Definizione di più servizi di quotazione

Definizione: Un servizio multifunzione, o MLS, è un database di marketing istituito da un gruppo di agenti immobiliari che collaborano. Il suo scopo è quello di fornire dati precisi e strutturati sulle proprietà in vendita. Inoltre è un meccanismo per l'elenco dei broker per offrire un risarcimento ai broker acquirenti che portano un acquirente per la loro proprietà elencata.

Ogni MLS ha le proprie regole e procedure. Se l'appartenenza è tutta REALTORS®, le regole sono modellate su normative pubblicate dall'Associazione Nazionale dei Realtors®.

Utilizzando criteri di dati rigidi e fornendo norme per l'offerta di indennizzo ad altri broker, il MLS è stato il veicolo principale per la maggior parte delle transazioni immobiliari nel corso degli anni.

Associazioni MLS

Non esiste un numero preciso delle organizzazioni MLS e sono costantemente riunite e interrotte. Una fonte riporta:

Ci sono 1, 400 associazioni / comitati locali che governano ciascuno le loro pratiche MLS locali e 54 associazioni di stato e territorio di REALTORS® che ospitano le associazioni locali. In Canada ci sono 101 associazioni locali e 11 associazioni statali.

I broker in un'area di mercato si uniscono a un MLS per condividere le informazioni relative alle case di vendita con altri broker. E 'molto efficiente, in quanto ogni broker vuole il maggior numero possibile di intermediari per vedere i loro elenchi e portare acquirenti che hanno un interesse. Le regole della MLS specificano che i mediatori indicano con ciascuna lista la percentuale della commissione di quotazione pagata dal venditore che condividerà con un altro broker che porta un acquirente di successo.

Precisione delle informazioni

I database delle liste MLS sono considerati i più accurati per quanto riguarda i dettagli della proprietà su Internet o altrove. Ciò è dovuto a regole che vengono applicate rigorosamente, persino finendo i membri che non aderiscono alla struttura e alle regole del contenuto.

Timeliness - gli elenchi nuovi devono essere inseriti entro un determinato periodo di tempo. Le somme vengono generate se un membro non inserisce i dati di elenco completo entro il termine. Generalmente questo è 24 a 48 ore dopo l'iscrizione del contratto di quotazione.

• Precisione - da filmati a direzioni e posizione, l'associazione MLS vuole mantenere un alto livello di precisione nelle informazioni immesse.
• Photos - Qualità e numero di foto sono spesso mandate, anche se questo può variare un po '.
• In genere, i feed locali di MLS IDX, Internet Data Exchange e sistemi di ricerca sono considerati i più accurati e aggiornati, migliori dei grandi siti come Zillow e altri.

Reclami e controversie

Il MLS normalmente dovrà mandare la mediazione, l'arbitrato o entrambi per le controversie tra i membri.Inoltre cercano di essere la prima destinazione per i reclami dei consumatori, poiché il livello successivo è il consiglio di licenza statale.

Ogni MLS locale dispone anche di un comitato etico per sentire reclami da parte dei membri sull'etica degli altri. Il comitato sente entrambi i lati delle controversie e delle regole sulla situazione. Molti problemi hanno a che fare con le commissioni.

Procurare la causa -

Questo è un concetto che decide quale agente immobiliare è la ragione principale per il coinvolgimento del cliente nella transazione. In altre parole, e quando accade più spesso, chi ha ottenuto questo acquirente al punto di contrattare per acquistare questa casa? Internet ha aggravato questa situazione. La gente va a siti web e cerca le inserzioni in casa e può chiamare o inviare un messaggio di posta elettronica all'agente di iscrizione per ottenere una domanda sulla proprietà risolta.

Più tardi, se un altro agente porta questo compratore perché ha lavorato con loro per trovare una casa, l'agente di quotazione potrebbe dire che il loro primo contatto li ha fatti "la causa di procura".

Il comitato etico esaminerà la situazione un intero e nel contesto di chi ha fatto ciò e quando lo hanno fatto. Generalmente, se rispondere a una domanda sulla proprietà è tutto ciò che è accaduto con l'agente di quotazione, l'agente del compratore avrà diritto alla commissione.

Il MLS locale è un ottimo strumento per la condivisione delle vendite di case in vendita.