Scopi di un mutuo ipotecario immobiliare

Gli acquirenti, in particolare nei mercati immobiliari commerciali, utilizzano mutui ipotecari per vari motivi. I finanziatori fanno soldi che fanno prestiti. Se i numeri lavorano e ricevono sicurezza sufficiente, i finanziatori commerciali provengono da ipoteche coperte usate negli investimenti immobiliari commerciali. Forse il tuo prossimo investimento sarebbe meglio servito utilizzando un mutuo coperto.

• Devi consolidare le proprietà per una refinance - Un investitore potrebbe possedere più proprietà finanziate in tempi diversi e con condizioni di mutuo molto diverse. Se i tassi sono bassi, potrebbe essere possibile aggregare le proprietà insieme per il rifinanziamento con un mutuo coperto. In tal modo, i pagamenti potrebbero essere più bassi in totale. Potrebbe anche consentire al proprietario di prendere contanti per essere utilizzato per ulteriori investimenti. In particolare se un investitore detiene più case acquistate in tempi diversi a tassi ipotecari differenti, questo può essere un'opzione se esiste un patrimonio netto. Per proprietà detenute per un certo periodo, può apparire simile a questo:
  • Proprietà A un valore di $ 165.000, saldo di prestito $ 125.000 a 6. 5%, pagamento $ 847 / mth
  • valore B proprietà $ 172.000, $ 122, 000 a 6. 75%, pagamento $ 809
  • valore C proprietà $ 149, 000, saldo prestito $ 118, 000 a 6. 0%, pagamento $ 746
  • valore totale $ 468.000, totale dovuto è $ 365.000 , i pagamenti totali di $ 2, 402
  • L'equità è di circa il 23%, quindi è possibile un prestito.
  • Nuova mutuo coperta di $ 365.000 alla attuale quota del 5% è il pagamento di $ 1, 959
  • $ 443 aumento del flusso di cassa mensile
• Aumentare il finanziamento per nuove acquisizioni - Supponiamo che un investitore voglia sviluppare o riaprire una proprietà commerciale. L'importo di denaro necessario per l'acquisto e il lavoro è maggiore di quello che può essere preso in prestito su quella proprietà da solo. L'acquirente potrebbe fornire altre proprietà in una transazione di ipoteca immobiliare coperta. Nelle condizioni giuste, l'acquirente potrebbe ottenere più dei fondi necessari per il nuovo progetto. Come si può vedere nell'esempio precedente, stiamo lavorando con proprietà di proprietà per un po 'o con grandi pagamenti anticipati. Il nuovo prestito avrà bisogno di un patrimonio significativo, soprattutto se si esegue il cassa.
• Migliori termini di prestito - Includendo altre proprietà in un mutuo coperto, il prestatore è meglio protetto con valore aggiunto come sicurezza. Questo può spesso essere utilizzato come strumento per negoziare migliori tassi di interesse o altri termini di prestito. Se un pagamento più basso consente un flusso di cassa positivo da affitti, questo potrebbe essere il modo di andare. Supponiamo che le spese siano aumentate, forse tasse. Utilizzando questo approccio, l'investitore potrebbe tornare in o vicino a un flusso di cassa precedente con un mutuo coperto.
• - Se vendono una proprietà e chiesto di assumere qualche finanziamento, un venditore può proteggere meglio la propria posizione se può ottenere l'acquirente utilizzare altre proprietà che posseggono come ulteriore garanzia per il prestito.Forse un singolo investitore di case a noleggio privato con un portafoglio significativo sta cercando di trasferirsi in un investimento in appartamento. Un progetto è trovato, ma il venditore deve riprendere alcuni dei finanziamenti. Possono farlo solo se l'acquirente utilizza altre proprietà per dare al venditore una maggiore sicurezza.

Come possiamo vedere, ci sono motivi di business molto validi per utilizzare un mutuo immobiliare coperto. Se alcuni o tutti questi criteri sono presenti, gli acquirenti, i venditori ei finanziatori dovrebbero considerare questa alternativa.