How un venditore può annullare il tuo contratto di vendita brevi < Come i venditori di vendita a breve possono annullare il contratto di vendita a breve

Domanda: Come può un venditore a breve termine annullare il tuo contratto di vendita a breve?

Un lettore chiede: "Abbiamo firmato un contratto di acquisto per comprare una casa a Elk Grove, è stata una vendita breve, il nostro agente ci ha detto di aspettare almeno 3 mesi per consentire alla banca di approvare la vendita breve. dopo aver aspettato 90 giorni, il nostro agente ha chiesto di dire che il venditore aveva annullato il nostro contratto di vendita a breve perché la banca ha approvato un altro acquirente invece di noi. che legale? Come può un venditore annullare il nostro contratto di vendita corto? "

Risposta:

Oh, no! Quanto deludente per te, e quanto frustrante aspettare tutto quel tempo, pensando che avresti ottenuto la casa. Il mio cuore va a voi. Mi spiace sentire che il venditore ha annullato il tuo contratto di vendita corto. Permettetemi di illuminare ciò che avrebbe potuto accadere.

Le vendite corte sono complesse e difficili. Lanciare una chiave nel processo come questa annullando la tua breve vendita all'ultimo minuto sarebbe sconvolgente a qualsiasi acquirente, in particolare un acquirente di casa che era paziente e leale. Può accadere, però, e sarò lieto di spiegare perché in un minuto.

Gli acquirenti possono annullare il contratto di vendita a breve

Molto spesso, non è il venditore che annulla il contratto di vendita corto. È l'acquirente. Nel complesso, la maggior parte degli agenti di vendita a breve termine non importa quale acquirente ottiene la casa a condizione che l'acquirente sia qualificato e disposto ad attendere attraverso il processo di vendita corto.

Qui sono i motivi per cui un acquirente può annullare il contratto di vendita a breve ritirando l'offerta:

Gli acquirenti potrebbero trovare una casa a loro gradita o una casa che possa chiudere più velocemente.

Gli acquirenti possono avere i piedi freddi, noti come rimorso del compratore.

• Gli acquirenti potrebbero non avere alcuna intenzione di aspettare l'approvazione di vendita corta, ma hanno invece offerto più offerte su più di una casa, prendendo la vendita breve che viene approvata in primo luogo.

• Nota: Alcuni esperti legali dicono che viola la legge sui contratti per un compratore a presentare più di un'offerta alla volta se l'acquirente non è in grado di acquistare entrambe le case.
• Venditori che annullano contratti di vendita a breve

Anche se è più comune per un acquirente annullare un contratto di vendita a breve, i venditori possono avere il diritto di annullamento. I venditori in genere non firmano un contratto di acquisto senza specificare che il contratto è soggetto all'approvazione del prestatore della vendita corta.

In California gli agenti del compratore appongono in genere un "breve addebito di vendita" al contratto di acquisto. Il breve addebito di vendita specifica che l'intera transazione è contingente all'approvazione del prestatore. Inoltre, le banche non sono tenute ad approvare una vendita corta.

Le mie fonti legali affermano che se la banca decide di accettare una seconda offerta dal compratore # 2, la contingenza di vendita a breve con il compratore # 1 non riesce e la transazione con il compratore # 1 viene interrotta.

Ecco i modi in cui un venditore può annullare un contratto di vendita a breve:

Un venditore può decidere di annullare l'elenco e l'agente di registrazione si impegna.

Può accadere una preclusione, impedendo la vendita corta.

• Il venditore potrebbe essere in grado di accettare un'offerta più elevata e di annullare la prima offerta.

• Come gli acquirenti possono impedire ai venditori di annullare la vendita corta

• Anche se accade raramente, a volte i venditori hanno i piedi freddi e cambiano la loro mente sulla vendita.

In questo caso, un acquirente che detiene un contratto di acquisto firmato dovrebbe richiedere il parere di un avvocato.

La cosa migliore che un compratore può fare è leggere il contratto di acquisto a breve e, se allegato, l'addendum di vendita breve. Un acquirente potrebbe anche desiderare di parlare con un avvocato. In linea di principio, se l'addendum di vendita a corto raggio include il verbiage che consente al venditore di continuare a commercializzare la proprietà e consente di presentare tutte le offerte alla banca, la banca può scegliere di accettare un'offerta in qualsiasi momento superiore alla prima offerta del compratore.

Molti acquirenti ritengono che l'addendum di vendita corta protegge il loro deposito di denaro più preciso e consente loro di avviare un'ispezione a casa dopo l'approvazione di vendita breve, che lo fa, ma non leggono la stampa fine.

La stampa fine spesso favorisce il venditore. Se un acquirente ritiene che tale verbiage sia scoraggiante, un acquirente può insistere molto sul fatto che la clausola sia rimossa nella sua interezza dal breve addebito di vendita.

Anche se non accade molto spesso che un venditore abbia scelto un acquirente sotto contratto a favore di un'offerta più alta, può accadere in una breve vendita. In genere, un venditore non è quello in cui il compratore chiude l'impegno, a meno che non esista una conseguenza fiscale.

Per ulteriori consigli legali di breve vendita, si prega di parlare con un avvocato immobiliare.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.