Hai bisogno di un gestore di proprietà?

Non tutti i proprietari di beni di noleggio devono assumere un gestore di proprietà. Tuttavia, per la proprietà giusta e il padrone di casa giusto, possono essere molto utili. Le nove domande riportate di seguito possono aiutare a determinare se l'assunzione di un gestore di proprietà potrebbe essere la scelta giusta per te.

1. La tua proprietà di affitto vicino alla tua casa?

Più miglia tra te e la tua proprietà di investimento, più è difficile gestire. Se la tua residenza principale è in Illinois e la tua proprietà in affitto è in Florida, sarà più difficile trovare locatari, gestire le denunce dei locatari, rispondere rapidamente alle emergenze, a prendersi cura di questioni di manutenzione e perfino per assicurarsi che l'affitto sia raccolti in tempo.

Il tempo che ti porta per raggiungere la proprietà e il costo di arrivare si addizionerà anche. In situazioni come queste, assumere un buon gestore delle proprietà può avere un senso e in realtà risparmiare denaro.

2. Quante unità lo fai?

Come aumenta il numero di unità che possiedi, così fai le tue responsabilità. Quanti più inquilini hai, più problemi di manutenzione, reclami e posti di lavoro dovrai affrontare. Inoltre, se le unità sono distribuite in più proprietà, spenderete ancora di più tempo a gestire il flusso di cassa di ogni singola proprietà, oltre a spostare fisicamente dalla proprietà alla proprietà per gestire le problematiche.

3. Quanto hai esperienza nella gestione dell'immobile?

Se si desidera investire in immobili, ma non conosce la prima cosa in materia di gestione immobiliare, l'assunzione di un gestore di proprietà con esperienza può essere la scelta giusta per te. Imparare come si va può diventare molto costoso.

Per un investitore immobiliare che sta appena cominciando, assumere un riparatore sbagliato o prendere troppo tempo per riempire un posto vacante può rapidamente mangiare nel tuo reddito potenziale.

Errori come accusati di discriminazione, perché non avete capito le leggi sul patrimonio immobiliare, o di essere un signore di bestiame per non ottenere il calore fissato in tempo, può portare alla perdita del tuo investimento.

È anche importante notare che assumere un gestore di proprietà non valido può anche distruggere il tuo investimento.

Questo è il motivo per cui è così importante fare la tua ricerca e accuratamente esaminare un gestore di proprietà se decidi di assumere uno è giusto per te.

4. Puoi affittare un gestore di proprietà?

Prima di assumere un gestore di proprietà, è necessario valutare le tue finanze. I gestori immobiliari non sono liberi. I gestori addebiteranno una tassa, in media, tra il 4% e il 10% del reddito lordo mensile della proprietà. La tariffa tipica per una casa unifamiliare è più vicina al 10%. La tassa per una proprietà di 10 unità o più è tipicamente tra il 4% e il 7%.

Ad esempio: Una casa familiare con un reddito lordo di $ 1 000 al mese potrebbe avere una tassa di gestione del 10% o $ 100, mentre una tassa del 5% sarebbe solo $ 50.In questo scenario, pagare il gestore di proprietà $ 50 al mese per gestire una proprietà non sarebbe un incentivo sufficiente per attirare un professionista di qualità. Tuttavia, per le proprietà più grandi, supponendo che il reddito mensile sia di $ 20.000, una tassa di gestione del 5% sarebbe di $ 1 000 e dovrebbe essere sufficiente per attirare un professionista esperto.

Alcuni dirigenti della proprietà addebiteranno anche le tasse di collocamento dei locatari, che è un bonus per trovare un inquilino. Queste commissioni varieranno da poche centinaia di dollari all'incasso di un mese.

5. Hai il tempo di gestire la tua proprietà?

Se hai un lavoro a tempo pieno mentre stai investendo in proprietà e semplicemente non riesci a dare alla tua proprietà l'attenzione necessaria, il successo del tuo investimento potrebbe dipendere dall'assumere un buon gestore delle proprietà.

Inoltre, rendi conto che il tempo è denaro e la gestione di una proprietà richiede tempo. Se ti senti come gli obblighi quotidiani della gestione immobiliare stanno portando via il tempo che potrebbe essere meglio speso a fare più soldi al tuo altro lavoro oa cercare altri investimenti, assumere un responsabile esterno può essere la giusta mossa per te.

6. Sei disposto a rinunciare al controllo?

I gestori di proprietà possono essere responsabili di tutto, dalla raccolta di affitto alla tassa di deposito per la proprietà. Sei disposto a dare qualcun altro molto controllo? Mentre possono avere l'esperienza e un pezzo di carta che dice di essere certificati, hanno la stessa passione per il tuo investimento?

7. Sei disposto ad assumere la responsabilità di un gestore delle proprietà?

Proprio come i gestori di proprietà hanno la capacità di prendere decisioni per vostro conto, possono anche commettere errori per il tuo conto e gli errori possono costarla molto caro.

I contratti di gestione immobiliare hanno spesso qualcosa chiamato una clausola "tenere inoffensivo" che è intesa a proteggere il gestore, salvo casi di grave negligenza, ponendo la responsabilità sul proprietario della proprietà.

Ad esempio: Il gestore di proprietà viola le leggi sulla proprietà del mercato immobiliare quando cerca gli inquilini e presenta una denuncia contro di loro. Come proprietario della proprietà, anche se non hai commesso la violazione, hai assunto la persona che ha fatto, in modo da poter essere responsabile.

8. Avete un'alta percentuale di posti vacanti o problemi con il tuo flusso di cassa?

I buoni gestori di proprietà sono esperti nel trovare e controllare rapidamente gli inquilini e avranno una rete di riparatori affidabili e convenienti per gestire le emergenze. La maggior parte dei gestori di proprietà professionali comprenderà anche la legge del padrone di casa, riducendo così il rischio di una causa.

9. Qual è la tua tolleranza per affrontare gli inquilini?

È lo stress di affrontare gli sfratti, le denunce e le questioni di manutenzione che ti fanno pagare? I gestori di proprietà sono esperti nell'affrontare il conflitto del padrone di casa. Hanno una comprensione della legge del locatore e dei locatari e possono servire come uomo medio o tampone per i problemi. Inoltre, se l'inquilino sa che si tratta di un terzo, può agire anche più professionale.

Non è necessario assumere un gestore di proprietà solo perché sei nuovo per investire in proprietà, avere molte unità o sta avendo problemi a riempire i posti vacanti.L'esperienza personale è spesso il miglior insegnante e tutti devono cominciare ad imparare da qualche parte. Se ti insegnerà a investire in proprietà, chiedere il consiglio di altri e avere un forte desiderio di gestire bene la tua proprietà, probabilmente, riuscirete.

Avanti: Come trovare il miglior gestore di proprietà
La guida completa ai gestori di proprietà