Acquisto di nuove costruzioni domestiche dai costruttori

I nuovi acquirenti di casa non vogliono una casa usata quando solo una nuova casa farà. Non vogliono ereditare la moquette usata da qualcun altro, il gusto personale negli elettrodomestici da cucina o guardare le iniziali di un bambino che si incarnano in un cemento un tempo bagnato che non li hanno messi. La casa deve essere marchio spankin 'nuovo, fresco e pulito, senza tanto come una stampa di dito sulle pareti.

Se questo ti descrive, e hai sempre fantasizzato di acquistare una nuova casa dei tuoi sogni, ecco alcuni suggerimenti che possono aiutarti a proteggere te stesso - per rendere il processo un'esperienza piacevole.

Noleggiare il tuo agente all'avvio della tua caccia

Molti costruttori non ti consentiranno di assumere il proprio agente se si cammina nella nuova sede di vendita senza rappresentanza. Potresti non ricordarsi di iscriverti per niente o dargli il tuo nome, ma lo farai. Se si visita un sito di un costruttore senza un agente, è possibile che tu sia hosed, perché in seguito il costruttore potrebbe rifiutare di pagare l'agente.

Lasciate che il tuo agente presenta al costruttore e tu sei generalmente coperto.

• Gli agenti di vendita del costruttore sono pagati per rappresentare il costruttore, a prescindere da quello che possono dirti. Molti utilizzeranno tattiche ad alta pressione per convincerti a firmare il contratto. A causa della grande quantità di vendite di casa nuove, molti agenti di fabbricanti sono pagati meno di una commissione tradizionale; alcuni guadagnano uno stipendio più incentivi, quindi il fatturato è importante per il loro sostentamento.
• Noleggiare un agente del compratore per rappresentarti. La maggior parte del tempo, il tuo agente sarà pagato dal venditore, ma a volte la responsabilità per la tassa dell'agente è aperta per discussione. Anche se devi pagare direttamente il tuo agente, probabilmente puoi aggiungere quella tassa al prezzo di vendita, e ne vale la pena perché un buon agente di acquirente di negoziazione può risparmiare migliaia di persone più della commissione.

• Il tuo agente vi rappresenterà, essere il tuo fiduciario e sarà tenuto a rivelare i positivi e le negazioni sulla transazione. Gli agenti del Costruttore non discutono degli inconvenienti.
• Se il tuo contratto contiene una contingenza per vendere la tua casa esistente prima di acquistare, nuovamente, assumi il tuo agente di registrazione per elencare la tua casa. Sappiate che l'acquisto prima della vendita non è sempre nel tuo interesse migliore perché la contrattazione dura spesso esce dalla finestra quando hai emotivamente spostato fuori dalla tua casa.

Non utilizzare automaticamente il prestatore del costruttore

• I costruttori preferiscono spesso il proprio prestatore perché il costruttore sarà tenuto pienamente informato del tuo progresso personale; è uno shopping unico per un costruttore. Ma un prestatore di un costruttore potrebbe non offrirti l'affare migliore. Inoltre, il costruttore può possedere la società di prestito.
• Considerare le fonti alternative per trovare un prestatore. La tua banca o un'unione di credito potrebbe offrire tariffe e termini molto attraenti, basati sulla tua storia bancaria con quella istituzione. Il tuo agente può farti riferimento alla sua lista privata di finanziatori all'ingrosso.
• Negozio in giro e intervista il tuo prestatore. Trova un banchiere o un mutuatario che puoi fidarvi e con chi ti senti a proprio agio fare affari.
• Chieda di vedere una copia del tuo rapporto di credito e dei punteggi FICO. È possibile ordinare il proprio rapporto di credito gratuito prima di acquistare una nuova casa.
• Insistere sul fatto che il prestatore garantisca la stima della buona fede. Se il prestatore si appoggia o fa scuse, andare altrove, perché i creditori affidabili rispettano tale richiesta, anche se non è richiesta dalla legge.

