I tipi di prestiti commerciali

I proprietari di proprietà commerciali hanno spesso bisogno di mutui per costruire edifici. Una volta costruiti gli edifici, i proprietari hanno bisogno talvolta di finanziamenti per mantenere i loro edifici completamente affittati e in buone condizioni. Per questo motivo le banche, i creditori privati, le compagnie di assicurazione, i fondi pensione e persino l'U. Small Business Administration offrono prestiti immobiliari commerciali che possono portare le offerte a fruizione, creare partner commerciali e persino aiutare i proprietari a evitare il preclusione.

L'incentivo per i prestatori di prestiti a proprietari di immobili commerciali è che le loro proprietà in genere attirano inquilini ricchi e talvolta producono milioni di dollari di entrate. Anche se il rischio è elevato, gli incentivi monetari possono essere più elevati. Conoscere le varie opzioni di prestito e come funzionano possono aiutare i professionisti del settore immobiliare e proprietari di immobili commerciali a capire meglio le opzioni di finanziamento disponibili a loro in tempi di bisogno.

Bridge Loan

Un prestito a ponte consente al prestatore di effettuare un flusso di cassa istantaneo per finanziare le necessità immediate del progetto. I prestiti a ponte sono temporanei, con un termine di un anno o più e sono normalmente ottenuti mentre il mutuatario attende un finanziamento a lungo termine. I prestiti a ponte sono solitamente offerti da istituti di credito privati. Un prestito a ponte richiede eccellenti punteggi di credito e prova del reddito. I mutuatari devono anche dimostrare di avere abbastanza denaro per coprire le spese esistenti della proprietà e il nuovo prestito.

Prestito d'acquisto di immobili

I prestiti per l'acquisto di immobili sono simili a ipoteche commerciali a tasso fisso e a tasso fisso. Per poter beneficiare di questo tipo di prestiti, i mutuatari devono avere eccellenti punteggi di credito-credito pari o superiore a 700 e risparmi significativi sia nei conti bancari sia in ambito aziendale e personale. Gli istituti di credito richiedono che la proprietà commerciale sia utilizzata come garanzia e il tasso del prestito è determinato dal rapporto prestito / valore.

Finanziamento denaro difficile

Per poter beneficiare di un prestito denaro, il proprietario deve elencare la proprietà commerciale come garanzia, anche se il prestito può essere usato per salvarlo. I prestiti monetari sono normalmente offerti da prestatori privati ​​che non devono rispettare gli stessi standard dei prestatori commerciali mainstream. A causa di questo, i prestiti monetari duri hanno un elevato rischio di default, e quindi un elevato tasso di interesse. Questi prestiti sono temporanei e sono offerti solo quando il tempo è dell'essenza, come durante un processo di preclusione.

Prestito di Joint Venture

Un prestito di joint venture può essere appropriato quando tutte le parti condividono gli utili e le perdite di una proprietà allo stesso modo. Questo tipo di prestito può essere vantaggioso se nessuna delle parti può ottenere finanziamenti adeguati separatamente. Gli investitori privati ​​e le imprese di investimento offrono solitamente prestiti di joint venture. Tipicamente, due partner di un gruppo richiedono il finanziamento.Si noti che, a differenza di una vera e propria partnership immobiliare, la relazione tra i richiedenti prestiti non deve essere ufficiale o non si estende oltre la proprietà finanziata.

Mutuo partecipativo

In un'ipoteca partecipante, il creditore è autorizzato a condividere parte delle entrate generate da una proprietà commerciale. Il prestatore riceve il suo pagamento mensile di ipoteca, insieme agli interessi, nonché una quota del reddito da locazione della proprietà o dei proventi di vendita.

Un mutuo partecipante è popolare tra le agenzie di ufficio e di vendita al dettaglio dove gli inquilini ben noti, finanziariamente stabili hanno firmato contratti a lungo termine.