Come ottenere gli inquilini a rinnovare il loro contratto di locazione

Se potete mantenere i vostri inquilini felici nella vostra proprietà in affitto, renderà la tua vita come un padrone di casa più facile. Gli inquilini felici hanno meno probabilità di lamentarsi e hanno più probabilità di rinnovare il contratto di locazione. Ecco cinque modi per proteggere i tuoi inquilini dalla vostra proprietà.

3 Vantaggi dell'avere un inquilino rinnovare la loro locazione

1. Non dovete trovare un nuovo inquilino Eviterai il tempo e il fastidio di proiettare nuovi inquilini per il tuo noleggio.

2. Evitare costi di vacanza - Quando un inquilino rinnova la locazione, eviterai di spendere soldi sui costi per tenere e commercializzare la proprietà.

3. Conoscono la routine- L'inquilino conoscerà le regole della proprietà e capirà la routine per la manutenzione, la riparazione e la raccolta dell'alloggio.

5 modi per ottenere un inquilino per rinnovare la loro locazione

1. Informare gli inquilini di tutte le regole e regolamenti in alto

Concedere agli inquilini di sapere cosa ci si aspetta sin dall'inizio aiuterà ad evitare confusioni e conflitti in futuro. Quando i tuoi inquilini comprendono le regole prima che si trasferiscano, la loro locazione sarà più liscia. Come padrone di casa, è vostra responsabilità fornire loro documenti chiari e spiegare tutte le regole e le procedure di fronte.

Idealmente, si desidera includere tutte le regole in un contratto completo e dettagliato. Eventuali aggiunte aggiuntive dovrebbero essere incluse come parte di una mossa in pacchetto. Dovresti assicurarvi di avere il segno del locatario e di date qualsiasi aggiunta.

Tra il contratto di locazione e il pacchetto di trasferimento, tutte le situazioni che avete incontrato in passato o che potrebbero incontrare in futuro dovrebbero essere coperte. Ad esempio, se in passato avete avuto un reclamo continuo di rumore, si desidera elaborare una politica di Quiet Hours. Vuoi includere:

• Quali ore sono considerate Ore Quiet Ad esempio: 10 P. M. a 8 A. M.
• Che cosa è considerato rumore eccessivo.
• Che cosa accadrà all'inquilino dopo il primo reato, il secondo offensivo e così via.
• Gli inquilini di procedura dovrebbero seguire quando hanno un reclamo su un altro inquilino. - dovrebbero confrontarsi con l'altro inquilino, contattarti immediatamente o chiamare la polizia?

Altre cose da includere nel passaggio nel pacchetto sono:

• I tempi in cui dovresti essere contattati: 9 A M. a 6 P. M. nei giorni feriali a meno che non sia un'emergenza.
• Piano di emergenza e procedure - mappa di casa / edificio, punti di uscita, esempi di emergenze.
• Numeri telefonici di emergenza - polizia, fuoco, controllo veleno.
• L'EPA's Brochure Hazard Paint Hazard.
• Programma di raccolta dei rifiuti, riciclaggio e massa.
• Numeri telefonici di imprese locali di gas, cavi e elettrici.
• Lista di ciò che viene considerato danneggiato all'appartamento e il costo approssimativo per la riparazione - Ad esempio: Se l'inquilino decide di dipingere l'appartamento e non restituirlo ad un colore neutro quando partono, si farà pagare una tassa di $ 200 per camera per dover ridipingere l'appartamento.

2. Indirizzare rapidamente i loro reclami (legittimi)

Se si tratta di un vicino rumoroso o di un frigorifero malfunzionante, se i vostri inquilini ritengono che siano una priorità assoluta, saranno più felici. Alcune situazioni devono essere affrontate immediatamente, mentre altri possono attendere alcuni giorni.

Dovresti mirare a risolvere qualsiasi reclamo entro un tempo di una settimana.

Una serratura rotta sulla porta anteriore deve essere fissata immediatamente in quanto costituisce un pericolo di sicurezza. Tuttavia, non devi abbandonare tutto per riparare una maniglia rotta su un mobile da cucina. Può aspettare un paio di giorni se necessario.

Nel pacchetto di spostamento, è necessario specificare come (telefono, e-mail) e quando (quali orari e giorni della settimana) gli inquilini possono contattarti per non emergenze (definire anche ciò che è un emergenza e non di emergenza) . Ciò aiuterà a mantenere i vostri inquilini dall'abuso del privilegio e di disturbare durante le ore non lavorative con problemi minori.

3. Continuare con la manutenzione della proprietà

Se un inquilino è orgoglioso della proprietà in cui vivono, hanno maggiori probabilità di rimanere più a lungo. Vorrete eseguire manutenzione preventiva per mantenere la proprietà in forma di massima.

Questa manutenzione contribuirà a ridurre al minimo la frustrazione di un inquilino a dover affrontare malfunzionamenti o rotture di oggetti.

Vuoi anche eseguire una manutenzione che migliorerà il fascino estetico della tua proprietà. Piccoli tocchi come i fiori nel cortile o una cassetta postale dipinta di fresco aiuteranno la proprietà a sentirsi come a casa.

4. Offrire un periodo di grazia quando si raccoglie un affitto

Se l'affitto è dovuto in primo luogo, spesso è nel tuo interesse offrire un periodo di addio. Permettendo al tuo inquilino di pagare fino al quinto senza timore di una penalità in ritardo può essere utile per entrambi.

Mentre si dovrebbe rendere estremamente chiaro che qualsiasi pagamento effettuato dopo il quinto è considerato tardivo e sarà soggetto a una tassa ritardata (e l'ammontare di tale tassa ritardata), offrendo un periodo di tolleranza farà agli inquilini sapere che ti aspetti pagamento rapido ma non sono un tiranno. Se sei troppo stretto, il tuo inquilino potrebbe cercare un proprietario che è un po 'più indulgente.

5. Offerta Incentivi

I piccoli gesti possono andare molto a lungo, soprattutto quando gli inquilini hanno tanti affitti da scegliere. Quando ci si sposta, fornendo all'inquilino un pacchetto di carta igienica o una scatola di lampadine può aumentare la buona volontà. Durante l'anno, gesti come l'invio di una carta di festa o il raffling di un prosciutto gratuito per Natale può anche aiutare a creare un'impressione favorevole di voi e la tua proprietà per l'inquilino.

È possibile offrire agli affittuari uno sconto sul loro affitto se firmano un contratto di locazione biennale. Se un locatario rinnova la propria locazione, puoi offrire loro un upgrade gratuito al loro appartamento, il che significa che darete loro una nuova cucina a dondolo o dipingere una stanza gratuitamente per loro.