Suggerimenti su affittare la tua casa agli inquilini

Se stai cercando consigli per affittare la tua casa, sei venuto al posto giusto. Sta affittando la tua casa una buona idea? Probabilmente. Ci sono molti motivi validi per affittare una casa. Alcuni proprietari di abitazione decidono di affittare case perché non hanno bisogno di vendere per acquistare un altro. Altri vogliono un investimento e affittare la casa potrebbe essere stato il loro piano quando hanno acquistato la casa. Tuttavia, altri proprietari di abitazione potrebbero essere costretti ad affittare una casa perché devono muoversi e non possono ancora vendere.

Forse questi proprietari di abitazione sono stati trasferiti da un datore di lavoro e hanno capito che non possono vendere la loro casa perché il mercato non favorisce la vendita di casa. Ad esempio, i venditori di case subacquee potrebbero preferire non fare una vendita corta e possono scegliere di cercare di cavalcare il mercato affittando la loro casa. Qualunque sia la ragione per affittare una casa, non tutti i venditori sa come farlo.

Quando ho acquistato un'altra casa nei primi anni '90 ho affittato la mia casa esistente. Avevo comprato una casa per $ 100 in giù e ho assunto un'ipoteca esistente. I costi di assunzione del prestito erano così bassi che potessi mantenere la mia casa esistente anziché venderla.

Probabilmente il più grande errore che ho fatto non è stato quello di eseguire un rapporto di credito sui potenziali inquilini. Ho dato loro una richiesta di affitto e ho detto loro che avrei eseguito un rapporto di credito. Avevo avvertito che se avessero avuto un credito derogatorio forse dovrebbero spiegare in anticipo quei crediti.

In teoria, questa pratica dovrebbe funzionare. Gli inquilini mi dicono di un pagamento ritardato che hanno fatto 5 anni fa a Sears. Forse non ho bisogno di un rapporto di credito effettivo? Ma gli inquilini possono anche mentire. Pertanto, non consiglio questo approccio.

Screen Tenants Prima di affittare una casa

I miei primi inquilini hanno firmato un'applicazione di noleggio contenente verbiage che obbligava gli inquilini all'approvazione della loro domanda di firmare un contratto di locazione.

li ho approvati e hanno rifiutato di firmare un contratto di locazione. Li ho portati a Small Claim Tribunal e ho vinto una sentenza, che ho applicato. Non utilizzo più un'applicazione di affitto in quanto tale forma è più probabile che non sia più legale.

Ecco i tipi di cose che un affittuario potenziale deve sapere su un inquilino prima di affittare una casa verso uno sconosciuto:

Past and Present Datori di lavoro

• Proprietari precedenti
• Reddito presente e debito mensile Obbligazioni
• Valutazione dei crediti
• Numero di occupanti (soggetta all'attuale Legge per le modifiche alle abitazioni del 1988)
• Tipi di animali domestici
• Rapporto di polizia
• Riferimenti personali

per affittare la tua casa

Se queste informazioni richiedono troppo tempo per raccogliere o troppo difficili da ottenere e verificare, un proprietario di casa potrebbe desiderare di stipulare contatti con una società di gestione professionale.Le società di gestione spesso addebitano l'8% al 10% dell'importo mensile, ma faranno tutto il lavoro per conto del proprietario di abitazione. Inoltre, ci saranno leggi statali e federali da seguire. Ad esempio, tutti i proprietari di abitazione devono rispettare la Legge sull'abitazione. Inoltre, ci potrebbero essere ordinanze di contea per aderire e tasse di città da pagare. Un agente immobiliare locale potrebbe essere la tua migliore fonte per ricevere raccomandazioni per le società di gestione immobiliare.

Qui ci sono le cose che la maggior parte delle aziende di gestione immobiliare farà per un proprietario di abitazione:

Annunciare la casa in affitto

• Potenziali inquilini potenziali
• Raccogliere depositi cauzionali e depositi
• Effettuare ispezioni periodiche di proprietà
• Maneggiare problemi di riparazione
• Svuotamento dei file, se necessario
• Suggerimento: se stai gestendo il proprio noleggio, si potrebbe intravedere un'occhiata all'automobile del locatario. È pulito e in buone condizioni? Oppure sbattere e trashed? Questa potrebbe essere un'indicazione di come l'inquilino manterrà la tua casa di noleggio.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.