Nuove vendite domestiche: definizione e indicatore economico

Definizione: Una nuova casa di vendita è quando l'acquirente firma le pratiche amministrative e dà a un homebuilder un deposito. Questo perché la maggior parte delle nuove case non sono costruite finché non c'è un acquirente. Di solito, l'acquirente può personalizzare tutto o parte delle funzioni della casa. Che include i controsoffitti, i rivestimenti del pavimento ed i fissaggi.

Il Census Bureau rilascia stime mensili delle nuove vendite di casa. Le cifre di vendita sono date come tassi annuali.

Ciò significa che se le vendite continuano a verificarsi a questo ritmo, quanti venderebbero in un anno.

Il Census Bureau comprende anche nuove case di spettacolo nelle sue vendite, anche se non c'è acquirente. Queste sono solitamente case modello che il homebuilder utilizza per stimolare le vendite nello sviluppo. Le case Spec sono contate come nuove vendite di casa una volta che il permesso è stato rilasciato o la costruzione è iniziata. Ecco dove ottenere i dati su New Home Sales.

La nuova casa di vendita è il primo passo in un processo da nove a dodici mesi. Se le vendite di casa nuove prendono, allora sapete che le chiusure aumenteranno in circa un anno. Tuttavia, tutti i tre passaggi restanti devono essere completati.

Permette

- Circa 60 - 90 giorni dopo la firma del lavoro, i regolatori locali dell'alloggio concedono il permesso. Il Census Bureau fornisce questi dati mensilmente. Le autorità di costruzione della città possono ottenere il sostegno se esiste un attacco di richieste di nuovi permessi di casa.

Questo può rallentare il processo in alcune aree.

Avvio

- Un nuovo avvio di casa si verifica quando il costruttore interrompe il terreno. Generalmente avviene circa due mesi dopo che la casa viene contratta per la vendita dall'acquirente e il permesso viene concesso. Si verifica circa sei mesi prima della chiusura. Per questo motivo, è un buon indicatore predittivo di dove l'offerta di mercato immobiliare sarà di sei mesi ad un anno.

L'associazione nazionale dei costruttori domestici riferisce questo mese. Le statistiche sono date dagli stessi homebuilders. L'avvio avviene generalmente tre mesi dopo la vendita di una nuova casa. Pertanto, inizia confermare le tendenze che si presentano per la prima volta nelle nuove vendite di casa. Non è il primo indicatore di nuovi permessi di casa, o nuove vendite di case, ma è più preciso. Ad esempio, i costruttori possono fallire e non costruire mai le unità consentite. Possono modificare il numero di unità costruite in una famiglia multi-famiglia. Di fatto, il 22,5% dei permessi multi-famiglia non è costruito o viene trasformato in unità unifamiliari. Infine, gli sviluppatori spesso ricevono permessi per una grande porzione di un complesso che potrebbe richiedere mesi e mesi per costruire.

Il nuovo avvio di casa si verifica solo quando il costruttore è abbastanza fiducioso per interrompere il terreno. Inoltre, alcune aree (circa il 2,5% del totale) non richiedono autorizzazioni prima che il costruttore inizia.Ecco di più dalla Census Bureau.

Le statistiche sull'avvio di nuove abitazioni sono facilmente accessibili, in quanto misurate dall'U.C. Census Bureau. Il rapporto viene pubblicato ogni mese. Gli inizio sono suddivisi in più regioni nazionali e quattro regioni geografiche e se l'edificio è un edificio monolocale o multi-famiglia.

Ecco le ultime novità che iniziano le statistiche.

La nuova casa inizia a sapere come i costruttori fiduciosi sono sulla costruzione. Tuttavia, tenere presente che più alto è questo numero, maggiore è la fornitura di alloggi. Le nuove case sono generalmente più attraenti per gli acquirenti rispetto alle rivendita. Pertanto, se troppe nuove case sono aggiunte, può effettivamente ridurre il prezzo delle rivendita. Questo fa male ai singoli proprietari di case.

Se i casebuilder hanno difficoltà a ottenere materiali o manodopera, questo potrebbe rallentare il processo. Ad esempio, nel 2015 c'era una piccola carenza di lavoratori qualificati. Questo perché molti hanno lasciato l'attività durante la Grande Recessione. (Fonte: NAHB, nuove vendite domestiche)

Chiusura

- Ciò avviene circa sei-nove mesi dopo l'inizio. Il venditore deve ricevere un'ipoteca prima che la casa possa chiudersi. Se l'acquirente non si qualifica, la casa rimane in magazzino.

Se questa statistica è inferiore alla cifra della vendita di casa, significa che il nuovo mercato domestico inizia a rallentare. Ci sono troppe case in costruzione, e non abbastanza qualificati acquirenti di casa. Può anche significare che i costruttori inizieranno a abbassare i prezzi per cancellare le loro scorte. Fannie Mae rilascia la relazione su tutti i mutui qui. Altri nuovi indici di economia domestica

Inventario

- Questo è il totale delle case disponibili per la vendita, ma invenduti. Il NAHB riferisce questo mese.

Mesi di fornitura - Questo è quanto molti mesi ci vorrebbe per vendere tutte le case dell'inventario. Si basa sul tasso di vendita e sull'inventario. Il NAHB lo riferisce anche mensilmente.

Prezzi di vendita - Il Census Bureau riporta sia il prezzo medio di vendite medio che medio. Ecco l'ultima versione.

Come utilizzare nuovi indicatori di casa. Ognuno di questi indicatori racconta una storia poco diversa sulla salute dell'industria della casa. Ad esempio, dire che gli inizio della casa sono stabili, ma l'abitazione inizia a diminuire. Ci vorrà un pedaggio sulle vendite a domicilio. Molti acquirenti potrebbero non desiderare aspettare più di un anno. Significa anche che c'è una carenza di legname, calcestruzzo o lavoratori di costruzione. Queste scarsità potrebbero aumentare i costi e i prezzi di vendita. Ciò avrebbe ulteriormente diminuito la domanda di nuove case.

Se i mutui stanno diminuendo, il homebuilder finirà con un inventario delle case invendute per la vendita. Significa anche che la domanda è alta, ma i proprietari di abitazione non possono ottenere ipoteche. L'innalzamento della casa potrebbe sembrare un indicatore della forza dell'alloggiamento. Ma potrebbe essere un cattivo segno. La diminuzione delle chiusure a casa significa che il mercato immobiliare è debole.