Dipartimento di Affari dei Veterani Home Loans

Il Congresso ha creato il programma di garanzia del prestito di VA nel 1944 per aiutare i membri del servizio di ritorno a raggiungere il sogno della proprietà domestica. Da allora, il Dipartimento per gli Affari dei Veterani ha aiutato più di 18 milioni di membri militari a comprare case.

Che cosa è un prestito VA?

Un prestito di VA è forse l'opzione di prestito più potente e flessibile oggi sul mercato. Piuttosto che emettere prestiti, il VA invece impegna a rimborsare circa un quarto di ogni prestito che garantisce nel caso improbabile che il mutuatario non sia in linea.

Questa garanzia garantisce ai creditori approvati da VA una maggiore tutela quando si prestano ai mutuatari militari e spesso porta a prezzi e condizioni altamente competitivi per i veterani qualificati.

Quali sono i vantaggi fondamentali di un prestito VA?

Lontano e lontano, il vantaggio più significativo di un prestito VA è la capacità del mutuatario di acquistare senza soldi. A parte il prestito domestico dello sviluppo rurale UDSA del governo e il percorso di casa di Fannie Mae, è oggi impossibile trovare un'opzione di prestito che fornisce ai mutuatari un finanziamento del 100%.

I prestiti di VA sono inoltre dotati di standard e requisiti di sottoscrizione meno severi dei prestiti convenzionali. Infatti, circa l'80 per cento dei mutuatari VA non avrebbe potuto essere qualificato per un prestito convenzionale. Questi prestiti vengono anche senza un'assicurazione privata di mutui (PMI), una spesa mensile che i mutuatari convenzionali sono tenuti a pagare a meno che non abbiano messo giù almeno il 20 per cento dell'importo del prestito.

tassi di interesse concorrenziali che sono normalmente inferiori ai tassi convenzionali

• nessuna penalità di pagamento anticipato
• i venditori possono pagare fino al 6 per cento dei costi di chiusura e concessioni
• più elevati rapporti debito-reddito consentiti rispetto a molti altri prestiti
• Finanziamenti di rifinanziamento semplificati che non richiedono ulteriori sottoscrizioni

Nonostante i vasti requisiti di ammissibilità, meno del 10 per cento dei quasi 25 milioni di veterani della nazione hanno sfruttato i vantaggi di prestiti a casa ottenuti dal loro servizio. Alcuni veterani ritengono che non siano ammessi, mentre altri non sono sicuri di come agire. Un sondaggio VA condotto nel 2004 ha scoperto che il 20 per cento dei veterani erano completamente ignari del programma di garanzia del prestito di VA e che cosa potrebbe significare per le loro famiglie.

Chi è idoneo per un prestito VA?

In tutto il paese, milioni di veterani e membri di servizio attivo possono partecipare al Programma VA di prestito di prestito. Coloro che rientrano in una o più di queste categorie possono essere ammissibili:

membri militari che hanno prestato 181 giorni di servizio attivo o tre mesi durante la guerra

• persone che hanno trascorso almeno una mezza dozzina di anni nella Guardia Nazionale o nelle Riserve
• Coniugi di coloro che sono stati uccisi nella linea di servizio

Certificato di ammissibilità

I veterani ei membri del servizio attivo devono ottenere un certificato di ammissibilità dal VA.Questo è un documento formale che fondamentalmente certifica che il potenziale mutuatario ha un diritto VA e ha diritto a partecipare al programma. Un diritto è l'importo del denaro che l'Amministrazione dei Veterani garantirà su un prestito.

I veterani possono scaricare una richiesta di certificato di idoneità online. I finanziatori autorizzati da VA aiuteranno anche i veterani a ottenere e compilare queste forme automaticamente ed elettronicamente.

È importante ricordare che non tutti coloro che sono idonei per un prestito VA in ultima analisi ottenere uno.

Cosa posso acquistare con un prestito VA?

I prestiti VA sono principalmente usati per l'acquisto o la costruzione di case unifamiliari. Ma questi prestiti flessibili possono anche aiutare i veterani a migliorare le loro condizioni di vita attuali o risparmiare più soldi ogni mese attraverso il rifinanziamento.

