Come utilizzare la tua imposta immobile di affitto Immobiliare

Molti investitori sentono informazioni sulla potenziale deduzione fiscale che possono ottenere dal possesso di beni immobili e che prontamente cominciano a cercare immobili da acquistare. Se questo suona come te, prendi prima un respiro profondo. Può pagare per tornare indietro e valutare il tuo impegno immobiliare in termini di qualità d'investimento.

Reality vs. Theory

In teoria, il tipo giusto di immobili immobiliari può essere un buon investimento, in particolare quando si tiene conto della capacità di utilizzare le detrazioni fiscali associate.

E, naturalmente, il vantaggio fondamentale è che si ottiene utilizzare soldi di qualcun altro per pagare la proprietà e accumulare un bene.

Ma la realtà non sempre riflette la teoria. Ad esempio, supponiamo che si desideri acquistare un fourplex. Raccogli tutte le informazioni pertinenti, come il prezzo di acquisto, il pagamento anticipato, i termini di finanziamento, i costi di riparazione che dovresti mettere in anticipo, le imposte immobiliari, i costi di manutenzione stimati annuali e gli affitti previsti. Quindi aggiungete un tasso di vacanza previsto e spese aggiuntive che potrebbero comparire.

Contrasto tutto questo con tutte le deduzioni fiscali potenziali che la proprietà gli avrebbe fornito. Esegui i numeri attraverso un foglio di calcolo in modo da poter vedere l'effetto di ogni deduzione fiscale sulle proprietà immobiliari in affitto che potrebbe essere in grado di utilizzare. Il foglio di calcolo dovrebbe includere la tua fascia fiscale e la tua capacità di utilizzare le perdite nette di locazione per compensare altri redditi.

Immobiliare Immobiliare Deduzione Nozioni di base

Quando si possiede immobili in affitto, si può ammortizzare l'attività, e questo crea una perdita da una prospettiva fiscale più spesso, anche quando il reddito da locazione copre tutte le spese.

Questa perdita è spesso indicata come la deduzione delle imposte immobiliari in affitto. Sia che possa effettivamente utilizzarlo dipende da quanti altri redditi hai.

Se non hai troppi redditi imponibili, la perdita non ti profitta molto. E se hai troppi redditi imponibili - 150 milioni di dollari o più se sei single del 2017 - non hai il permesso di utilizzare la perdita. Le restrizioni si applicano a quanto perdita tu possa chiedere se il tuo modificato lordo il reddito cade tra $ 100.000 e $ 150.000. Questi numeri si applicano al singolo e capo dei contribuenti delle famiglie, così come a coloro che sono sposati e presentati congiuntamente. Tagliarli a metà se sei sposato e presenta un ritorno separato.

Se si scende da qualche parte tra questi parametri, la deduzione fiscale creata dal possesso di un pezzo di proprietà può essere vantaggiosa.

Ora diciamo che ci vuole più tempo di quanto previsto per ottenere la proprietà in forma pronta per il noleggio. Inoltre, si scopre che gli affitti che si possono effettivamente caricare sono meno di quello che il tuo agente ha detto che sarebbero.Potresti aver fatto parte di questo con il tasso di vacanza che hai calcolato, ma probabilmente ti sembra che forse l'acquisto della proprietà non è stata una mossa così intelligente dopo tutto.

Ma la deduzione fiscale creata ti ha salvato da $ 4,000 a $ 5,000 in tasse. Questo è il denaro reale che sarebbe stato pagato all'IRS nell'anno in corso in modo da poter bilanciare.

La dimissione fiscale influenza altre decisioni di pianificazione

Quello che decidi di fare finanziariamente in una parte della tua vita, come l'acquisto di beni di investimento, può influire su ciò che fai in altre parti della tua vita, ad esempio investendo in un 401 (k) o Roth IRA. Se ti rendi conto da 4 000 a 5 000 dollari di risparmio fiscale e tutte le altre cose uguali, dovresti aumentare i tuoi contributi 401 (k)?

Non necessariamente. A causa della perdita di noleggio e delle altre detrazioni, la tua imposta effettiva potrebbe essere in esecuzione a circa il 15 per cento. Potrebbe non avere senso immettere denaro deducibile nel tuo piano 401 (k) per risparmiare solo il 15 per cento, quindi forse pagare una tassa più elevata di 10 anni lungo la strada quando ritiri i soldi. Un contributo di Roth IRA avrebbe più senso in questa situazione.

Assicurati di prendere il tempo per imparare e comprendere tutte le regole e le ramificazioni della situazione fiscale e / o assumere un consulente finanziario qualificato prima di uscire e raccogliere quella proprietà in locazione - e anche dopo aver iniziato a realizzare perdite per ai fini fiscali.