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Oggi è raro fare una vendita breve di Bank of America. Le vendite corte di Bank of America hanno guadagnato marchi meritati meritevoli, dicono molti agenti di vendita corti, a partire dal 2005 e durano ben al 2009. La reputazione di Bank of America è stata così male che alcuni agenti immobiliari hanno rifiutato di elencare una vendita di breve se Bank of America . Gli agenti dell'acquirente hanno rifiutato di scrivere offerte su tali elenchi. Quegli agenti preferirebbero piantare gli occhi che toccare un prestito ex nazionale, tanto meno un prestito originario della Banca d'America che sta affondando subacquee.
Gli agenti storici hanno riportato storie orribili ai media circa le vendite corte di Bank of America. La banca ha perso i documenti, ha chiuso bruscamente file senza motivo o semplicemente ha rifiutato di rispondere a ripetute richieste di aggiornamenti per mesi a fine. Alcuni file sono stati trascinati da anni. Ma gran parte di ciò è cambiato alla fine del 2009 quando la Banca d'America si è rivolta all'equatore. com per elaborare le sue vendite corte.
Vendo molte vendite di Bank of America a Sacramento e sono personalmente molto contento che la Banca d'America abbia trasformato la sua reputazione in giro. Dopo che l'Equatore è entrato in gioco, la maggior parte degli agenti sono felici di elencare qualsiasi vendita di breve termine della Banca d'America, in quanto il tempo di approvazione è di 30 a 60 giorni, in media, che è un lontano peggio dai vecchi tempi.
Il problema oggi sta trovando una proprietà che ha ancora un prestito Bank of America che è subacqueo. Non solo Bank of America si è avvicinato alla piastra e ha approvato molte vendite corte, ma hanno intrapreso misure per eliminare le case subacquee dal suo portafoglio.
hanno venduto il prestito o hanno trasferito la manutenzione. Tuttavia, se si dovrebbe trovare che l'animale raro ancora in esistenza, ecco quello che fai.
Documenti del venditore richiesti per una vendita di breve termine della Banca d'America
Se il prestito esistente non è un prestito FHA o un prestito VA e il venditore non si qualifica per il programma di vendita a breve HAFA, tra poche altre squalifiche, Bank delle vendite a breve dell'America sono abbastanza semplici.
Ecco i documenti che la banca avrà bisogno dal venditore:
- Banca di America breve pacchetto di vendita (RMA e Dodd Frank)
- dichiarazioni bancarie
- dichiarazioni fiscali
- W2s
- stub payroll < Autorizzazione di terzi
- Lettera di difficoltà
- Agente per le vendite corte di Bank of America
L'agente è fondamentale per il processo di vendita corto. Tutte le comunicazioni sono generalmente gestite tra Bank of America tramite Equator e il breve agente di vendita. Ecco i compiti dell'agente d'iscrizione:
Elenca la vendita breve in MLS
- Consiglia il venditore e aiuta a negoziare con l'acquirente o l'agente del compratore
- Qualificare l'acquirente ottenendo una lettera preapprovazione
- in contratto
- Apri un conto all'equatore. com
- Carica l'offerta e la documentazione come l'accordo di quotazione e le stime HUD
- Completi dell'equatore completo
- Invia HUD finale prima della chiusura
- Tasse di vendita brevi escluse per Bank of America
Ogni investitore può avere diversi le linee guida, ma per la maggior parte, la Banca d'America in genere non paga le garanzie domestiche, le utilità delinquenti o le tasse HOA passate, e il lavoro o le riparazioni dei parassiti.Di seguito sono riportate le commissioni ordinarie spesso riscontrate dalla HUD:
Spese di compensazione eccedenti, per linee guida per gli investitori
- Tassa di nota
- Preparazione documenti
- Registrazione
- Courier
- America Short Sales
Il venditore utilizza un sito web diverso per caricare le informazioni.
Quel sito web è il portale di casa di proprietà della Bank of America.
Crea un account
- Carica documenti come richiesto
- Fornire cause di difficoltà
- Invio di informazioni finanziarie
- Bank of America Breve processo di vendita
Bank of America raccoglierà tutte le informazioni necessarie agente di quotazione e il venditore. Assegnerà un negoziatore e completerà il processo come segue:
Contattare un agente per completare un BPO.
- Rivedere la documentazione e richiedere informazioni mancanti
- Ordinare i numeri di pagamenti interni
- Emettere un'offerta contatore
- Invio del file a MI e / o all'investitore
- Accettare, contrastare o rifiutare la vendita corta
- Avvisare l'agente dell'esito
- Avviso: se si inizia la negoziazione per una vendita breve della Banca d'America e scopri che la banca ha venduto il prestito ad un altro investitore, probabilmente sarà necessario riavviare il processo con il nuovo prestatore .
Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.
Divulgazione: il portafoglio di investimenti di Weintraub contiene azioni di azioni BAC.
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