzioni fiscali come tasse di interesse e proprietà.

Se avete intenzione di finanziare l'acquisto, il tuo prezzo massimo potrebbe essere influenzato dai tassi di interesse e l'importo del tuo mutuo (più le tasse, ecc.) Potrebbe avere un impatto maggiore su di te rispetto al prezzo di vendita. Un modo per capire se si può permettere il pagamento ipotecario è quello di iniziare a strappare quell'importo in un conto di risparmio ogni periodo di pagamento. Se è comodo e non un ceppo del tuo budget, probabilmente sarà OK giù per la strada, fornendo che si mantiene un cuscino. Gli esperti raccomandano almeno 6 mesi di un fondo di riserva.

Se cominci a scoprire che ci sono poche case per la vendita nella fascia di prezzo che hai stabilito, allora è il momento di rivedere i passaggi uno e due. Potrebbe essere necessario regolare le tue aspettative.

Scegli una posizione diversa o un altro tipo di casa. Noterete che non ti suggerisco di superare il tuo budget.

Fase 4: Trova un agente immobiliare

Non solo un agente immobiliare. Non è il momento di spingere il cugino George fuori dai ragnatele e chiedergli di aiutarti a comprare una seconda casa. Cercare un agente immobiliare locale che rappresenta gli acquirenti nella zona in cui vuoi acquistare. Un agente locale dovrebbe possedere conoscenze e conoscenze preziose nella zona.

Assicurarsi che l'agente abbia completato un numero sufficiente di transazioni e possa produrre recensioni da parte dei clienti soddisfatti.

Inoltre, non fare l'errore di pensare che l'agente di registrazione avrà i tuoi interessi più a cuore o che l'agente di quotazione vi darà una pausa in qualche modo perché non è così. Non sto suggerendo che non ci siano agenti etici in questo settore perché ci sono agenti cattivi nell'attività come in qualsiasi altra professione, ma vuoi che un agente cattivo e non etico ti rappresenti in qualsiasi modo, forma o modo? Probabilmente no.

Passaggio 5: Assicurare una lettera di preavviso

Il tuo agente immobiliare locale può probabilmente fare riferimento a un prestatore locale. Sarai meglio con la tua offerta se usi un prestatore il venditore e l'agente di registrazione sono a conoscenza. Potresti utilizzare il tuo prestatore a casa, ma il tuo prestatore preferito potrebbe non prestare in quella zona. E se un prestatore ipotecario sconosciuto danneggerà le tue possibilità quando presenta un'offerta, perché prendere quella possibilità?

Molti agenti di annunci consigliano ai loro clienti di rifiutare un'offerta se appare senza una lettera di preapproval e vi sono finanziamenti coinvolti. Chiedete se potete compilare un'applicazione di mutui online. Non è necessario, nella maggior parte dei casi, incontrare personalmente il mutuante ipotecario.

Inoltre, utilizzando un prestatore locale, aumenta le probabilità che il prestatore estrae un appraiser da un pool locale di apprezzatori.È importante avere un apprezzatore locale che abbia familiarità con il quartiere per valutare la tua casa. Alcuni istituti di credito ipotecari "in linea" finiscono con gli apprezzatori fuori campo e questo è un modo per ottenere una valutazione bassa che potrebbe colpire la transazione.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.