5 Ragioni che dovreste vendere la tua proprietà

Vari fattori possono causare un proprietario di abitazione a dovere di più sulla loro proprietà che attualmente è la pena. Indipendentemente dal motivo per cui siete subacquei, la vendita corta della tua proprietà potrebbe effettivamente consentire di recuperare alcune delle tue libertà finanziarie. Per coloro che stanno sperimentando difficoltà, essere in grado di sbarazzarsi di un cattivo investimento può cambiare dal vivo. Ecco cinque motivi per considerare una breve vendita.

Motivo # 1. Evita il preclusione

Per le persone che hanno difficoltà, negoziare una breve vendita sulla tua proprietà può aiutarti a evitare il preclusione.

Mentre entrambi i pignoramenti e le vendite corte rimangono sul tuo rapporto di credito per sette anni, i preclusioni hanno un impatto molto più negativo sul tuo punteggio di credito, sui tassi di interesse e sulla capacità di ottenere un prestito.

Durante una breve vendita, sei ancora il proprietario della tua proprietà. Il vostro obiettivo è quello di convincere il vostro prestatore ad accettare meno di quanto attualmente si deve sul prestito, ma il prestatore non è ancora il proprietario della casa. Tu sei colui che sta cercando di trovare un acquirente interessato per la proprietà.

In una preclusione, il prestatore prende il possesso della tua proprietà. Il prestatore è quello che sta cercando di trovare un acquirente per la proprietà in modo che possano recuperare qualsiasi denaro possibile su di esso. Se puoi ottenere una breve vendita accettata e chiusa sulla tua proprietà, puoi evitare di perdere la tua proprietà a preclusione.

Motivo # 2. Uscire da sott'acqua

Negare una vendita breve sulla tua proprietà può consentirti di uscire da sott'acqua. Ad esempio, hai comprato una proprietà per $ 400.000, ma nel mercato di oggi vale solo $ 230.000.

Se hai prelevato un'ipoteca di 30 anni sulla proprietà e hai messo cinque per cento, o $ 20.000, avere un prestito di $ 380.000 sulla proprietà. Anche se hai posseduto la proprietà per cinque anni, supponendo di effettuare il pagamento minimo mensile di mutui, ancora hai ancora più di $ 300.000 sulla proprietà, che è notevolmente superiore al valore corrente di $ 230.000.

Poiché nessuno uno sarebbe disposto a comprare la proprietà per $ 300.000 nel mercato attuale, si può cercare di negoziare una vendita breve. Con la vendita corta della tua proprietà, potresti ottenere la banca ad accettare più vicino all'attuale valore di $ 230.000 per la proprietà. Potete quindi negoziare con la banca per essere liberati dalla responsabilità per il debito aggiuntivo o potresti dovere elaborare un piano di pagamento con il prestatore per i restanti 70.000 dollari che dovevi.

Motivo 3. Banca può perdonare il debito / liberazione

Quando si sta negoziando termini di vendita brevi con il prestatore, si dovrebbe cercare di convincerli ad un rilascio di responsabilità per il debito residuo dovuto. Ciò significa che non cercherà di perseguire un giudizio di deficienza contro di te per la differenza tra ciò che il prestatore ha ricevuto per la vendita corta della proprietà e l'importo in realtà dovuto.Assicurati di farlo per iscritto.

Anche se non ti liberano dell'intero importo che dovete, il prestatore può essere disposto a ritenere responsabile per meno di quanto dovevi. Ad esempio, se dovesse ancora pagare $ 70.000, potrebbe essere disposto ad accettare $ 10.000 pagati a loro su rate mensili.

Motivo # 4. Può evitare di segnalare negazioni agli uffici di credito

Quando state negoziando i termini della vendita corta con la tua banca, puoi provare a farli modificare il modo in cui segnalano la vendita breve alla agenzie di credito.

Una vendita breve sarà tipicamente riportata sul tuo credito come un debito "stabilito". Gli agenti di credito considerano questo termine negativamente perché significa che il creditore si è stabilito e accettato meno di quanto originariamente era dovuto a loro.

L'impatto sul tuo punteggio di credito varia notevolmente in base a se hai effettivamente perso i pagamenti ipotecari e la tua storia di credito individuale. Il tuo punteggio di credito potrebbe diminuire di ben 40 punti o di ben 200 punti.

Il tuo obiettivo è quello di ottenere il creditore a denunciare la vendita corta come debito "pagato" sul tuo rapporto di credito. Se si può ottenere il mutuante per accettare questo, non ci sarà alcun impatto negativo sul tuo credito. Naturalmente, possono rifiutare questa richiesta, ma non fa male chiedere. I prestatori possono essere più disposti a segnalare una vendita corta come pagato in pieno per gli individui che non hanno mai perso un pagamento e avere un grande punteggio di credito per cominciare.

Motivo # 5. Più facile ottenere un prestito nuovo

Se si passa attraverso una vendita breve e il creditore ha segnalato agli uffici di credito, in nessun modo sarà semplice ottenere un prestito per una nuova proprietà. Tuttavia, i finanziatori sono molto più lieti quando vedono una vendita breve sulla tua storia di credito che sono se si dispone di una proprietà che è stata persa a preclusione.

Ogni prestatore ha standard diversi, ma i preclusioni di solito influenzano la tua capacità di ottenere un mutuo da cinque a sette anni dopo la preclusione. Le vendite brevi influenzeranno negativamente la tua capacità di finanziare da due a tre anni dopo la vendita breve. Se si è in grado di ottenere un prestito prima di allora, si può essere di fronte a termini più prestiti, come i tassi di interesse più elevati. La ricerca di finanziamenti da finanziatori privati ​​è sempre un'opzione.

Avanti: Contro di vendere la tua proprietà a breve