Perchè ho bisogno di un agente immobiliare?

Chiamata reale. "Non sono ancora pronto a lavorare con un agente," afferma Margie; tuttavia, ha preso il telefono e ha chiamato comunque un agente immobiliare. Voleva informazioni su un elenco. Margie aveva chiamato agenti immobiliari per giorni per scoprire le proprietà che potrebbe voler comprare.

Traduzione:

• Non so cosa può fare un agente per me e non ti conosco.
• Sono un po 'di agenti perché potrebbero cercare di vendermi una casa che non voglio.

• Posso trovare la mia casa.

Alcune persone, per le loro ragioni, non si fidano degli agenti immobiliari e non capiscono veramente che cosa un agente porta al tavolo che non possono fare per se stessi. È una reazione comprensibile. Questa è una professione strana per far parte. C'è molto poco in mezzo alla strada. Gli agenti sono disprezzati o amati. Guadagnano un A o un F sulla loro scheda di chiusura - raramente c'è una prestazione C in questa attività.

Molto francamente, alcuni acquirenti e venditori potrebbero gestire molto bene da soli. Non vado più a dire che un agente A-rating non porta valore aggiunto alla transazione, ma per alcuni consumatori, un agente non è sempre del tutto necessario. Dipende quanto denaro vuoi fare. Generalmente fai più vendere con un agente. Ecco come puoi dire.

Avete bisogno di un agente di vendita per vendere una casa?

Nessuno ha veramente bisogno di un agente. Come venditore, puoi trovare il tuo acquirente, ma la domanda lunga è che un agente di quotazione ti ha aiutato a calare più sulla tua linea di fondo (secondo NAR, quasi il 22% di più)?

Molto dipende dal mercato immobiliare.

• Nei mercati di vendita super-hot, quasi chiunque può attaccare un segno nel cortile e attirare offerte. Questo perchè gli acquirenti stanno cadendo da soli per comprare e agitare soldi di soldi seri in aria. Avete una vasta esperienza che gestisce molteplici offerte? Sarai incriminato? Sai come estrarre più soldi dagli acquirenti? Avrai l'ispezione a casa? Si chiuderà?
• Nei mercati degli acquirenti, ci sono meno acquirenti, che rende i servizi di un agente ancora di più.
• Oltre l'80% degli acquirenti acquista una casa attraverso un agente immobiliare. Se non si assume un agente, si potrebbe perdere l'esposizione all'80% della popolazione che acquista.

Gli agenti di listino possono portare valore aggiunto a una transazione

A meno che non frequentate regolarmente ogni casa aperta nel tuo quartiere, non potete avere informazioni intime circa gli interni delle case dei tuoi vicini, né sapere perché qualcuno ha venduto a prezzi più alti di altri . Gli esperti hanno questa conoscenza e lo utilizzano per posizionare la tua casa per vendere al massimo prezzo possibile.

I migliori agenti di quotazione vendono case giornaliere in giorno e giorno.Ecco un elenco di servizi che la maggior parte degli agenti di offerta offrono ai venditori:

• Materiali di marketing di alto livello e sistemi di vendita provata.
• Visite virtuali professionali e fotografia.
• esposizione a Internet larga.
• Promozione nelle riunioni aziendali e nelle riunioni MLS.
• Networking con altri agenti immobiliari.
• Guida ai prezzi in base ai dati di mercato e alle vendite recenti.
• Referenze domestiche, ispettore e riparatore.
• Buyer feedback e spettacoli privati.
• Conferma delle qualifiche potenziali del compratore.
• Esperienze di contrattazione e negoziazione, specialmente con offerte multiple.
• Guida per superare l'ispezione a casa senza effettuare riparazioni.
• Suggerimenti per affrontare le basse valutazioni.

Gli agenti di compratori lavorano per l'acquirente e non per il venditore

Fatto in modo corretto, il compito di un compratore è quello di mettere gli interessi del compratore davanti all'agente, a divulgare tutti i fatti materiali, a mantenere riservate le informazioni del compratore, fornire all'acquirente informazioni sufficienti per acquistare una casa e negoziare esperti per conto del compratore.

Ecco alcuni dei servizi che si può prevedere di ottenere da un agente di un acquirente che potrebbe non essere in grado di ottenere da soli. Oltre a sentire parlare di annunci prima che le case siano a disposizione del pubblico, gli agenti possono:

• Fornire vendite paragonabili dalle reti fiscali.
• Fornire i dati di vendita da MLS in base alle ricerche di mappe.
• Tirare i profili delle proprietà che riflettono la storia delle vendite, i dati relativi alla proprietà, demografia e servizi di vicinato.
• Ottenere una copia dei documenti storici della casa.
• Esegui rapporti sul prezzo list-agente dell'agente quotato ai rapporti prezzo-vendite.
• Calcoli i fatti e le tendenze annuali su un'area.
• Suggerisci la strategia dei prezzi.
• Prepara una forte offerta che presenta all'acquirente la migliore luce in base alle esigenze del mercato e all'interazione degli agenti / alla creazione di reti.
• Riesame dei documenti per le lacune e l'ottenimento delle informazioni.
• Fornire un buffer tra di voi e l'agente del venditore.

Se ti senti competente per gestire una vendita o l'acquisto da soli, forse puoi. Ma si potrebbe sempre chiedersi se hai pagato troppo o accettato troppo basso di un prezzo.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.