Ottenere consigli legali prima di acquistare una nuova casa

• Prima di firmare un contratto di acquisto, rivolgiti a un avvocato immobiliare. Gli accordi di acquisto standard sono stati progettati per tenere tutti fuori dal tribunale, ma non contengono necessariamente il linguaggio che protegge l'acquirente.
• Fai domande su come rimuovere le contingenze ei tuoi diritti di cancellazione. Assicurati di comprendere la tua responsabilità e impegni.
• Scopri se i materiali utilizzati dal costruttore contengono sostanze chimiche pericolose per la tua salute. Se il tuo contratto contiene un avviso sui problemi di salute, è probabilmente perché è una preoccupazione valida e altri acquirenti sono andati in tribunale su di esso.

Verifica opzione e prezzi di aggiornamento

• Determina le opzioni e gli aggiornamenti desiderati. Tenga presente che per molti costruttori, il margine di profitto è più alto negli aggiornamenti. Alcuni costruttori possono vendere una casa per quasi costosi costi di costruzione perché fanno la maggior parte del loro profitto negli aggiornamenti.
• Scopri se il prestatore potrà prestare tutte le opzioni / aggiornamenti che hai scelto. Se il prestatore non finanzierà il 100% delle tue selezioni, ti verrà richiesto di pagarlo in contanti.
• Chiedete le cancellazioni e se si sarà ritenuto responsabile per gli elementi che il costruttore non può restituire a un fornitore.
• Alcuni contratti forniscono al costruttore il diritto di scegliere i tuoi aggiornamenti se non invia la tua richiesta entro un determinato periodo di tempo.
• Per risparmiare denaro, consideri gli aggiornamenti che puoi acquistare e installarti dopo che l'impegno si chiude. Tuttavia, si renda conto che alcuni aggiornamenti come CAT-V, DSS o cablaggio di sicurezza all'interno delle pareti sono più facili da eseguire prima della costruzione .

Controlla la reputazione del costruttore

• Se un acquirente ha una brutta esperienza con un costruttore, la parola si diffonde rapidamente in una comunità. Ma non saprai se un rappresentante difettoso è un'esperienza isolata o se il costruttore ripetutamente porta una cattiva pubblicità a se stessa senza controllare e verificare i record pubblici per le cause legali.
• Parla con i vicini e esamini la qualità della costruzione delle case circostanti. È il costruttore a costruire costantemente case identiche o più grandi della zona o è in ritardo di costruzione e le case riducono le dimensioni?
• Scopri se il costruttore vende agli investitori. Alcuni costruttori richiedono che tutte le loro case siano proprietarie occupate. Altri vendono con impazienza tanto inventario agli investitori quanto i margini di profitto consentiranno. Se il mercato si immerge improvvisamente, gli investitori sono tipicamente i primi a pagare e, inoltre, una parte della ragione che state acquistando in una nuova suddivisione deve essere circondata da altri acquirenti proprio come te, non gli inquilini.

Noleggiare un ispettore domestico

• Sempre, sempre, sempre ottenere un'ispezione a casa quando si acquista. E affittare un soggetto autorizzato e accreditato per eseguire l'ispezione - non tuo padre o il tuo appaltatore buddy, ottenere un vero ispettore. Essere lì per l'ispezione e fare domande perché una nuova casa può contenere difetti. Il sistema HVAC potrebbe essere troppo piccolo o l'impianto idraulico potrebbe essere installato all'indietro. I lavoratori di costruzioni commettono errori. (E non parliamo nemmeno delle involucri di McDonald's macchiate di senape ripieni in cavità a parete.)
• Se l'ispettore richiede ulteriori controlli da un altro imprenditore professionale, scopri se l'ispettore ti dice che ci potrebbe essere un problema serio o se l'ispettore non è concesso in licenza per affrontare tale problema.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.