La Banca approva la mia breve vendita?

Domanda: La Banca approva la mia breve vendita?

Un lettore chiede: "Mio marito ed io stiamo cercando di ottenere una modifica del prestito da Bank of America da quasi un anno, e continuiamo a correre. La banca ci ha infine detto che dobbiamo cercare di fare una breve vendita, ma la banca non ci dirà se approverà una vendita breve. Mio marito pensa che la banca dirà no alla vendita corta, proprio come ci hanno messo con la modifica del prestito. Come possiamo sapere se la banca approverà la nostra breve vendita? "

Molti venditori subacquei sono preoccupati che le loro banche rifiuteranno una vendita breve quando la verità è se il venditore e la proprietà si qualificano, la maggior parte delle banche sarà prontamente in grado di approvare una breve vendita. Come per la maggior parte dei truisms, tuttavia, ci sono spesso eccezioni.

Come le banche possono rifiutare di approvare una vendita breve

A volte le banche effettueranno richieste irragionevoli in una breve vendita. Spesso compiono richieste incredibili per approvare la vendita corta in base ai requisiti degli investitori. Queste richieste non hanno sempre senso.

Sarebbe bello se la banca avrebbe solo posato sulla linea e dire che non vuole fare la vendita corta, ma ciò accadrà quando i maiali volano. Le banche ritengono che non hanno a nessuno una spiegazione. Ecco alcuni dei modi in cui una banca oi suoi investitori possono sabotare la vendita corta:

Richiedere un prezzo di vendita più elevato di una valutazione che si incontrerà mai.

Alcuni agenti credono erroneamente che le banche sono stupide e / o che gli agenti del BPO siano incompetenti. Ma è perché gli agenti credono che le banche si preoccupano del BPO e che le banche stanno dicendo la verità. Un negoziatore bancario potrebbe dire che il BPO è arrivato a 200.000 dollari quando il BPO ha suggerito un prezzo di vendita di 180.000 dollari. Tuttavia, un prezzo di vendita di $ 180.000 non potrebbe coprire le perdite degli investitori nello stesso modo in cui potrebbe essere un preclusione.

• La banca oi suoi investitori potrebbero richiedere che il venditore occupi la proprietà.
  Potrebbe essere una clausola nella PSA che dice che solo proprietà occupate da proprietari saranno approvate per la vendita breve. Il negoziatore della banca potrebbe richiedere che il venditore si trasferisca in casa, anche se il venditore si è spostato in tutto il paese per assumere un nuovo lavoro. Il negoziatore potrebbe sospettare che il venditore non tornerà indietro, quindi il negoziatore non deve rifiutare la vendita breve - il venditore lo farà rifiutando di spostarsi.
• La banca potrebbe richiedere un contributo venditore che il venditore non può permettersi di pagare.
  Non è insolito che una banca chieda al venditore ulteriori soldi, al di là del prezzo di vendita. Spesso, la banca non permetterà agli agenti immobiliari o all'acquirente di pagare quel contributo, che può essere esorbitante. In molti casi, le banche vogliono il denaro solo dal venditore, come se in qualche modo punitive.Se il venditore non lo ha o non può prendere in prestito, la banca non approva la vendita corta.
• Perché le banche approvano vendite corte
  Le banche sono nell'attività di fare soldi. Le banche possono talvolta fare più soldi da una preclusione di una vendita breve. Ma più spesso, le banche vogliono ridurre al minimo le perdite e considereranno una vendita breve nelle seguenti condizioni:

Venditore fornisce una difficoltà documentata.

Mentre le banche a volte accettano una vendita a breve strategica, la maggior parte delle vendite corte sono approvate in base alle difficoltà finanziarie dei venditori e alle circostanze oltre il controllo dei venditori. Non aspettatevi di andare via con una vendita corta approvata e nessun contributo se hai beni e reddito disponibile.

• Il venditore ha accettato un'offerta a prezzi ragionevoli da un acquirente qualificato.
  Il prezzo di vendita dovrebbe essere vicino alle vendite paragonabili. A volte la banca contrae l'offerta del compratore solo per vedere se l'acquirente pagherà di più, ma alla fine il prestatore del compratore deve ancora valutare la casa al prezzo concordato. Prima di approvare la vendita corta, la banca potrebbe desiderare di vedere la prova dei fondi e / o una lettera di preavviso del compratore, se l'acquirente sta ottenendo un finanziamento.
• Soprattutto, la transazione deve avere un senso alla banca di vendita a breve. Semplicemente perché il valore di una casa è diminuito se non abbastanza di una ragione per una banca per approvare una breve vendita e lasciare i venditori fuori dal gancio.
  Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.