Come acquistare una casa in vendita da proprietari

Probabilmente non hai iniziato ad acquistare una casa in vendita dal proprietario. Ad esempio, diciamo che sei nel mercato dell'acquisto casa e che hai deciso di acquistare una casa. Quindi stai guidando in giro per il quartiere e, voila, individuare una vendita da parte del proprietario firmare in un cortile. Probabilmente è un piccolo segno rosso e bianco, con un numero telefonico scrawled a mano. Recentemente ho visto un segno di Vendita per Proprietario che è stato realizzato in legno e inciso con il nome e il numero di telefono del venditore, come un segno dell'architetto, ma molti segni di vendita per proprietà sono fatti a mano.

Potresti chiedere se vale la pena contattare For Sales by Owners (FSBO). Sì, scrivere il numero di telefono e la chiamata per il venditore.

Miti su vendita da parte dei proprietari

• Per vendite da parte dei proprietari non sono venditori seri. Una piccola minoranza potrebbe sperimentare le acque, ma la maggior parte delle vendite da parte dei proprietari vuole assolutamente vendere le loro case.
• Per vendite da parte dei proprietari non sono flessibili sul prezzo. A volte gli acquirenti pensano che i FSBO non possono permettersi di assumere un agente immobiliare; hanno bisogno di ogni dimensione fuori dall'affare e non si piegano sul prezzo. Ma secondo gli studi dell'Associazione Nazionale dei Realtors, la maggior parte delle vendite di proprietari hanno meno per le loro case rispetto a quelli che elencano con un agente immobiliare. Per le vendite da parte dei proprietari sono disposti a negoziare. Dal momento che non lo fanno per vivere, i FSBO sono improbabili di essere molto bravi.
• Per le vendite da parte dei proprietari nascondono i fatti materiali senza assumere un agente immobiliare. Gli FSBO sono vincolati alle stesse leggi che governano coloro che sono rappresentati da un agente immobiliare. Questi venditori devono fornire agli acquirenti dichiarazioni federali e statali (se del caso), inclusi i fatti materiali.

Scrivere il Contratto di Acquisto

Se non è a disagio scrivere un contratto di acquisto, chiamare un avvocato immobiliare per gestire l'aspetto della transazione. Molti avvocati elaboreranno un'offerta di acquisto per $ 500, dare o prendere, ed è soldi ben spesi.

È inoltre possibile acquistare contratti di acquisto immobiliare online.

Prova a chiedere a un agente immobiliare di rappresentarti. Anche se un venditore potrebbe non voler assumere un agente di quotazione, molti FSBO pagheranno un agente di compratore. Gli agenti del compratore non sono sempre entusiasti di lavorare senza un agente di quotazione perché non vogliono la responsabilità o fare quello che sarebbe il lavoro dell'agente quotidiano, se il venditore avesse un agente di quotazione.

Di seguito sono riportati i suggerimenti per la scrittura del contratto di acquisto con un Vendita da parte del proprietario:

• Offerta inferiore al prezzo di listino. L'unico modo per andare nei negoziati è aumentato; se si inizia troppo in alto, non si può tornare indietro.
• Scrittura di contingenze. Assicurati di avere una via d'uscita dalla transazione se trovate difetti fisici che il venditore non risolverà, i CC & R sono insoddisfatti per te o il tuo prestito non viene approvato.Alcune contingenze sono:

1. valutazione
2. approvazione del prestito
3. ispezione domestica
4. titolo chiaro da venditore
5. approvazione delle informazioni rivenditori
6. ispezione parassita
7. assicurazione.

• deposito denaro più ricco. Non dare il tuo deposito di denaro più buono al venditore. Dare a un terzo come un titolo o un'impresa di deposito.
• Determinare chi paga per che cosa. Non ci sono linee guida stabilite. C'è un'abitudine locale, ma chi paga le tasse è negoziabile. Scopri chi pagherà le tasse di trasferimento, l'impegno, le tasse del titolo e così via. Puoi chiedere a un agente immobiliare locale o un funzionario del titolo come farlo.
• Prorations. Potete usare le vostre proporzioni a vostro vantaggio se sapete capire se una proporzione sarà a tuo favore. Ad esempio, se le tasse di proprietà sono pagate in anticipo, la parte non utilizzata sarà un credito al venditore. In quel caso, potresti non chiedere alcuna propagazione. Tuttavia, se le tasse vengono pagate in ritardo, si desidera la propagazione perché il venditore ti accrediterà.
• Possession. Specificare quando si conserverà il possesso della proprietà e viene consegnato le chiavi. In alcune parti del paese è accettabile prevedere il possesso il giorno della chiusura. In altre aree, il possesso è dato il giorno dopo la chiusura per dare al venditore il tempo di muoversi.

Home Inspection

Ottieni sempre un'ispezione a casa da un ispettore domestico rinomato. Troppe offerte vanno a sud, assumendo un ispettore difettoso. Chiedere credenziali e se l'ispettore appartiene ad un'associazione.

Se si riscontrano maggiori problemi, è possibile chiedere al venditore di:

• risolvere il problema. Tenete a mente che il venditore non è obbligato a assumere il miglior imprenditore o fare un lavoro di qualità.
• Crediti i soldi per assumere il proprio imprenditore dopo la chiusura.
• Abbassare il prezzo di vendita.

Ottenere una politica di titolo

Alcuni acquirenti pensano che non vale la pena extra per acquistare l'assicurazione del titolo, ma gli acquirenti intelligenti continueranno sempre ad assicurare il titolo. Il costo per risolvere le nuvole sul titolo, o le sollecitudini controverse, tra gli altri fattori, può essere enorme rispetto ai penny che costa per acquistare l'assicurazione del titolo.

Ricorda, se hai domande, cercare consulenza legale e fiscale.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.