Acquisto di casa in un asta online

La maggior parte dei compratori non cerca intenzionalmente di fare un'offerta per una casa attraverso un'asta online. Tuttavia, prima o poi si esegue attraverso un'asta online mentre acquisti a casa. Potete cercare case in linea e trovare la casa perfetta con una piccola stampa che dice che la vendita è soggetta ad un'asta. Immediatamente, sorgono domande. Cosa significa, per acquistare una casa attraverso un'asta? Devi pagare in contanti? Come funziona l'offerta d'asta?

Potresti perdere il tuo deposito?

Dove si trovano case domande d'aste online?

Un sistema di aste on-line è diverso dall'offerta per una casa sul palazzo del tribunale attraverso una vendita del fiduciario o una vendita di uno sceriffo. Per cominciare, l'offerta viene condotta tramite il web. E 'tutto elettronico. Inoltre, contrariamente al parere popolare, non tutte le case che vengono vendute tramite un'asta online sono una preclusione. Alcune case sono vendite corte. Altri potrebbero essere venduti dalla banca come una casa di proprietà bancaria. È possibile trovare siti web in cui gli investitori stanno scaricando case che sono state acquistate da alcune banche, in genere come un impaccato pacchetto di case in blocco, noto come acquisto in massa, che ora vuole ottenere le offerte migliori e migliori per ogni casa.

La maggior parte delle case sono vendite in difficoltà, ma non tutte le case che sono in vendita per l'asta si adattano a quella categoria. Le case di proprietà degli investitori potrebbero essere risolte e pronte a vendere come una casa fatta. Le case in scatola tendono a caratterizzare vernici contemporanei, pavimenti aggiornati, contatori in pietra e nuovi elettrodomestici, che rendono queste case ristrutturate molto attraenti per un primo acquirente di casa.

Prezzo di apertura dell'offerta per una casa d'asta e prezzo di riserva

Molto simile a un barker in un circo di campagna, il prezzo di offerta online è destinato ad attirare la vostra attenzione. Non è necessariamente il prezzo di vendita che si pagherà e potrebbe avere scarsa relazione con il valore di mercato effettivo. Il prezzo di offerta stimato potrebbe essere del 50% al 75% dell'importo che il venditore spera di ricevere.

È un punto di partenza per l'asta. Spesso è inferiore a quello che il venditore prenderà.

Molti siti web d'asta pubblicheranno il valore di mercato stimato. Per determinare il valore vero, sarà necessario esaminare vendite comparabili. Questi sono i prezzi di vendita di case simili che hanno recentemente venduto. Questi non sono i prezzi di vendita delle case in vendita - perché i venditori possono chiedere qualsiasi prezzo che vogliono, non significa che la casa venderà al prezzo richiesto. Solo il prezzo di vendita finale di una vendita chiusa negli ultimi mesi è una vendita paragonabile.

L'offerta spesso parte dal prezzo di offerta e si sposta verso l'alto. È spesso possibile guardare i prezzi offerti durante il periodo di offerta. La maggior parte dei venditori tiene segreto un prezzo di riserva. Se il prezzo di riserva non viene offerto, il venditore non è tenuto a vendere.

Ad esempio, un venditore potrebbe presentare un elenco di casa che vale 400.000 dollari al sito dell'asta con un prezzo interessante come $ 200.000 per un'offerta di apertura. Il compratore A potrebbe richiedere $ 200.000. Il compratore B potrebbe richiedere $ 225.000. Il compratore A potrebbe quindi sollevare la sua prima offerta a $ 235.000. Se il prezzo di riserva riservato del venditore è di $ 375.000, questa casa non vende a nessuno di questi offerenti , e l'asta non sarà finalizzata - che a qualche gente sembra in qualche modo sconfiggere lo scopo di un'asta.

Offerta per una casa in un'asta online

Un offerente di asta potenziale ha condiviso la sua riluttanza a fare un'offerta per una casa attraverso una società di asta on-line perché ha letto da qualche parte online che un acquirente ha perso il suo deposito di soldi sinceri, quindi l'acquirente era nervoso . Questo non accade davvero. In primo luogo, gli acquirenti tendono a perdere i depositi non perché la società è stata storta, ma perché l'acquirente non sbaglia le regole o non riesce a eseguire. Riconoscere che una volta che l'offerta viene accettata, il tuo deposito di denaro più grave potrebbe essere a rischio se decidete di annullare.

La maggior parte dei siti web d'asta, tra cui Fannie Mae's HomePath, vendono le loro case in As Is condizione, il che significa che generalmente non è possibile rinegoziare sul prezzo perché hai scoperto un difetto o trovato qualcosa di terribilmente sbagliato con la casa.

Il primo passo è stabilire un account sul sito web, che potrebbe includere il tuo numero di carta di credito per il deposito di denaro più grave.

Determinare se è possibile ottenere il finanziamento, poiché la maggior parte dei siti d'asta permettono di finanziare e parlare con un prestatore prima di effettuare un'offerta per assicurarsi di poter beneficiare di un prestito.

Su alcuni siti web d'asta puoi guardare l'offerta. Una prima offerta inizierà il processo. Ci potrebbero essere requisiti minimi per quanto riguarda la quantità di un'offerta successiva, nota come offerte incrementali. Se l'incrementale è impostato, ad esempio, a $ 10.000, significa che se la prima offerta è $ 100.000, la seconda e le successive offerte devono essere aumentate di almeno $ 10.000, quindi una seconda offerta di $ 100.001 non sarà essere accettato. In questo scenario, la seconda offerta deve essere almeno $ 110.000 con una terza offerta impostata a $ 120.000, e così via.

Aste di vendita corti

Se la casa d'asta è una vendita a breve, tenga presente che il venditore potrebbe aver già accettato un'offerta e attende ora l'approvazione della banca. La banca, a sua volta, potrebbe invece scegliere di mettere la casa per l'asta per cercare di ottenere un'offerta più alta attraverso un sito web d'asta online. Questo tipo di asta è consentito dalla banca perché la banca ha diritto al prezzo più alto possibile e, in una breve vendita, la banca imposta le regole, anche se la banca non possiede la propria casa.

Alcuni siti web come l'asta. com richiedono che gli acquirenti pagino un premio del 5% al ​​di sopra del prezzo di vendita, che è come le vendite corte possono vendere ad un prezzo che supera il valore di mercato. Per questo motivo, l'acquirente che ha firmato il contratto di vendita originale potrebbe a volte vincere la casa senza fare offerte. Potresti chiedere al tuo agente di scoprire se c'è un acquirente esistente attraverso MLS che è già in contratto.

Suggerimento: Se stai lavorando con un agente immobiliare, puoi chiedere al tuo agente di aiutarti a comprare una casa attraverso una società di asta online, soprattutto perché l'agente è in genere pagato dal venditore.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.