Acquirente non può chiudere l'impegno sul tempo

Quando l'acquirente non può chiudere l'impegno in tempo, questa situazione sfortunata può causare ogni sorta di problemi. Il problema principale è legato al fatto che i contratti di acquisto contengono una data di accettazione e un termine di chiusura. Se la data di chiusura è mancata, al minimo il contratto è in pericolo, al massimo il contratto è scaduto. L'azione comune è quella di estendere la data di chiusura, ma i venditori potrebbero non essere d'accordo.

Perché i venditori rifiutano di estendere la chiusura?

I venditori potrebbero sentire dopo che un mese è passato che i valori delle proprietà potrebbero essere aumentati. Forse amici o parenti hanno costantemente dichiarato che il venditore non ha venduto per un importo che ritengono sia un prezzo abbastanza alto. Un venditore potrebbe sperare per un'opportunità di mettere la casa sul mercato per ottenere un prezzo di vendita più elevato. Nei mercati in rapido movimento i prezzi tendono a salire.

Inoltre, forse gli acquirenti hanno chiesto una richiesta di riparazioni nel mezzo dell'impegno che ha lasciato un cattivo sapore nella bocca del venditore? Non tutti i compratori ei venditori si recano durante il periodo di impegno. A volte i negoziati dirigono verso sud e i sentimenti negativi si sviluppano. È possibile che il venditore sia in cerca di una scusa per liberarsi degli acquirenti.

Probabilmente è importante sottolineare che un venditore non ha legalmente diritto di annullare perché, ad esempio, un tribunale potrebbe vedere le cose in modo diverso.

Un avvocato potrebbe presentare un caso per dimostrare che l'acquirente ha agito in buona fede e che l'intento era quello di chiudere. Pertanto, il giudice potrebbe decidere che un venditore potrebbe non avere un diritto legale per risolvere un contratto semplicemente perché il periodo di tempo è scaduto. C'è poco in bianco e nero in tribunale. L'unica cosa che è coerente è la quantità di denaro che costa per perseguire e difendere.

Ancora, non implica necessariamente che un venditore firma un'estensione del contratto di tempo se il venditore non è d'accordo. Un venditore potrebbe anche decidere di non vendere più la proprietà.

Perché un acquirente ha bisogno di una estensione da chiudere?

Quando un acquirente non è in grado di chiudere in tempo, il documento che l'acquirente richiede in genere al venditore per firmare è un'estensione dell'aggiunta temporale. Il venditore vuole sapere perché l'acquirente ha bisogno di più tempo.

Fin dall'inizio del TRID, i ritardi sembrano essere aumentati. In difesa di TRID, molte volte i ritardi sono dovuti alla cattiva comunicazione tra il prestatore e l'agente di chiusura o la società titolare. Inoltre, ciò che può andare storto nel sottoscrizione è l'incubo di roba provenienti da.

I mutuatari affrontano un controllo estremo per ottenere un prestito. Per non parlare, a volte le cose del loro passato che pensavano erano state sepolte hanno un modo di sfogarsi. Come vendite corte e preclusioni e giudizi personali registrati in altri Stati.La ragione del ritardo di gran lunga del tempo può essere tracciata direttamente al prestatore.

Gli acquirenti possono anche affrontare problemi di lavoro o di famiglia. Per qualche strana ragione, ho lavorato recentemente con un gran numero di donne in stato di gravidanza che sembrano infernali nell'acquisto di una casa un mese prima che dovessero nascere. Personalmente credo che sia una donna in attesa che le madri dovrebbero ridurre lo stress dalla loro vita, senza aggiungerlo, ma alcuni decidono che all'improvviso l'acquisto di una casa è qualcosa di cui hanno bisogno, a prescindere.

Non ci sono garanzie che solo perché la tua vita sta funzionando senza intoppi che tutto continuerà in questo modo durante il tuo periodo di deposito di 30 o 45 giorni. Infatti, il contrario è generalmente vero. Legge di Murphy. Se c'è un momento per la calamità, il periodo di tempo tra la firma di un'offerta per acquistare una casa e la chiusura è un momento privilegiato per una svolta.

Un modo sicuro per coincidere un venditore nel firmare un'estensione

Quando un acquirente non può chiudere in tempo, una strategia che funziona sempre bene è quella di offrire il rilascio del denaro monetario del compratore al venditore prima della chiusura. Ciò presuppone, naturalmente, che l'acquirente è sicuro di poter chiudere l'impegno. Tuttavia, se è solo una questione di pochi giorni, rilasciare il deposito al venditore è simile a mettere i tuoi soldi dove la tua bocca è.

Dice che l'acquirente è serio e sicuro di chiudere.

Rimuove dubbi anche dalla mente del venditore. Con i soldi in mano, quel denaro sicuro diventa irrefondabile. Gli ufficiali dell'impegno sono tipicamente le parti che preparano le istruzioni per rilasciare il deposito di soldi sinceri. Il documento prevede la possibilità che l'impegno non possa mai chiudersi e, se non lo farà, l'acquirente non riceverà alcun rimborso; oltre alla possibilità che una delle parti possa anche morire.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.