Lease Arbitrato Clausola e diritti di affidare un locatore

Se una delle parti in un contratto di leasing commerciale (o residenziale privato) viola l'accordo, ciascuna parte ha il diritto di impugnare l'altra. Tuttavia, questi diritti e altri rimedi giuridici possono essere limitati dai termini contenuti nella locazione stessa. Ad esempio, se il contratto di locazione contiene una mediazione o una clausola arbitrale, potrebbe essere necessario ricercare l'arbitrato prima di poter presentare una domanda civile.

Alcune clausole arbitrali sono vincolanti e proibiscono il diritto di presentare una denuncia contro il padrone di casa.

Se si fa causa al padrone di casa, la questione sarà trattata in tribunale civile. I casi civili sono più facili da provare rispetto a casi criminali, ma si dovrebbe ancora prendere in considerazione l'assunzione di un avvocato specializzato in diritto commerciale o affittuario-padrone di casa relazioni.

Non puoi citare in giudizio il tuo padrone di casa solo perché non ti piace lui / lei o hai un piccolo rancore. Per tenere il proprietario responsabile di qualcosa deve aver violato il tuo accordo o ha causato in qualche modo il danno del tuo business.

Esistono alcune eccezioni. Se si è scivolato e gravemente ferito in una proprietà commerciale a causa della negligenza del padrone di casa o del proprietario della proprietà (cioè il proprietario / padrone di casa non è riuscito a rimuovere il ghiaccio o la neve o riparare grosse crepe in un marciapiede) potrebbe essere ancora in grado di eseguire una reclamo di lesioni personali. Questo tipo di reclamo, noto come "responsabilità locali", è anche gestito in tribunale civile, non è correlato ai termini del contratto di locazione e può essere depositato da chiunque sia stato ferito su una proprietà del proprietario, indipendentemente dal fatto che essi stessero in locazione.

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Le clausole di arbitrato e di mediazione possono limitare i diritti di sostenere

È abbastanza comune per gli accordi, compresi i contratti commerciali e residenziali, a contenere clausole di arbitrato o di mediazione.

Ciò significa che accosentite che se c'è una controversia tra te e il padrone di casa, cercherai prima di risolvere il conflitto al di fuori della corte.

Questa è di solito una buona cosa sia per l'inquilino che per il padrone di casa, a condizione che non dichiari di perdere totalmente i diritti di citare se un accordo non può essere raggiunto.

Queste clausole devono indicare una specifica società di mediazione o arbitraggio - non un individuo. L'arbitro deve essere neutrale e non qualcuno affiliato con il padrone di casa o il suo rappresentante che servirà solo il migliore interesse del padrone di casa.

Anche se il tuo contratto di locazione contiene una clausola di arbitrato o di mediazione, devi ancora consultare un avvocato prima di tentare di risolvere il conflitto da soli.In alcuni casi, se un locatore è stato negligente in qualche modo significativo, potresti ancora essere in grado di perseguire una richiesta civile, e anche con un mediatore, le probabilità sono buone che il padrone di casa continuerà a presentarsi con un avvocato.

Perché non ti ricompenserete il padrone di casa

È importante capire che se il tuo proprietario di un alloggio viola il tuo contratto di locazione, in genere non potete fare causa per i danni causati da tortura (cioè, quali laici comunemente si riferiscono a "dolore e sofferenza". ) Solo nel caso di determinati tipi di condotta o di "malafede" c'è la possibilità di imputare un locatore per danni al danno.

Dovresti dimostrare che le azioni del padrone di casa ti hanno causato qualche tipo di danno (o un danno). Altrimenti, molto probabilmente puoi solo uscire da un contratto di locazione o essere rimborsato per i costi che dovevi scopri che il padrone di casa doveva pagare per le riparazioni o i miglioramenti. Anche allora, ci possono essere limitazioni se si è agito senza dare il tuo proprietario tempo ragionevole per risolvere un problema. In altre parole, il tuo padrone di casa è protetto contro di te prendendo le cose nelle tue mani per risolvere o alterare qualcosa sulla proprietà e poi semplicemente insistendo che il padrone di casa ti rimborsi per la spesa.

Il tuo padrone di casa è raramente redditizio (non ti verrà assegnato milioni per i tuoi guai), ma potresti essere in grado di rimborsare per determinate spese o rimborsi sull'affitto o concedere il contratto di locazione per spostare la tua attività altrove.

È importante non firmare mai un contratto di locazione con l'idea che se c'è difficoltà, puoi solo prendere un padrone di casa male in tribunale e vincere. È sempre meglio sottoscrivere un accordo che si capisce e che è comodo e solo con un proprietario che si sente di poter fidarsi. Se non hai familiarità con i termini del contratto di locazione, non fidatevi del padrone di casa per spiegarti. Infatti, il padrone di casa potrebbe anche non comprendere tutti i termini e non è un avvocato che può rappresentare i tuoi interessi. Se avete domande, parlare con il proprio avvocato o con qualcuno che abbia familiarità con il leasing commerciale che non è associato al proprietario o al padrone di casa.

Quando si tratta di leasing, il termine "buyer beware" si applica come "affittuario". Il modo migliore per proteggerti dal bloccarsi in un contratto a lungo termine è quello di ottenere un consiglio legale prima di firmare la linea punteggiata.

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Disclaimer : Questo articolo è destinato esclusivamente a scopi informativi generali e non dovrebbe essere considerato un consiglio giuridico . Se si dispone di un locatario-locatore, responsabilità locali o altre questioni legali, si prega di consultare un avvocato autorizzato.