Perdita di credito e perdita di credito in investimenti immobiliari

Definizione: La perdita di posti di lavoro e di perdita di credito nell'investimento immobiliare è l'importo del denaro o della percentuale del reddito operativo netto che non è realizzato a causa del mancato pagamento degli affitti e delle unità vacanti .

In genere, una percentuale comparabile all'esperienza reale delle proprietà simili è utilizzata per stimare la perdita di posti vacanti e di credito per una proprietà di soggetto.

Perdita di vacanza

Quando un investitore acquista una proprietà in affitto, l'obiettivo è naturalmente di mantenerlo completamente affittato ogni giorno di ogni anno.

Naturalmente, questa non è un'aspettativa realistica. Non importa quanto i tuoi inquilini possono amare la casa, a un certo punto si muoveranno. Il tempo tra quando si spostano e il nuovo inquilino inizia a pagare l'affitto è vacante con il reddito di locazione perso.

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Quanto tempo si va senza affitto va a variare in base a una serie di emissioni:

• La condizione della proprietà e il tempo per essere pronto per i nuovi inquilini. Molte volte è necessaria la pittura, e talvolta la riparazione della struttura.
• Il tuo marketing e pubblicità.
• L'attuale situazione del mercato, domanda di affitti.

La richiesta di un contratto di locazione più lungo contribuisce a ridurre la perdita di posti vacanti? Spesso fa. Ecco perché molti proprietari vogliono un affitto di un anno invece di sei mesi. Aumenta i costi con movimenti più frequenti. Tuttavia, quando qualcuno deve spostarsi per un posto di lavoro, possono e si romperanno il contratto di locazione, e spesso si arriva solo a mantenere il loro deposito come danni. Inseguirli per più è di solito uno spreco di tempo e di sforzo.

È possibile ridurre le tue perdite di posti di lavoro, continuando a commercializzare le proprie case di noleggio, non solo quando avrai notizia di un trasferimento. Almeno, iniziare a commercializzare la casa tre mesi prima della scadenza del leasing, anche se possono rinnovarsi. Non lo sai, e ottenere alcuni inquilini potenziali in fila può farti un muovere entro pochi giorni.

Un altro modo per ridurre il tempo tra gli inquilini, specialmente quando si hanno nuovi dispositivi, è quello di ottenere i risultati dei vostri controlli e di riparazione dei materiali e del lavoro pronti per essere messi in azione. Prendi il quadro e le riparazioni in fretta e ricevi l'affitto.

Perdita di credito

Questo è semplicemente qualcuno che non paga il proprio affitto. Questo può essere veramente dannoso per la tua linea di fondo, come se si ottiene male, lo sgombero può richiedere un po '. Non stai affittando tutto il tempo necessario per uscire dalla proprietà. Il proprietario / padrone dello Stato stabilisce la procedura e la data di scadenza. La maggior parte delle persone sono oneste e vogliono pagare il loro affitto in pieno e in tempo. Alcuni possono affrontare problemi di reddito temporaneo, ma ci sono altri che utilizzeranno la legge per occupare una casa per mesi senza pagare l'affitto.

La migliore difesa qui è un buon offensivo, cioè controlli di credito e riferimenti di noleggio.Hai il diritto di proteggere i tuoi interessi all'interno delle leggi governative del padrone di casa. Un buon processo di domanda e interviste, nonché riferimenti e un controllo della loro storia di credito è importante. La migliore difesa contro lo sfratto è di non lasciare che occupino la casa in primo luogo.

Il calcolo o la stima

Se non hai dati storici, chiamare un gestore di proprietà locale e chiedere quali cifre stanno vedendo per vacanzieri e perdite di credito in una vasta gamma di case di noleggio simili a quelle del tuo.

"Simile" in questo caso dovrebbe prendere in considerazione la gamma dei prezzi di noleggio, in quanto i livelli di reddito possono influenzare la perdita di credito e anche cambiare quanto spesso le persone devono spostare per lavoro.

Se hai difficoltà a ottenere i tassi di vacanza, puoi provare un club locale per gli investimenti immobiliari. Alcuni avranno dati pronti, ma spesso si possono incontrare altri membri dell'investitore che non avranno problemi a condividere i tuoi dati con te. Anche se bisogna indovinare, è necessario tenere conto di queste variabili nel calcolo dell'affitto.

È la tua casa, anche se non abita in esso, in modo da proteggere i tuoi interessi e fattore in posti vacanti e perdite di credito per un ROI accurato.