FHA Home Loan Grave

I prestiti FHA sono popolari perché rendono facile quasi chiunque acquistare una casa. La proprietà domestica è una realtà per sempre più persone, ma questi prestiti non sono per tutti. Assicurati di avere il profilo giusto e di capire i svantaggi dei prestiti FHA prima di innamorarli.

FHA Loan Highlights

Anche con credito danneggiato e fondi limitati per un anticipo, è possibile beneficiare di un prestito di casa con un tasso di interesse decente.

Acconto: I prestiti FHA permettono di abbassare fino al 3, 5%. Ciò consente di acquistare una casa più costosa con meno soldi e puoi riservare fondi per progetti di miglioramento o altri obiettivi.

Emissioni di credito: i mutuatari con una storia di credito in difficoltà hanno difficoltà a ottenere approvati con i prestatori convenzionali. Con il supporto FHA, puoi ottenere l'approvazione con un punteggio di credito basso.

Miglioramento domestico: I prestiti FHA 203k consentono di finanziare progetti di miglioramento domestico e acquistare una casa contemporaneamente. Combinati con altre caratteristiche dei prestiti FHA, rendono le cose semplici e poco costose.

Svantaggi di utilizzo di un prestito FHA

Quando si acquista una casa, è opportuno valutare se un prestito FHA ti aiuterà o meno. Guarda la grande immagine e prendi in considerazione tutti i tuoi obiettivi finanziari.

Acconto basso: un basso pagamento anticipato potrebbe essere una bandiera rossa. Mettendo in gioco il 3,5% potrebbe essere un segno che non sei ancora in una solida base finanziaria e che prendere un prestito per la casa potrebbe essere rischioso.

Vale la pena guardare case meno costose o in attesa fino a quando non puoi risparmiare un più grande pagamento anticipato? Ricorda che più si prende in prestito, più interesse si paga (che rende essenzialmente la tua casa più costosa).

Assicurazione anticipata: riduzione del 20% significa che dovrai pagare l'assicurazione mutui e i prestiti FHA sono dotati di due tipi di assicurazione che pagherai per tutta la durata del prestito.

C'è un addebito anticipato di 1,75%, e molti mutuatari scelgono di avvolgere questa tassa nel saldo del prestito. Ancora una volta, più ti prendi in prestito, più interesse pagherai - quindi paghi più del 1.75% a meno che non scrivi un assegno alla chiusura. Un prestito più grande significa anche che avrai un pagamento mensile più grande.

Assicurazione in corso: pagherai anche l'assicurazione mutuo in corso (mensile). Gli importi di premio in corso di assicurazione mutuo (MIP) sono compresi tra 0. 80% e 1. 05% del saldo del prestito, anche se possono arrivare fino a 0. 45% se si ottiene un prestito FHA di 15 anni. Questo costo aggiuntivo significa che pagherai di più ogni mese. A differenza dell'assicurazione mutuo privata, che può essere annullata una volta che si ottiene oltre l'equità del 20% nella tua casa, l'assicurazione FHA non può essere annullata (a meno che non si ottiene il prestito prima del 3 giugno 2013). In altre parole, dovrai pagare il prestito o rifinanziare per eliminare tale costo.

Scelte di prestito: per meglio o peggio, si hanno scelte limitate quando si utilizza un prestito FHA. Per la maggior parte dei mutuatari, un prestito fisso di 15 anni o 30 anni è una scelta perfetta - quindi non c'è problema qui. Tuttavia, ci sono alcune situazioni in cui un mutuo solo interesse o un prestito a tasso registrabile è una misura migliore. Non utilizzare questi prodotti solo per il pagamento inferiore - assicurati di avere un piano più ampio.

Limiti di proprietà: ottenere un prestito FHA approvato richiede una proprietà che soddisfi determinati standard. Ad esempio, devono essere soddisfatti i requisiti fondamentali per la salute e la sicurezza. Se stai cercando un fixer-upper, un grande affare, o alcuni preclusioni, un prestito FHA non funziona. Per le proprietà che si spostano pronte, un prestito FHA dovrebbe essere benissimo. Tuttavia, l'acquisto di un condominio può essere impegnativo: se non sono sufficienti le unità del tuo edificio occupate da un proprietario (o altri problemi si verificano), un prestito FHA potrebbe non essere un'opzione.

Qualificazione: I prestiti FHA non sempre sono approvati. Potrebbe comunque avere bisogno di un punteggio minimo di credito e dovrai documentare un reddito sufficiente per rimborsare il prestito. Per qualificarsi per il pagamento anticipato più basso, hai bisogno di un punteggio FICO superiore a 580, ma puoi ottenere l'approvazione con punteggi più bassi se hai intenzione di effettuare un pagamento più grande.

Venditore esitazione: in alcune situazioni, un prestito FHA può essere uno svantaggio quando si acquista una casa. I venditori amano conoscere i potenziali acquirenti (gli agenti immobiliari possono condividere queste informazioni) e un prestito FHA non segnala la forza. Inoltre, il venditore può temere che i requisiti supplementari stanno andando a rallentare (e potenzialmente minacciare) l'affare. Se stai acquistando in un mercato caldo, prova ad un'altra forma di finanziamento.

Prestiti Alternativi

I prestiti a casa standard (che non sono supportati dall'FHA) risolvono molti dei problemi di cui sopra. Anche se pensi di non essere approvato, vale la pena acquistare per un prestito convenzionale - solo per vedere quali offerte sono disponibili. Con i prestiti convenzionali, avrai maggiore flessibilità e potresti comunque acquistare in meno del 5% o del 10%.

Per i mutuatari militari, i prestiti VA sono anche la pena dare un'occhiata.

Informazioni importanti

Le politiche di HUD e le funzionalità di prestito FHA cambiano regolarmente. Questo articolo potrebbe non riflettere i cambiamenti più recenti e potrebbe mancare importanti benefici finanziari. Per ottenere informazioni aggiornate, parlare direttamente con un rappresentante HUD o un consulente di alloggi approvato HUD. Per informazioni sul contatto, visitare HUD. gov.