Noleggio Vacancy e perdita di credito in investimenti immobiliari

La mancata anticipazione della perdita di reddito da locazione a causa delle unità vacanti e del mancato pagamento di un affitto porterà ad una perdita di redditività nei redditi dei vostri clienti che producono investimenti immobiliari.

Per aiutare i clienti a determinare l'idoneità di un acquisto, assicurarsi che la loro due diligence include una stima di posti vacanti e perdite di credito. Puoi essere sicuri che la maggior parte dei finanziatori prenderà in considerazione anche questo.

1. Determinare una percentuale prevista di perdita dovuta al vacante e al mancato pagamento controllando le proprietà comparabili e la recente perdita sperimentata dalla proprietà del soggetto.

   La perdita di posti vacanti dell'anno scorso e la perdita di credito del bene soggetto potrebbero essere stati del 3% del reddito operativo netto. Altre proprietà comparabili hanno registrato una media del 4%. Scegli un valore nel mix, diciamo 3. 60%.

2. Adegua il tuo reddito operativo netto per il prossimo anno da qualsiasi aumento anticipato di affitto. Se si prevede un aumento del 5% dell'affitto e il reddito netto d'esercizio di quest'anno è di $ 44.000, allora:

   $ 44.000 X 1. 05 = $ 46, 200

   Calcola la perdita monetaria attesa per il prossimo anno a causa delle perdite di posti di lavoro e di credito:
3. $ 46, 200 (redditi netti di esercizio) X. 0360 (3,6%) stima di perdita = 1663 dollari. 20.

   Che cosa avete bisogno:

Calcolatrice

• Alcuni stimano (s) di posti vacanti e di perdita di credito percentuali
• la riduzione delle perdite di posti vacanti

Non sarete mai affittano immobili senza perdita di posti vacanti, mentre la gente muovere, cambiare i loro obiettivi di vita e decidere semplicemente che vogliono essere da qualche altra parte. Tuttavia, la perdita di posti di lavoro può essere ridotta in modo significativo attraverso uno o più di questi approcci:

Mercato per gli inquilini giusti: Se stai pubblicando un affitto basso, e poi alzate l'affitto, avrai dei posti vacanti veloci. Potresti voler pubblicizzare uno speciale per ottenere un buon inquilino in un'unità, ma quando il contratto di locazione è in su si può aspettare un'altra concessione.

• Mantenere una bella proprietà e commercializzare questo fatto: Continuare le vostre unità, riparare tempestivamente e assicurarsi che i vostri inquilini hanno un bel posto per vivere. Sono più propensi a rinnovare il loro affitto se sono soddisfatti della proprietà.
• Mantenere un ottimo servizio di locazione e relazioni: anche se qualcosa si rompe, un inquilino è probabile che abbia un buon atteggiamento su di esso se lo segnalano e vi prendete cura prontamente. Facile per loro di raccontarvi dei problemi, e poi felicemente prendersi cura di loro.
• Gli inquilini di incentivazione per rinnovare il contratto di locazione: Calcola ciò che vi costerà per pulire, riverniciare e preparare un'unità per un nuovo inquilino, quindi aggiungere spese di marketing e di applicazione / intervista. Se un inquilino è buono e paga in tempo, offri loro un incentivo uguale a quello che dovresti spendere se lasciate e potresti solo tenervi.
• Fare passaggi accurati e completi: quando un inquilino sta muovendo, avere un modulo dettagliato e scattare foto della condizione dell'unità. Quando si allontanano, fanno la stessa cosa. Avere una chiara definizione di normale "usura" nella locazione e prendere eventuali danni al di sopra di tale livello dal deposito di danni.
• Riduzione del non pagamento di affitto

Tutto questo riguarda la prevenzione, in quanto non potete forzare qualcuno nel pagare l'affitto se non lo hanno o non vuole pagare. Il fatto è che nella maggior parte dei casi un inquilino che è un rischio per il non pagamento avrà una certa storia passata di problemi di mancato pagamento o di credito.

Una volta che hai quello che sembra essere un candidato vitale per gli inquilini e forse hai pagato una tassa di cancellazione non rimborsabile, paghi un credito e un controllo di sfondo. Questo dovrebbe darvi un avviso di inquilini ad alto rischio che hanno una storia di pagamento rischiosa.

Queste sono spese di fare affari in investimenti immobiliari in affitto.

Ma, come in qualsiasi altra attività, puoi fare passi per ridurre le tue spese.