10 Vantaggi di utilizzare un agente immobiliare per riempire la locazione

La ricerca di inquilini per la tua proprietà in affitto può richiedere molto tempo e stressante. Alcuni proprietari ritengono che l'utilizzo di un agente immobiliare può contribuire a rendere più facile questo processo. Ci sono diversi vantaggi di assumere un agente immobiliare per riempire un posto vacante presso la vostra proprietà in affitto. Ecco le dieci migliori ragioni per assumere uno.

1. Mercato la proprietà per te

Il primo vantaggio di assumere un agente immobiliare per riempire la tua vacanza è che venderanno il noleggio per te.

La creazione di un buon annuncio richiede tempo e spesso esperienza. Gli agenti immobiliari hanno anche accesso a determinate fonti che non avreste avuto se decideste di affittare la proprietà.

In primo luogo, i Realtors hanno accesso ad altri Realtors. Qualcuno nel loro ufficio può avere un cliente che sarebbe perfetto per il tuo noleggio.

Realtors hanno anche accesso al MLS. Questo servizio di iscrizione è accessibile da Realtors in tutta la zona. Un altro agente immobiliare nella prossima città può visualizzare l'elenco e contattare il tuo agente immobiliare perché hanno un cliente che sta cercando un affitto esattamente come il tuo.

Gli agenti immobiliari potranno anche promuovere la tua proprietà appendendo l'elenco nella finestra del loro ufficio. Ciò è particolarmente utile se vi è un sacco di traffico pedonale nella zona.

Oltre a queste opportunità di marketing esclusivo, il Realtor potrà anche promuovere la tua proprietà in modo tradizionale, ad esempio la pubblicità online.

Il Realtor può creare annunci per la tua proprietà su siti come Realtor. com, Trulia. com e Craigslist. com, che può raggiungere i potenziali inquilini direttamente.

2. Pianificare le osservazioni con i potenziali inquilini

Quando utilizzi un agente immobiliare per riempire il tuo posto vacante, l'agente immobiliare è colui che interagisce con i potenziali inquilini.

Il Realtor gestirà tutta la comunicazione avanti e indietro, oltre a pianificare appuntamenti con inquilini potenziali per visualizzare la proprietà. Disporre di questa responsabilità dal vostro piatto vi permetterà di utilizzare il tuo tempo su altri compiti produttivi. Inoltre, eviterete possibili conflitti con potenziali inquilini.

3. Mostra la proprietà per te

Un altro vantaggio di elencare il tuo noleggio con un agente immobiliare è che l'agente immobiliare sarà quello fisicamente mostrando la proprietà per te. Se il futuro inquilino non si presenta, è il tempo del Realtor che è sprecato, non il tuo.

4. Grande database / rete

Una vasta parte del lavoro di un agente immobiliare comporta la creazione di reti. Gli agenti immobiliari devono trovare nuovi clienti per rappresentare, nonché potenziali acquirenti o affittuari per riempire gli elenchi che hanno già. Dal momento che le azioni quotidiane di un agente immobiliare sono consumate da immobili, è possibile che il Realtore incontrerà un inquilino potenziale semplicemente attraverso le loro interazioni quotidiane.

È anche comune per un agente immobiliare avere un vasto elenco di contatti che inviano nuovi elenchi. Il Realtor probabilmente invierà la tua scheda a questo gruppo di persone

5. Conosci il valore di mercato

Un agente immobiliare aiuterà con precisione a fissare il tuo noleggio. Il rivenditore che si sceglie dovrebbe avere esperienza con il mercato di noleggio nella tua zona.

Lui o lei guarderà le dimensioni e le comodità della vostra proprietà e li confronterà con tre o quattro altri nella zona. Queste proprietà comparabili saranno la base per ciò che il Realtor ritiene valido il tuo noleggio. L'obiettivo è quello di ottenere il più alto affitto possibile, ma non il prezzo così alto che mantiene il noleggio seduto sul mercato per mesi.

6. Accesso a screening degli inquilini / controlli di sfondo

Molte aziende immobiliari hanno sottoscrizioni a servizi di screening inquilino. Il Realtor sarà in grado di monitorare facilmente gli inquilini potenziali per determinare se verranno verificate le informazioni sulla loro applicazione.

7. Può il contratto di locazione di locazione per te

La maggior parte dei Realtors avrà un contratto di locazione di base. Esso comprenderà le clausole più fondamentali e necessarie di un contratto di locazione come la durata del contratto di locazione, l'importo del canone mensile, l'affitto deve essere pagato, le basi del deposito cauzionale e come l'inquilino deve utilizzare la proprietà.

Questo potrebbe essere utile se non hai mai redatto un contratto di locazione prima o non hai un avvocato a redigere un contratto di locazione per te.

8. Soltanto pagati se riempiono

Un agente immobiliare addebiterà una commissione per trovare un inquilino per il tuo noleggio. L'importo da loro pagato dipenderà dal tuo accordo con l'Agente immobiliare. Potrebbe essere una percentuale del canone annuo, come l'8 percento, o potrebbe essere l'equivalente di un mese di affitto. Tuttavia, l'agente immobiliare riceverà solo questa commissione se trovano effettivamente un inquilino per riempire il posto vacante.

9. Buono per affitti di alto prezzo

L'inserimento di un agente immobiliare è una grande opzione se si dispone di un noleggio di lusso o di un prezzo elevato. Molte persone che cercano appartamenti su siti come Craigslist non stanno cercando un affitto di $ 5 000 al mese. Un agente immobiliare può aiutare a connetterti con la clientela che sta cercando questi tipi di elenchi. Mentre dovrai pagare per i loro servizi, ti aiuterà a ottenere il posto vacante più rapidamente, quindi sarà un lavaggio.

10. Utile quando si dispone di un sacco di unità / posti di lavoro da riempire

Assunzione di un agente immobiliare per riempire i posti vacanti può essere utile anche se si dispone di un sacco di unità da gestire o se avete più di un posto vacante per riempire alla volta.