Quali riparazioni domestiche sono importanti prima di vendere casa?

Le riparazioni rapide prima di vendere una casa sempre pagano, ma quali riparazioni a casa portano il più grande ritorno? Molti venditori, cercando di fare la cosa giusta, spesso effettuano riparazioni che non sono necessarie. Tendono a fare le riparazioni che vorrebbero, che non sono necessariamente ciò che un compratore si aspetta. Le risposte specifiche a questa domanda spesso spesso dipendono da una serie di fattori quali:

• Ora dell'anno
• Posizione della casa

• Temperatura di mercato
• Inventario competitivo

Non esiste una regola duro e veloce. Ma ci sono linee guida generali che si applicano alla maggior parte delle case. Ad esempio, l'Associazione Nazionale dei Realtors pubblica ogni anno il rapporto costo / rapporto con Remodeling Magazine , che presenta diversi costi e rendimenti di progetto domestico in quattro regioni, tra cui una media nazionale.

In generale, non c'è miglioramento che puoi fare che restituisce il 100% del tuo investimento tranne per forse l'isolamento e ho i miei dubbi su quella richiesta. Ma puoi migliorare il valore della tua casa con aggiornamenti, non problemi di manutenzione. Non confondere i due perché sono molto diversi.

Rivestimenti per pavimenti

Nel mio quartiere, la maggior parte delle case è stata costruita alla fine degli anni '40, il che significa che i pavimenti sono originali, querce di legno duro. I pavimenti in legno sono oggi un oggetto caldo, ma le preferenze negli anni sono cambiate. Il tappeto è diventato popolare - come con molti prodotti di consumo - dopo che qualcuno ha capito come ottenere il governo a pagare per esso.

Quando i veterinari tornarono a casa dalla Seconda Guerra Mondiale, le abitazioni erano a scarsità. Le case sono state vendute con moquette appena installata perché i costi per la moquette potrebbero essere ricondotti in prestiti governativi (VA).

Quindi la moquette è diventata una moda negli anni '60. Alcune case oggi, purtroppo, ancora sportano quell'epoca di tappeti shag.

Il movimento finale di legno duro è avvenuto quando l'installazione di pavimenti in legno divenne troppo costoso. Il compensato è stato più facile da ottenere e più veloce da installare. Le scelte più in moquette erano molte. È ancora relativamente poco costoso installare la moquette.

• Pavimenti in legno
  Se la tua casa ha pavimenti in legno, è quello che vogliono gli acquirenti e pagherebbe per rimuovere la moquette e rifinire i pavimenti.
• Moquette
  Se il tuo sottopiano è compensato, sostituisci la moquette con l'abbronzatura. La moquette neutrale è la tua scommessa migliore per la rivendita.
• Ceramica
  Sostituire le piastrelle tagliate o incrinate. Pulire o sostituire la malta. Ma non installare ceramica (è troppo costoso) a meno che non sia per ragioni estetiche in un modo di ingresso.

Raccomando che i venditori rimuovano tappeti dalle aree di intrattenimento: il soggiorno, la sala da pranzo e la camera familiare. Oggi gli acquirenti preferiscono pavimenti alternativi in ​​quelle aree, e ci sono molti stili da scegliere.I più popolari sono i pavimenti in legno progettati, che possono essere installati in modo molto economico e, in alcuni casi, è possibile farlo da soli.

Contenitori e pareti in vernice

Gli acquirenti trascorrono più tempo di quanto pensiate a fissare i soffitti. Sono alla ricerca di segni di un tetto perdente, ma ciò che non vuoi che vedano siano macchie di grasso, fumo e crepe di soffitto.

