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I proprietari e gli inquilini del Maine sono protetti dalla legge del locatore del Maine. Per gli inquilini, sono protetti diritti quali le norme sul deposito cauzionale, la divulgazione dei beni e l'ingresso del padrone di casa. Imparate quattro diritti degli inquilini in Maine.
Diritto del Maine Tenant al deposito cauzionale
Ci sono alcune regole che i proprietari e gli inquilini devono seguire in Maine circa il deposito cauzionale. Queste regole comprendono quanto un locatore può raccogliere, come deve essere conservato il deposito di sicurezza e quanto tempo dopo che il locatore sposta un proprietario deve restituire il deposito.
In Maine, un locatore può raccogliere un deposito di sicurezza massimo equivalente a due mesi di affitto. Ad esempio, se l'affitto mensile è di $ 1 000, il più un proprietario può richiedere come un deposito cauzionale sarebbe $ 2 000.Un locatore deve depositare un deposito di sicurezza di un inquilino in un conto in una banca o in un'altra istituzione finanziaria. Questo conto può contenere depositi di sicurezza a più inquilini, ma non può contenere altri tipi di fondi, ad esempio l'affitto mensile raccolto. Se un inquilino richiede, un locatore deve fornire all'inquilino il nome della banca o di un'altra istituzione finanziaria, così come il numero di conto in cui il deposito è tenuto.
Le ragioni per cui un locatore può tenere un deposito di sicurezza per un inquilino in Maine:
I proprietari di Maine hanno il diritto di mantenere un deposito cauzionale di un inquilino per i seguenti motivi:
Bollette
- non pagati
- Eccesso di usura normale e strappo
- Per coprire i costi per conservare o sbarazzarsi di possesso l'inquilino lasciato nella proprietà
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30 Giorni:
Nella maggior parte delle situazioni, il proprietario deve restituire il deposito cauzionale di un inquilino entro 30 giorni dall'invio di un inquilino.
21 Giorni:
Per gli inquilini a volontà, un locatore deve restituire il deposito cauzionale del locatario entro 21 giorni dal locatore che si sposta dall'unità. Un inquilino a volontà è un inquilino che non ha un contratto di locazione. La loro locazione può essere chiusa in qualsiasi momento dal locatore o dal locatario.
Deduzioni:
Se il padrone di casa ha effettuato alcuna deduzione dal deposito cauzionale del locatario, il proprietario deve includere una dichiarazione dettagliata scritta quando restituisce il deposito cauzionale del locatario. Questa dichiarazione deve specificare quali deduzioni sono state prelevate dal deposito e l'importo di ciascuna deduzione. Il padrone di casa deve includere qualunque importo dovuto al locatario, meno le deduzioni.
Come restituire il deposito:
Il deposito e la dichiarazione scritta, se necessario, devono essere spediti all'ultimo indirizzo noto dell'inquilino.
Se il padrone di casa non restituisce la parte del deposito cauzionale dovuto all'inseguente entro il periodo di tempo necessario o se il locatore non inserisce una dichiarazione dettagliata scritta per le detrazioni, il padrone perde il suo diritto di tenere qualsiasi deposito di sicurezza del locatario.
Se il padrone di casa non ha seguito le regole per la restituzione del deposito di sicurezza del locatario, l'inquilino può presentare una denuncia contro il padrone di casa.
L'inquilino deve notificare al padrone di casa la propria intenzione di presentare la denuncia almeno sette giorni prima di presentare effettivamente la causa. Se il locatore non ha restituito il deposito all'inquilino entro questi sette giorni, l'inquilino può avanzare con la causa.
Se si scopre che il padrone di casa ha illegalmente trattenuto un deposito di sicurezza di un inquilino, l'inquilino potrebbe essere aggiudicato fino a due volte l'importo ritenuto ingiustamente. L'inquilino sarà inoltre assegnato costi giudiziali ragionevoli e spese legali. Una volta che la causa è stata presentata contro il padrone di casa, l'onere sarà sul padrone di casa per dimostrare di non aver storicamente trattenuto il deposito dal locatario.
Se un locatore di Maine vende la propria proprietà in affitto, il proprietario ha due opzioni per il deposito cauzionale:
1. Trasferisci i depositi al nuovo proprietario:
Il locatore può trasferire ogni residuo, dopo detrazioni dedotte, del deposito cauzionale di ogni inquilino al nuovo proprietario. Il locatore deve fornire una ripartizione dell'importo del deposito cauzionale che viene trasferito per ogni inquilino. Il locatore deve quindi notificare a ciascun inquilino che il deposito viene trasferito al nuovo proprietario, includendo l'importo del deposito da trasferire e il nome e l'indirizzo del nuovo proprietario. I depositi devono essere trasferiti entro o prima della data di scadenza della vendita della proprietà.
2.
Restituisce i depositi all'insente: Se il padrone di casa non vuole trasferire i depositi al nuovo proprietario, il proprietario può restituire agli depositanti i depositi cauzionali, meno le deduzioni ammesse. Gli edifici occupati da un proprietario con cinque unità o meno non devono rispettare queste regole per il deposito cauzionale.
