Le responsabilità del padrone di casa ai loro inquilini

Come padrone di casa, hai una responsabilità nei confronti dei tuoi inquilini. Mentre si aspettano di pagare l'affitto ogni mese, quando hanno firmato il contratto di locazione, hanno alcune aspettative di te pure. Ecco alcune delle responsabilità che un padrone di casa ha ai propri inquilini.

Responsabilità per mantenere un ambiente sicuro

Un inquilino si aspetta che la propria casa sia al sicuro. Come padrone di casa, siete responsabili di fornire ai vostri inquilini un posto sicuro per risiedere.

I tuoi inquilini dovrebbero sentirsi al sicuro all'interno del loro appartamento. Ciò significa che dovresti assicurare che tutte le porte e le finestre siano adeguatamente protette e che siano dotate di serrature adeguate. Tutte le porte anteriori dovrebbero, almeno, avere una serratura a scatto.

Dovresti anche assicurarvi che nessun altro abbia una chiave per l'appartamento del locatario. Dovresti sempre cambiare le serrature una volta che un precedente inquilino si sposta e prima di entrare in una nuova. Se si intende dare chiavi agli agenti immobiliari per mostrare i posti vacanti, assicurarsi di utilizzare un blocco generico e quindi sostituire la serratura prima del tuo inquilino muoversi.

Non dovresti consentire ai riparatori non sorvegliati all'interno di un appartamento del locatario perché questo potrebbe portare a rivendicazioni di rapina. Assicurarsi di aver seguito tutti i codici di sicurezza come l'installazione di rivelatori di fumo e di monossido di carbonio.

Gli inquilini dovrebbero sentirsi al sicuro anche al di fuori dell'edificio. Assicurarsi che le aree esterne siano ben illuminate e prive di pericoli, ad esempio un passo rotto o un corrimano instabile.

Se si dispone di una proprietà multi-unità, gli inquilini devono sentirsi al sicuro con gli altri inquilini dell'edificio. È necessario disattivare correttamente tutti gli inquilini che stanno cercando di affittare la tua proprietà e controllare la storia criminale o altre bandiere rosse. Dovresti anche stare attenti a permettere a qualsiasi animale considerato razza pericolosa.

Questi tipi di animali hanno una maggiore propensione al morso e possono rendere gli altri inquilini meno a disagio.

Mantenere un ambiente tranquillo

Un inquilino si aspetta che la propria casa sia tranquilla. Ancora una volta, durante lo screening degli inquilini, dovresti cercare quelli che credete sarete rispettosi degli altri. Dovresti anche avere una politica rigorosa di ore tranquille nella tua proprietà che tutti gli inquilini devono accettare - ad esempio: nessun rumore, musica o altro, dopo le 22.00.

Responsabilità per mantenere un ambiente pulito

Un inquilino si aspetta che la loro casa sia pulita. Mentre non sei responsabile di lavare i piatti di un inquilino o di raccogliere i vestiti fuori dal pavimento, come padrone di casa, hai alcune responsabilità per mantenere la proprietà nel suo complesso.

Devi assicurarsi che il cestino sia stato tolto, da soli o attraverso un accordo con un inquilino o un sovrintendente. È necessario assicurarsi che le aree comuni siano ben curate; che siano privi di spazzatura, bagnati o aspirabili su un programma prestabilito e hanno lampadine funzionanti.È necessario mantenere aree esterne nello stesso modo; assicurarsi che l'erba sia tagliata, le luci esterne funzionano e il cortile è privo di detriti.

Se un inquilino ha un problema con roditori, scarafaggi, cimici o altro, dovrai liberarsi del problema o assumere un professionista a farlo.

Fai attenzione a smaltire le insetticidi senza una licenza, in quanto potresti assumere ulteriori responsabilità per farlo.

Rispondere alle richieste di riparazione Promettente

Un inquilino paga affitto per risiedere nella tua proprietà. È vostro dovere rispondere alle richieste di riparazioni in un lasso di tempo ragionevole. La gravità della riparazione dovrebbe garantire la rapidità di risposta. Una porta del mobile da parte delle sue cerniere non richiede un'attenzione immediata, ma deve ancora essere curata in un solo giorno.

La mancanza di calore in inverno è una riparazione che richiede un'attenzione immediata, sia per la sicurezza degli inquilini che per il bene della vostra proprietà. La mancanza di calore può causare il blocco dei tubi d'acqua e che potrebbe portare a migliaia di dollari in costi di riparazione. Inoltre, potresti affrontare le conseguenze legali se siete in colpa perché il calore non è in corso: ad esempio: la mancanza di calore è dovuta a fornaci difettosi e non perché l'inquilino non ha pagato il proprio conto gas.

Gli affittuari dovrebbero consigliare tutti gli inquilini ad acquistare l'assicurazione dei locatari

Molti inquilini non sanno che non sono coperti dalla vostra polizza assicurativa. Dovreste consigliare a tutti gli inquilini di acquistare l'assicurazione affittuari in modo che i loro beni siano protetti in caso di incendi, inondazioni o altri disastri. L'assicurazione degli affittuari può anche contribuire a proteggere la loro responsabilità per un incidente che un ospite può avere all'interno del loro appartamento. L'assicurazione degli affittuari può essere acquistata per un minimo di $ 10 al mese.

Immagazzinare correttamente i depositi di sicurezza degli inquilini

Come locatario, è la vostra responsabilità legale mantenere un deposito di sicurezza del locatario in base alle leggi del tuo stato. Molti stati sono diversi, quindi dovrai controllare con il tuo stato per imparare ciò che è necessario.

Ad esempio:

In New Jersey, i proprietari con 10 o più unità di noleggio devono tenere il deposito di sicurezza del loro inquilino in un conto di interesse separato. Essi devono anche informare l'inquilino per iscritto, entro 30 giorni, dell'ammontare del loro deposito cauzionale, dove il loro deposito cauzionale è detenuto e il tasso d'interesse.

Il padrone di casa è anche responsabile per informare annualmente l'inquilino di quanto interesse il deposito cauzionale ha guadagnato, per informare l'inquilino se il deposito di sicurezza è trasferito a un altro conto e per informare l'inquilino se la proprietà cambia la proprietà. Il locatore deve inoltre restituire il deposito e qualsiasi interesse, meno le detrazioni per danni o altre spese consentite, entro 30 giorni dalla cessazione del leasing.

Responsabilità del padrone di casa sulla proprietà
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