Ditto per le pareti. Niente dice freschezza come nuova vernice, ed è il miglior miglioramento dei costi. Usare nastro in vetroresina su grossi fessurazioni, copertura con composti congiunti e sabbia. Verniciare un colore neutro come l'abbronzatura leggera - pensare al caffè con crema. Confronta i prezzi

• Wallpaper
  Non è che tutti gli acquirenti odiano la carta da parati. Hate il tuo carta da parati - perché è la tua scelta personale, non la loro. E odiano tutti i tappi datati. Sbarazzarsi di esso. Il modo più semplice è quello di vaporlo usando un vapore poco costoso rimozione vapore vapore. Confronta i prezzi
• Rivestimenti in legno
  Anche se il rivestimento in legno non è vero, ma in composito, puoi dipingerlo. Le pannellature date devono andare. Pannelli in legno più antichi come noce, mogano, cedro e pino, è tutto fuori stile. La vernicia un colore neutro e morbido dopo averlo innescato.
• Soffitti strutturati
  I soffitti popcorn più anziani con le "scintille" contengono spesso amianto e, se disturbati, sono pericoli per la salute. Ti saluti. Ma anche soffitti a spruzzo recentemente spegnere gli acquirenti. Non è costoso, ma richiede tempo per rimuovere. Disporre i panni di goccia e raschiarlo. Dovrai ridipingere.

Miglioramenti della cucina

Gli apparecchi e gli armadi sono tipicamente gli oggetti più costosi da sostituire in una cucina. Se non dovete sostituirli, risparmierai una tonnellata di denaro. Tuttavia, se i vostri armadi sono datati e beat-up, la tua casa potrebbe non vendere se gli armadi non sono sostituiti.

I rimodellamenti della cucina ritornano quasi il 100%. Secondo Remodeling Magazine , le cucine di fascia alta non restituiscono quanto la ristrutturazione della cucina moderna o minore. La maggior parte dei compratori non pagherà extra per un frigorifero Sub Zero incorporato, una stufa professionale a 8 fuochi, un lavandino sotto pavimento o un pavimento in travertino. Se vivi nel Midwest, il tuo ritorno sarà inferiore a quelli che vivono in altre parti del paese.

• Armadietti : il rivestimento è un'opzione poco costosa. Ciò comporta il fissaggio di un impiallacciato sottile alla superficie degli armadi e la sostituzione delle porte e dell'hardware confronta i prezzi. Se i vostri mobili sono semplicemente datati, come la quercia, consideri la pittura del legno un colore più trendy e l'aggiunta di nuovi hardware.
• Contenitori, lavandini e rubinetti
  I contatori in granito non sono sempre necessari, ma chiedete al vostro agente. I laminati semplici, i rubinetti più nuovi, i rubinetti pre-risciacquo sono particolarmente popolari e anche i lavandini scintillanti vendono. I compratori non vogliono individuare rubinetti perduti o lavandini macchiati. Assicurati di annodare per renderlo ancora più invitante.

Bagni

La media nazionale dei costi recuperati è generalmente vicino al 100% per i bagni. Nuovi pavimenti, infissi e luci.La moquette è un enorme turnoff nel bagno.

Se non si riesce a pulire le porte doccia oi vetri, si consiglia di sostituire la porta. I depositi di calce possono intagliare il vetro e non possono essere facilmente rimossi. Se la vasca è macchiata, considerare la rifinitura della vasca.

Dipingi un colore chiaro se lo spazio è piccolo. I colori più chiari lo rendono più grande di quello che è. Il colore della parete nel bagno non ha bisogno di abbinare altre stanze in casa.

Tetti ed esterni

Se la tua casa ha bisogno di un nuovo tetto, mordere il proiettile e farlo. Anche se la maggior parte dei lavori di copertura a copertura richiedono da uno a due giorni, gli acquirenti si allontanano dall'acquisto di una casa se il tetto deve essere sostituito. Un nuovo tetto probabilmente non aumenterà il tuo prezzo di vendita perché è un problema di manutenzione, ma aprirà la piscina di acquirenti che comprerà la tua casa.

• Fessure di cemento in marciapiedi
• Residenze stradali in asfalto
• Fiori di piante
• Finestre e porte in caucciù
• Sostituzione di serrature e serrature
• Recinzioni o rivestimenti in vernice (sostituzione generalmente non necessaria)

Conclusione

Nel complesso, gli acquirenti vogliono comprare una casa che non ha manutenzione differita visibile, elettrodomestici più recenti, impianto idraulico aggiornato, elettricità e riscaldamento (compresi gli a / c), comfort moderni ed è pronta ad occupare.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.