A Maine, gli inquilini sono autorizzati ad acquistare obbligazioni di sicurezza come loro deposito cauzionale. Per quanto riguarda le norme sulla raccolta e la restituzione di obbligazioni di garanzia, si prega di consultare il Maine Statuti riveduti Annotato, Titolo 14, § 6039.
Diritto di affitto a Maine Tenancy of Disclosure
§§ 6015, 6016, 6022, 6028 aumentare l'affitto di un inquilino, un locatore deve fornire all'inquilino almeno 45 giorni di scadenza. Se un padrone di casa non rispetta questi termini, il locatore deve restituire qualsiasi maggior affitto riscosso, più eventuali spese giudiziarie e tasse ragionevoli dell'avvocato. Se l'unità ha delle principali violazioni della salute o della sicurezza che lo rendono inefficace, il locatore non può aumentare l'affitto.
I proprietari del Maine sono tenuti a fornire ai loro inquilini una ricevuta se l'inquilino paga l'intero affitto o qualsiasi parte del loro affitto in contanti.La ricevuta deve contenere le seguenti informazioni:
L'importo dell'importo pagato
La data di affitto è stata pagata
- Il nome del locatario che paga l'affitto
- Quale periodo di tempo Questo copertura di affitto
- Affitto
- La firma e il nome stampato della persona che riceve l'affitto
- Pagamento in ritardo
- Se un inquilino non paga l'affitto entro 15 giorni dalla data di scadenza del noleggio, è considerato tardivo. L'importo massimo che un locatore può addebitare come tassa ritardata è del 4% dell'importo mensile. Ad esempio, se l'affitto mensile è di $ 1 000, la maggioranza che un locatore potrebbe addebitare come una tassa di ritardo è di $ 40.
Un locatore può addebitare solo una tassa tardiva se il locatore ha fornito all'avente un avviso scritto, come una clausola nell'accordo di locazione, un addendum al contratto di locazione o qualche altra carta scritta che potrebbe essere addebitata una tassa ritardata. La dichiarazione deve includere l'importo della tassa ritardata e quando l'affitto è considerato in ritardo.
Diritto del tenente di Maine di avvertire prima dell'entrata del proprietario
Motivi ammessi per l'inserzionista:
Ispezionare la proprietà
Per rendere necessario o concordato riparazioni, miglioramenti, alterazioni
- Fornire necessarie o concordate
- Per visualizzare la proprietà agli affittuari potenziali
- Per mostrare la proprietà a acquirenti futuri o effettivi, imprenditori o prestatori
- Un locatore in Maine deve dare un inquilino almeno 24 ore prima dell'entrata in un inquilino unità di noleggio.
- Un inquilino non può tentare di negare l'ingresso di un padrone di casa nella loro unità cambiando le serrature. Se un inquilino cambia le serrature della loro unità, deve dare al proprietario una copia della chiave entro 48 ore dalla modifica delle serrature.
Le vittime della violenza domestica hanno il diritto di cambiare le serrature della propria unità a proprie spese. Devono fornire al locatore una copia della chiave entro 72 ore dalla sostituzione delle serrature.
Se un inquilino ha cambiato le serrature e non ha dato al locatore una copia della chiave, il locatore può entrare nell'unità di locazione "con qualsiasi mezzo ragionevole necessario" in caso di emergenza. In caso di danni, il locatore può addebitare l'inquilino per il danno.
Se un inquilino modifica le serrature e rifiuta di dare alla casa padronale una chiave, il locatore può terminare l'affitto. Il locatore deve inviare all'inquilino un preavviso di sette giorni per terminare l'affitto.
Diritti degli inquilini del Maine dopo l'infestazione di Bedbug
Se un inquilino ha un infortunio sospetto, il padrone di casa ha le seguenti responsabilità.
1. Ispezionare l'unità entro cinque giorni dall'inquilino informando il padrone di casa di una possibile infestazione.
2. Se si verifica un'infestazione del letto, il locatore deve contattare una società di controllo dei parassiti entro 10 giorni.
3. La società di controllo dei parassiti deve avere un'assicurazione di responsabilità civile. Il padrone di casa deve seguire il consiglio dell'azienda per curare il problema del letto.
4. Un locatore deve lasciare che tutti gli inquilini potenziali conoscano se le unità adiacenti attualmente hanno un'infestazione a letto.
5. Un locatore non può affittare un'unità con una nota infestazione del letto.
6. Se un inquilino non può permettersi di pagare la propria parte in qualsiasi misura necessaria per eliminare i cimici, il padrone di casa può impostare un piano di pagamento con l'inquilino.Questo piano di rimborso non dovrebbe superare i sei mesi a meno che il locatore e l'inquilino non accettino un piano più lungo.
7. Se un padrone di casa non riesce a seguire queste regole, potrà far fronte a un danno da 250 dollari o danneggiati, a seconda di quale sia maggiore, oltre alle commissioni ragionevoli dell'avvocato.
Legislazione del locatore di Maine
Per il testo originale della legge del locatore-inquilino del Maine, consultare il Maine Revised Statutes annotato, titolo 14 §§ 6000-6046
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