Miti di vendita corti

Alcune persone ti diranno che i negoziatori di banche brevi di vendita sono dragoni, e semplicemente non è vero. Sono orchi. Ma non è un motivo per evitare una breve vendita. Anche i ogres devono mangiare.

Vendite corte ottenere un brutto rap dagli agenti e, anch'essi, venditori e acquirenti, a causa di una pletora di miti e idee sbagliate. Per ogni storia d'orrore che descrive un incubo breve vendita, troverai anche storie di successo.

Short Sale Myth # 1: vendite corte da 12 a 18 mesi da chiudere

I più veloci sono stati in grado di chiudere qualsiasi cosa dei miei annunci di vendita di Sacramento corto è stato in 14 giorni. Ma ho anche rappresentato acquirenti che sono stati in grado di entrare in un'altra posizione del compratore, dopo che il compratore ha camminato prima di approvazione di vendita breve e chiuso entro 28 giorni.

- 9 -> Ecco il calendario temporale per una vendita in media breve quando il prestito è detenuto da una banca cooperativa (e non è un prestito ex countrywide):

Sette a dieci giorni per il prestatore di confermare la ricezione del pacchetto completo di vendita corta, che consiste in documenti di venditore personale e relativi beni immobili, tra cui l'offerta di vendita a breve dell'acquirente.

Viene assegnato un negoziante. Un ulteriore 30 a 45 giorni per un BPO o una valutazione.

• Un'altra 2 a 3 settimane per la revisione della direzione / investitore e l'approvazione di vendita brevi.
• La cosa è che ogni vendita breve è unica e ogni gruppo di investitori diverso.

La banca che presta il prestito potrebbe non possedere il prestito, e quindi la banca deve seguire le linee guida degli investitori. Non si può davvero mettere un dito in una piccola banca di vendita e lo chiamano una banca di vendita a breve, perché sarebbe ridicola, come si potrebbe odiare quella banca in quel particolare momento.

Short Sale Mito # 2: Gli acquirenti di vendita a breve pagano troppo

In alcune aree metropolitane, gli agenti di quotazione possono deliberatamente vendere una vendita al di sotto del valore di mercato. È un agente di vendita a breve tattico che utilizza per attirare molteplici offerte.

Dopo tutto, un prezzo quotato in una breve vendita è fabbricato, perché non saprai quanta banca accetterà fino a quando non verrà presentata l'offerta. Ma molte banche considereranno un prezzo pari ad un minimo del 90% del valore di mercato. Alcune banche rifiutano vendite corte perché le offerte sono irragionevoli.

Il mito di vendite brevi # 3: le banche di vendite a breve non accettano un payoff gravemente scontato

I venditori sono spesso sorpresi per scoprire che nei mercati in cui i prezzi sono scesi in un periodo di 5 anni, una casa potrebbe valere 50 % o meno del suo valore originario quando il venditore lo ha acquistato. Le banche capiscono i mercati in declino.

Inoltre, le banche condurranno la propria ricerca sul valore e giungeranno alla stessa conclusione. Il valore della casa non è basato sull'importo del mutuo; è basato su recenti vendite comparabili.Ciò significa che una banca accetterà il valore di mercato se, se la casa passò attraverso la preclusione e poi tornò sul mercato, venderebbe ancora per il valore di mercato.

Short Sale Mito # 4: venditori di vendita corti devono essere in difetto prima che la banca approvino una vendita breve

Le banche approvano una vendita breve in base alle difficoltà del venditore e al valore della casa.

Alcuni venditori possono lottare per fare il pagamento mensile di mutui, ma non sono rimasti indietro nei loro pagamenti.

Mentre è vero che i venditori in default ricevono un'attenzione immediata, un venditore può anche pagare un pagamento ipotecario in tempo ogni mese e ancora qualificarsi per una vendita breve. Un ulteriore vantaggio per essere corrente sull'ipoteca è che un venditore possa beneficiare delle linee guida di Fannie Mae per acquistare immediatamente un'altra casa.

Short Sale Mito # 5: Gli agenti sono pagati a una Commissione inferiore

Nei primi giorni del breve boom di vendita, negli anni dal 2005 al 2008, le banche stavano trattando abominevoli commissioni di vendita a breve, spesso riducendo la commissione dell'agente a arachidi.

La maggior parte delle banche paga una commissione tradizionale agli agenti. Inoltre, il 24 febbraio 2009, Fannie Mae ha stabilito una politica di indennizzo per pagare l'importo della commissione concordata tra l'agente di quotazione e il venditore, a patto che la tassa non superi il 6%.

Questa struttura di tassa è per le vendite corte HAFA pure.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.