Rifinanziamento ipotecario

Hai un prestito che non funziona più per te? Forse il tuo credito è migliorato e puoi ottenere un tasso migliore. Il rifinanziamento della tua ipoteca può aiutare a risparmiare (o almeno abbassare i pagamenti), ma a volte è solo un errore costoso. Se state pensando di rifinanziare, studiate prima di tirare il grilletto.

Che cosa è il rifinanziamento ipotecario?

Una transazione di rifinanziamento avviene quando si scambia un vecchio prestito per una nuova (idealmente migliore).

Il tuo nuovo prestito è di vecchiaia e inizia a pagare il nuovo prestatore.

• Ulteriori informazioni: Refinance - Definizione

Benefici del rifinanziamento

Un nuovo prestito strutturato può migliorare la tua situazione finanziaria. In particolare, puoi:

• abbassare il pagamento mensile
• ridurre i rischi di interessi di vita
• ridurre il rischio, se hai un'ipoteca a tasso variabile
• ricevi soldi per altri scopi
• consolida il debito e possibilmente prestazioni fiscali

Per vedere gli esempi dei primi due benefici sopra elencati, potrebbe aiutare a eseguire i numeri. Utilizza la nostra calcolatrice del prestito per vedere come i tuoi pagamenti mensili e gli interessi cambiano se si ottiene una tariffa più bassa. Tieni presente che i costi di interesse complessivi per la vita potrebbero aumentare se si rifinanzia in un prestito che dura significativamente più a lungo del tuo prestito attuale.

Costi per Refinance

Naturalmente, il rifinanziamento del mutuo non è gratuito. Pagherai le tasse al tuo nuovo prestatore per compensarli per l'offerta del prestito.

Puoi anche pagare documenti e documenti legali, controlli di credito, valutazioni e altro ancora.

Anche se un prestito viene pubblicizzato come un prestito "nessun costo di chiusura", stai pagando quelle commissioni (anche se non li noti). Generalmente questo avviene attraverso un tasso di interesse più elevato.

• Nessun costo di chiusura Refinance Basics

Il rifinanziamento fa senso?

Devi valutare i pro ei contro del tuo vecchio prestito e un nuovo prestito per decidere.

In generale, il rifinanziamento dei mutui è una buona mossa quando è possibile risparmiare denaro bloccando un tasso di interesse o un pagamento più basso, abbreviare il tuo termine di prestito o ristrutturare il debito in modo ottimale.

Una volta capito i costi, valutare quanto risparmierai nel tempo e quanto tempo ci vorrà per recuperare i costi di up-front correlati con il rifinanziamento ipotecario. Lei manterrà il prestito (o vive in casa) abbastanza a lungo per renderlo utile?

Un modo per esaminare questo è con un'analisi base di breakeven - quando verrai fuori? Ma c'è molto da considerare.

Quando è una buona idea

Il rifinanziamento dell'ipoteca è una buona idea quando veramente approfitterete di un nuovo prestito. Alcuni indizi che potrebbero essere una buona idea sono:

• I tassi di interesse sono bassi
• Il tuo credito è migliorato dal momento che hai il tuo primo prestito
• Ti terrà il prestito da molto tempo
• Puoi evitare di ottenere afflitto da un mutuo ad alto rischio
• È possibile ottenere un prestito ammortizzato anziché un prestito di interesse solo

Vuoi un aiuto a capirlo?Vedi come indicare se il rifinanziamento ha senso per te. Assicurati di rifinanziare solo per i giusti motivi.

Quando è una cattiva idea

Dovresti evitare di rifinanziare la tua ipoteca se sprecherai denaro e aumenta il rischio. A volte avere un tasso di interesse più basso e un pagamento mensile possono costare di più a lungo termine - anche se ti aiutano oggi.

Devi anche essere sicuro di poter recuperare tutte le tasse prima di tirare il grilletto.

• Ulteriori informazioni: errori di rifinanziamento ipotecario domestico