Errore offerta contro

E 'abbastanza comune per gli acquirenti di casa, in particolare i compratori di casa per la prima volta, per fare un errore di contro offerta. Alcuni acquirenti ritengono che sia giusto cercare di negoziare il prezzo di vendita di una casa perché pensano che i venditori si aspettino di contrastare l'offerta. Infatti, talvolta gli agenti di compratori, che rappresentano il compratore e spesso sono tenuti legalmente a seguire il fiduciario, forniranno all'agente di quotazione i compratori accetteranno un'offerta di contratti.

Quel tipo di cattivo comportamento sta dicendo all'agente di quotazione che gli acquirenti non sono seri sul prezzo di vendita offerto e che pagheranno di più. Generalmente, le informazioni privilegiate che l'agente di registrazione non ha il diritto di ascoltare. Ma se l'agente di quotazione ottiene il vento di questa nozione, puoi scommettere che sia probabile che l'agente passerà quel poco di intuizione al venditore. Dà al venditore la mano superiore nei negoziati e l'agente dell'acquirente ha commesso una grave ingiustizia all'acquirente, a prescindere dalle intenzioni intenzionali.

Non è la preoccupazione del venditore se l'agente del compratore abbia violato il suo fiduciario al suo cliente e il venditore utilizzerà indubbiamente tali informazioni al vantaggio del venditore. A seconda di quanto tempo la casa è stata sul mercato, il venditore potrebbe scegliere di contrastare l'offerta al prezzo di vendita originale. Ciò comporta un errore di contro offerta per l'acquirente. Non quello che l'acquirente si aspettava.

Non rendere errore di offerta di questo contatore per un nuovo elenco di casa

I giorni sul mercato non fanno sempre differenza nel prezzo di vendita, e molte case che sono state sul mercato per 3 mesi o più a lungo vendono a prezzo di listino. Tuttavia, le case che sono un elenco relativamente nuovo raramente vendono a meno del prezzo di listino quando vendono entro la prima settimana.

Significa che il prezzo era al fair market value. È per questo che non è sempre una buona idea provare a negoziare e aspettarsi che il venditore possa contrastare l'offerta su un nuovo elenco, ma c'è un altro ottimo motivo per non negoziare, spesso trascurato.

Il motivo è che la maggior parte dei contatori richiede un po 'di tempo da elaborare. Tempo prezioso che apre una finestra di opportunità per un altro acquirente a visitare la casa e scrivere un'offerta a prezzo intero, forse con un migliore finanziamento e termini. Se sei l'acquirente che spera di acquistare una casa in queste circostanze, probabilmente non sei l'unico acquirente sul mercato e i tuoi gusti in una casa probabilmente non sono diversi da qualsiasi altro acquirente di casa. Puoi essere abbastanza sicuro che se ami la casa, anche un altro acquirente.

È un terribile errore offerto dal contatore per dare troppo tempo al venditore per trovare un altro acquirente che pagherà di più.

Processo di conteggio dell'offerta e del tempo coinvolto

• L'agente di vendita e il venditore discutono i termini dell'offerta tramite telefono o via email.
• Il venditore autorizza l'agente di quotazione a disegnare un'offerta di contratti, e l'agente potrebbe suggerire anche altri aspetti dell'offerta per contrastare. Cose che entrambe le parti avrebbero potuto lasciare andare se l'offerta fosse accettata come scritta, ma da quando si desidera un contatore, concludono che possono includere anche quegli elementi.
• L'agente di quotazione invia il contatore all'offerta al venditore per la firma, che da allora è andato a cena e non controlla la sua email fino alla mattina successiva.
• Al ricevimento del contatore firmato dal venditore, l'agente di quotazione invia una segnalazione all'offerente al compratore che potrebbe partecipare al gioco del calcio di suo figlio per il pomeriggio.
• Più tardi nel pomeriggio, l'agente del compratore chiama l'acquirente per discutere i termini della contro offerta e se l'acquirente deve accettare i termini e le condizioni nell'offerta contatore o se l'acquirente deve emettere una seconda offerta contro.
• Più spesso, l'acquirente accetta i termini della contro offerta.
• Si tratta del tempo in cui l'agente di quotazione notifica all'agente del compratore che è giunta un'altra offerta, un'offerta migliore e il venditore sta ritirando il contatore dell'offerta.

Vedi, è passato troppo tempo in questo scenario. Più di 24 ore. Questo è un bel po 'di tempo per un altro acquirente a scrivere un'offerta a prezzo intero, una tattica che il primo acquirente si è trascurato di fare quando presentato con l'opportunità perché l'acquirente aveva sperato di negoziare. L'acquirente probabilmente ha voluto "risparmiare" $ 5, 000 o $ 10.000 offrendo meno e non ha considerato questa strategia come un errore di controproposta. Se il venditore non ha intenti di accettare un'offerta inferiore, non ci sono "risparmi" da ottenere.

Non credo che un agente che ti dice che il venditore può "contare sempre contro l'offerta". Perché anche se il venditore fa, puoi perdere la casa se la casa sta ancora presentando. Non essere quel ragazzo con il contatore offrire errore sotto la sua cintura.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.