Locazione Acquisto e agente immobiliare

Quanti di noi lavorano con i clienti per lunghi periodi, a volte anni, prima di vendere o acquistare una casa con i nostri servizi? Per quanto tempo abbiamo "fatturato" un'area con mailing costosi e con e-mail, newsletter e molto altro ancora prima di ottenere una calda prospettiva? Potremmo creare business futuri in modo più semplice e pagare anche per esso.

Dite le parole "acquisto di locazioni" a molti professionisti del settore immobiliare, e vedrete una goccia immediata del loro livello di entusiasmo.

Quello che sentono è "nessuna commissione adesso". Questo è per lo più vero, ma ci sono alcuni ottimi motivi per un agente immobiliare per aiutare i propri acquirenti e venditori ad acquistare un contratto di locazione se soddisfa le loro esigenze.

• Il pagamento anticipato non rimborsabile all'operatore / venditore può essere condiviso con l'agente immobiliare. Si paga per impostarla, e ogni dollaro aiuta.
• Si blocca una commissione sulla vendita se l'inquilino esercita l'opzione di acquisto.
• Costruisci credibilità e fedeltà con il venditore, poiché li aiuti a spostare potenzialmente una proprietà di problema. Puoi anche, se legale nel tuo stato, essere in grado di negoziare un anticipo di pagamento anticipato che possono pagare aumentando l'opzione di pagamento dal compratore.
• I venditori che si trovano in fila per contanti possono muoversi in un inquilino pagante senza danneggiare la proprietà o perdere la sua preclusione. Ancora una volta, crei lealtà con il proprietario.
• I tuoi acquirenti in contanti possono smettere di cercare e negoziare un acquisto futuro in una casa che amano, vivendo in esso mentre costruiscono i dollari di pagamento.

• Gli acquirenti con problemi di credito possono bloccare nella loro casa di scelta mentre riparano il loro credito. Fai un amico fedele acquirente se esegue l'effettivo esercizio della loro opzione e l'acquisto della proprietà.
• Se lavori con gli investitori, l'acquisto di locazione può essere uno strumento nella loro casella per un miglior ritorno sugli investimenti.
• È una soluzione migliore di perdere un elenco che non vende.

Ovviamente, se una casa è elencata con un altro agente, potresti non essere in grado di negoziare un acquisto di locazione per il tuo acquirente, ma potrebbe valere la pena di provare. Il tuo acquirente apprezzerà lo sforzo. Sul lato dell'elenco, si potrebbe desiderare di discutere questa opzione all'inizio. Il tuo venditore potrebbe non essere troppo interessato allora, ma ricorderanno la discussione mesi dopo quando la proprietà non ha venduto. Nei mercati degli acquirenti, offrire una proprietà con "acquisto di locazione possibile" può portare un'offerta quando nient'altro.

C'è anche un'infusione di denaro nascosta. Se state lavorando con un venditore con una proprietà del problema e forse la tua scheda è in procinto di scadere, l'acquisto di locazioni potrebbe essere accolto e doppia la tua commissione. Uscire e trovare un acquirente di locazione per fare questo affare da affittare e aiutare il venditore a passare.Ora sei su entrambi i lati dell'operazione. Se la struttura correttamente, si potrebbe ottenere una commissione più alta quando e se l'acquirente inquilino esercita la loro opzione di acquisto.

Certo, spinge la tua compensazione maggiore nel tempo se succede affatto. Ma sarà un bump di benvenuto quando e se accadrà in futuro. Inoltre, hai un acquirente che vi farà riferimento agli altri.

È possibile creare un elenco di acquirenti sfidati che avrebbero rent-to-own. Quando puoi abbinarli con un venditore con una proprietà di problema, hai fatto due clienti felici per i rinvii.

Pensa a questo come un investimento tuo. Ora, non stai spendendo denaro sul mercato per una prospettiva, e forse un giorno un cliente. Stai pagando un po 'di fronte per bloccare una commissione all'altra estremità se un acquisto comporta.