In attesa di vendite in casa fallito

Quando le vendite in sospeso tornano sul mercato come un elenco attivo, suscita sospetti nel quartiere. Tutti si chiedono cosa è andato storto? Perché la vendita in sospeso cade? Può annullare a causa del rimorso del venditore, ma questo è un lungo colpo.

Molti proprietari di casa guardano i segni di vendita nei loro quartieri. Nei mercati degli acquirenti, è molto comune vedere un segno in sospeso pop-up dopo due o tre mesi sul mercato perché il DOM è spesso molto più lungo quando ci sono meno acquirenti rispetto ai venditori.

Appena come è comune quando il segno di vendita in sospeso si abbassa e il segno di vendita è in piedi.

Perché le vendite in casa in sospeso vanno male

Il rimorso del compratore
Gli acquirenti ottengono i piedi freddi. In California, i contratti standard danno agli acquirenti 17 giorni per effettuare ispezioni. Durante questo periodo, gli acquirenti possono annullare un contratto per qualsiasi motivo, ma il più comune è la paura di acquistare una casa. Durante questo periodo, gli acquirenti riceveranno il loro denaro sicuro per qualsiasi motivo all'atto della cancellazione.

Una vendita in sospeso nella zona di Land Park di Sacramento è caduto di recente il giorno prima della chiusura. L'acquirente non ha dato al suo agente una ragione per annullare. Ha semplicemente rifiutato di firmare documenti di prestito e ha perso il suo deposito. La sua ragione sconosciuta era piedi freddi. Era un acquirente che anni dopo probabilmente rimpiangerebbe la sua decisione.

Gli acquirenti di casa per la prima volta beneficiano notevolmente di impiegare i servizi di un agente immobiliare esperto che può percorrerli attraverso il processo di acquisto di una casa.

Un agente che nota i segni dei piedi freddi può fornire servizi di consulenza e aiutare gli acquirenti a non commettere errori.

Ispezioni domestiche
All'occhio non addestrato, molte case hanno lo stesso aspetto: quattro pareti, un pavimento e un tetto. Ma ad un ispettore di casa, ogni piccola crepa nel muro e ogni punto sul soffitto potrebbero incantare problemi.

I bassi bagnati, i tetti non funzionanti ei sistemi HVAC funzionanti sono tre problemi significativi che un acquirente medio non può ragionevolmente esaminare senza assistenza professionale.

Una volta che un ispettore casa mette in evidenza problemi in una casa, gli acquirenti tendono al panico. Tutte le case hanno problemi, anche nuove case. A volte gli acquirenti richiedono che i venditori sostituiscano gli apparecchi consumati o risolvano le condizioni preesistenti che rendano scomodo un acquirente. I compratori possono anche chiedere un credito dal venditore come compenso. Se il venditore rifiuta di effettuare una di queste opzioni, la vendita in sospeso annulla e la casa torna sul mercato.

Non effettuare richieste di riparazione o di credito non ragionevoli. Un acquirente ha chiesto al venditore di acquistare diversi lattine di veleno antico e spruzzare il perimetro della casa. Un altro ha richiesto un credito di $ 2, 500 per sostituire un riscaldatore d'acqua. Noleggiare un ispettore domestico qualificato che può spiegare i difetti e il loro significato.

Low Appraisals
La maggior parte degli acquirenti di casa prende un'ipoteca.Per proteggere la posizione del prestatore, il prestatore chiederà a un acquirente di pagare una valutazione. Se la valutazione è inferiore al prezzo di vendita, ecco le opzioni:

1. Pagare la differenza in contanti.
2. Ordina un'altra valutazione da un nuovo apprezzatore.
3. Fornire il sottoscrittore con vendite comparabili che supportano il prezzo di vendita, sperando di modificare il valore stimato.
4. Dare al venditore una seconda ipoteca per la differenza.
5. Chiedere al venditore di ridurre il prezzo.

Se le parti non possono accettare di elaborare una di queste opzioni, la vendita in sospeso cade.

Chiedere ad un agente immobiliare di fornire vendite comparabili prima di scrivere un contratto di acquisto può aiutarti a mantenere la tua offerta in linea con le vendite recenti. Noleggiare un negoziatore forte per ottenere l'offerta accettata ad un prezzo inferiore.

Rifiuto di prestito ipotecario
Fino a quando i record pubblici non vengono ricercati da una società di titoli o da un avvocato, gli acquirenti potrebbero non avere conoscenza di vincoli o giudizi presentati contro di essi. A meno che questi titoli non siano rimossi, un prestatore non presterà e il prestito dell'acquirente può essere negato.

Gli acquirenti che non conoscono meglio a volte aumentano i loro rapporti di debito finanziando grandi acquisti in attesa di chiudere il loro mutuo ipotecario.

Prendendo un prestito per una nuova auto o finanziando l'acquisto di mobili può rendere un acquirente ineleggibile per un prestito ipotecario. Se il prestito viene rifiutato a causa del finanziamento impulso di un acquirente, la vendita in sospeso tornerà attiva.

Non eliminare nuovi prestiti in attesa di chiudere la vendita della tua nuova casa. Attendi fino a quando il tuo prestito registra e la transazione si chiude. Non effettuare accordi finanziari che differiscano da quelli comunicati nell'applicazione iniziale del prestito.

Contingente all'acquisto dell'acquirente
Gli acquirenti possono perdere una vendita di casa se il contratto è contingente alla vendita della casa del compratore e che la casa non ha venduto nel tempo specificato. Pochi acquirenti possono permettersi di possedere due residenze allo stesso tempo facendo doppie pagamenti ipotecari.

Le offerte contingenti possono creare un effetto domino. Se il compratore cade però, tutte le altre operazioni contingenti a quella chiusura cadranno, rendendo le vendite in sospeso male.

A seconda del verbiage del contingente di riserva, i venditori potrebbero anche mantenere il diritto di scartare un acquirente contingente e annullare il contratto se un altro acquirente desidera acquistare la casa senza una contingenza.

Avere un piano di backup se la tua casa non vende immediatamente mentre sei in contratto per acquistare un altro. Indagare prendendo un prestito a ponte. Con un piccolo preplanamento, alcuni acquirenti risparmiano denaro creando una linea di credito per la casa prima di mettere sul mercato la propria casa esistente.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.