Obbligazioni del padrone di casa Sezione 8

In base alla legge del locatore-locatario, i padroni di casa hanno determinati obblighi nei confronti dei loro inquilini. Gli affittuari che affittano alla sezione 8 gli inquilini hanno obblighi aggiuntivi. Oltre a tutte le leggi statali, il programma della Sezione 8 mette alcuni requisiti sia sul padrone di casa che sugli inquilini. Scopri i passi che dovresti prendere se il tuo inquilino riceve un buono scelto.

Selezionare una sezione 8 Tenant

Non tutti gli inquilini della sezione 8 sono creati uguali.

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Anche se alcuni Stati richiedono che i proprietari di abitazione accettino gli inquilini della Sezione 8, un locatore non deve accettare ogni inquilino della Sezione 8. Un inquilino della sezione 8 è ancora soggetto agli stessi requisiti qualificativi degli inquilini non di sezione 8.

L'ufficio della Sezione 8 conduce un controllo fondamentale di base su tutti i candidati della Sezione 8. Il loro screening si concentra su un livello di reddito del locatario, che non sarà la più grande preoccupazione per te, in quanto la maggioranza dell'affitto sarà pagata dall'Agenzia delle Finanze Pubbliche.

Dovresti sempre condurre lo stesso controllo di sfondo e di credito che condividi su tutti gli inquilini degli inquilini della Sezione 8. Ciò può aiutare a scoprire problemi allarmanti, come la storia criminale. Vi mostrerà anche gli indirizzi precedenti del locatario in modo da poter vedere se l'inquilino si muove su base frequente.

Dovresti anche ottenere i nomi e gli indirizzi dei proprietari precedenti del locatario. Contattare questi proprietari può darti un'idea del modo in cui vive l'inquilino.

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Erano loro un inquilino pulito e rispettoso che aderiva all'accordo di locazione o fosse un inquilino distruttivo, che il locatore aveva costantemente problemi?

Invio della richiesta di approvazione

Affinché un inquilino della Sezione 8 risieda nella tua proprietà, la tua proprietà deve essere approvata dall'ufficio della Sezione 8.

Il primo passo in questo processo di approvazione è quello di presentare una richiesta di approvazione del modulo di locazione. Una forma di esempio può essere visualizzata sul sito HUD. Il modulo richiede informazioni di base, come l'indirizzo della proprietà, la data di inizio anticipata del leasing, l'affitto proposto e tutte le utenze che saranno incluse nell'affitto. Deve essere firmato e datato da voi e dall'inquilino.

Ispezione degli standard di qualità delle abitazioni passate / Ispezioni annue passate

La richiesta di approvazione è il primo passo per ottenere la tua proprietà approvata per un inquilino della sezione 8. Il vero test è l'Ispezione Qualità dell'alloggiamento. Questa ispezione determinerà se la vostra unità soddisfa gli standard minimi di alloggio che sono stati stabiliti da HUD e dall'autorità locale di alloggi pubblici. Se l'unità non è conforme a qualsiasi elemento riportato nell'elenco degli standard di prestazioni, il problema deve essere risolto entro un determinato periodo di tempo. L'unità deve essere quindi riesaminata prima che possa essere approvata per un passaggio in Sezione 8.

La Sezione 8 effettuerà una verifica una volta l'anno, di solito quando il contratto del locatario è in corso per il rinnovo. Anche se l'unità ha superato l'ispezione iniziale della sezione 8, deve passare quest'ispezione annuale affinché l'inquilino continui a vivere nella proprietà.

Qualora qualsiasi elemento non sia conforme all'ispezione, deve essere rimediato o l'autorità di alloggiamento può ritenere che l'unità sia inadatta per l'inquilino della Sezione 8.

Raccogliere un deposito cauzionale e un affitto mensile

La sezione 8 paga la maggioranza dell'obbligazione del locatario, ma non ne paga la totalità. La Sezione 8 non paga il deposito cauzionale di un inquilino. Il locatore è responsabile della raccolta di questo deposito direttamente dal locatario o da un'altra agenzia che ha accettato di pagare il deposito per l'inquilino.

Inoltre, l'inquilino è di solito responsabile del pagamento di una parte dell'importo mensile. L'importo da pagare dipenderà dal loro reddito. Sarà solo una piccola percentuale del canone mensile. Ad esempio, se l'affitto è di $ 1000 al mese, l'inquilino può essere responsabile del pagamento di $ 50. Tuttavia, questa parte deve essere pagata direttamente dall'acquirente.

Non riceverai questa parte dall'ufficio Sezione 8.

Rispettare i termini dell'accordo di locazione

Come per qualsiasi altro inquilino, è necessario rispettare le condizioni dell'accordo di locazione e le leggi locali del locatore quando affittano a un inquilino con un buono scelto. Non è possibile prendere scorciatoie quando si tratta di inquilini della sezione 8 perché l'affitto è pagato dal governo.

Devi rispondere a tutte le richieste di manutenzione, affrontare eventuali problemi di salute o sicurezza e gestire eventuali reclami che possono avere su altri inquilini. In un certo senso, bisogna essere più diligenti quando si affrontano gli inquilini della Sezione 8 perché tu e la tua proprietà verranno esaminati dall'Autorità Pubblica Previdenza e da HUD.

Notificare la sezione 8 dell'affitto di affitto

Se desideri aumentare l'affitto di un inquilino della sezione 8, devi inviare una richiesta all'ufficio locale della sezione 8. Di solito c'è una forma che devi compilare. La forma chiederà quale sia l'affitto attuale, quale sarà l'affitto proposto e la data in cui il nuovo affitto sarà effettivo. Devi inoltre attestare che l'affitto che stai caricando l'inquilino della sezione 8 non è più che l'affitto che stai addebitando per tutte le unità comparabili della tua proprietà. È possibile solo tentare di sollevare l'affitto di un inquilino una volta all'anno.