I veterani possono utilizzare un prestito VA per:

Refinance un prestito esistente VA garantito o diretto al fine di abbassare il tasso di interesse corrente

• Refinance per prelevare contanti
• Riparare, alterare o migliorare una residenza di proprietà di un veterano
• Acquistare e migliorare contemporaneamente una casa
• Effettuare miglioramenti energetici attraverso un mutuo Energy Efficient in combinazione con un acquisto di VA o una rifinanziamento VA
• Acquistare un'unità residenziale unifamiliare in un lo sviluppo condominiale approvato dal VA
• Acquistare una residenza di fattoria da possedere e occupata dal veterano
• Acquistare una casa fabbricata o modularmente e / o il lotto
• Ma i veterani ei membri del servizio attivo non possono utilizzare un VA prestito per l'acquisto di una proprietà di investimento. Questi sono orientati verso aiutare i veterani ammissibili a diventare proprietari di abitazione, non proprietari di terreni o imprenditori.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.

_{Qual è il limite di prestito VA?}

Contrariamente alla credenza popolare, non esiste un limite massimo effettivo sugli importi del prestito VA. L'importo massimo del prestito VA dipenderà da una serie di fattori. Generalmente, i creditori approvati da VA rispettano i limiti e le linee guida stabilite dalle agenzie federali di mutui, Fannie Mae e Freddie Mac. Durante la maggior parte del paese, i mutuatari qualificati possono ottenere un prestito fino a $ 417.000 senza mettere i soldi.

Questo limite è più alto in alcune contee più costose della nazione, dove i limiti di prestito possono salire a $ 625.000 e oltre.

I veterani devono pagare per niente?

I prestiti di VA permettono ai veterani più qualificati di acquistare senza depositare un dollaro verso un pagamento anticipato oi costi di chiusura. Le spese di VA costano i costi che i veterani possono pagare, anche se ci sono alcune cose, come le valutazioni, che i veterani devono spesso coprire dalle proprie tasche. I veterani devono anche pagare una tassa di finanziamento di VA, che è una tassa su ogni prestito che contribuisce a pagare i costi del programma di garanzia del prestito di VA. I militari regolari ei membri delle Riserve e della Guardia Nazionale pagano tassi diversi. Ecco uno sguardo alle spese di finanziamento di VA:

Militare regolare

2. 15 per cento senza acconto

• 1.50 per cento con un anticipo superiore al 5%
• 1. 25 per cento con un anticipo inferiore al 10%
• Riserve e Guardia Nazionale

2. 4 per cento senza anticipo

• 1. 75 per cento con un anticipo superiore al 5%
• 1. 50 per cento con un anticipo di almeno il 10 per cento
• Per i prestiti di rifinanziamento in cassa, la tassa di finanziamento è del 2. 15 per cento per i militari regolari e del 2. 4 per cento per le Riserve e la Guardia Nazionale.

Mentre i veterani devono pagare la commissione di finanziamento di VA, possono farlo ricondurre nel costo del prestito.

Perché non scegliere un prestito VA?

I prestiti a VA hanno fatto la differenza nella vita di milioni di veterani. Essi consentono ai veterani ammassati e ai membri del servizio attivo con redditi inferiori e credito meno-perfetto per diventare proprietari di abitazione responsabili. Ma non possono essere per ogni veterano.

Coloro che vengono al tavolo con maggiore liquidità e riserve in denaro possono trovare un tasso di interesse migliore con un prestito convenzionale. Ma non è certamente la grande maggioranza dei mutuatari di VA. I prestiti a VA possono anche essere un turnoff per alcuni venditori, che potrebbero avere bisogno di pagare una tassa di chiusura aggiuntiva o effettuare una riparazione aggiuntiva.

I prestiti VA hanno anche alcuni stereotipi istituzionali come lenti e difficili da elaborare. L'agenzia è oggi molto più snella ed efficace di quanto non lo era negli anni passati. Nella maggior parte dei casi, un prestito VA sarà la migliore adatta per un veterano qualificato, un membro del servizio o un coniuge.

Nessun altro prodotto di prestito può abbinare i vantaggi e il potere d'acquisto.

Chris Birk scrive per VA Mortgage Center. com.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.